湖州城区城镇廉租住房保障实施细则.docVIP

根据《湖州市市区城镇廉租住房保障办法》的规定，制定本实施细则。　　一、申请条件　　申请廉租住房的家庭必须同时符合下列条件：　　（一）户籍条件。申请家庭成员中，申请人须在1999年12月31日（含）前具有湖州城区月河、朝阳、爱山、飞英、龙泉街道和湖州经济技术开发区、湖州太湖旅游度假区范围内的城镇居民户籍；其他家庭成员须具有上述范围户籍两周年及以上（新生儿除外）。　　“申请人”为申请家庭户主，家庭户主以户口本记载为准。申请人不具有完全民事行为能力的，申请家庭可推举具有完全民事行为能力的其他家庭成员作为申请代理人，并应当出具其他具有完全行为能力的家庭成员共同签名的书面委托书。　　 “其他家庭成员”是指申请人配偶和实际共同居住的子女、父母和其他有法定扶养、赡养、抚养关系的人员（独生子女按一人计算）。含异地就学(不包括境外)学生、现役义务兵、服刑人员，上述人员其户籍时间可连续计算。　　已婚人员（含离异）因无房而实际与父母同住的，可分户申请，其申请人为夫妻的任意一方。　　（二）经济条件。申请家庭应为已依法领取民政部门核发的《湖州市居民最低生活保障救助证》或总工会核发的《湖州市低收入职工优惠证》。　　（三）住房条件。申请家庭无住宅房屋或按家庭成员计算人均已有住房面积不足14平方米，以及按户计算每户已有住房面积不足36平方米。　　“已有住房面积”，是指家庭成员1989年12月27日以后曾拥有的私有住房，包括房改房和住房货币补贴部分、集资建房、解困房、通过市场方式购买的商品住宅，以及获赠与、继承的各类自有住房，拆迁安置住房（包括拆迁货币补偿的原住房）和现承租的公有住房。　　离婚后属无房户的，其离婚时原有住房面积按一半计入其已有住房面积。　　建筑面积与使用面积的换算系数：成套住房使用面积乘1.4；非成套住房使用面积乘1.25。　　二、保障形式及对象　　廉租住房保障形式，包括发放住房租赁补贴、实物配租和租金核减等。　　（一）发放住房租赁补贴：符合廉租住房申请条件、申请人及配偶年龄均不满55（不含）周岁的家庭，发放住房租赁补贴，由其到市场上租赁住房。　　（二）实物配租：符合廉租住房申请条件、申请人及配偶年龄均已满55（含）周岁或烈属、重残疾等特殊困难的家庭，直接提供廉租住房由其租赁。因廉租住房套型等因素，对获得廉租住房保障面积不足20平方米的实物配租保障对象，一般实行发放住房租赁补贴保障形式。　　获得廉租住房实物配租的保障对象可以选择实行住房租赁补贴保障形式。　　“重残疾”，是指已取得有关部门核发的二级及以上残疾等级证书的人员。　　（三）租金核减：对现承租公有住房的保障对象，其保障面积部分按廉租住房租金标准缴纳；保障面积超过现承租公有住房面积的，超过部分的面积按标准发给住房租赁补贴。符合实物配租保障条件的，可由其书面申请腾退原承租的公有住房后，实行实物配租。　　三、保障面积及补贴、租金标准　　（一）廉租住房保障面积标准：按每户家庭住房面积计算，廉租住房保障面积=36平方米－申请家庭已有住房面积；同时按人均计算，廉租住房保障面积= 14平方米×家庭成员人数－申请家庭已有住房面积。　　（二）发放住房租赁补贴标准：每月发放住房租赁补贴标准为13元/平方米。享受住房租赁补贴的保障对象，每户每月发放的住房租赁补贴＝核定的廉租住房保障面积×13元。　　（三）廉租住房租金标准：成套住房每月0.8元/平方米、非成套住房每月0.4元/平方米。　　享受实物配租的保障对象，先由市房地产行政主管部门按住房租赁补贴标准发给住房租赁补贴，再由实物配租保障对象向廉租住房经租单位按月缴纳租金。　　实物配租保障对象每户每月应缴纳租金＝核定的廉租住房保障面积×13元＋核定的廉租住房保障面积×廉租住房租金＋超过廉租住房保障面积部分的面积×公有住房租金标准。　　四、申请程序　　（一）申请。由申请人或申请代理人向市房地产行政主管部门（廉租住房受理窗口）领取《湖州市廉租住房申请表》（以下称《申请表》），并如实填写。填写后的《申请表》送所在社区、街道对其户籍、经济、住房等情况进行确认，并签署意见，加盖公章，如居住地与户籍地不一致的，应分别由居住地和户籍地社区、街道确认，并签署意见，加盖公章。其中有工作单位的，应先经所在单位对上述情况进行确认。　　申请人应提交以下材料：　　1、《申请表》。《申请表》应按要求填写并由单位和上级部门或社区和街道等盖章后有效；　　2、最低生活保障救助证明；　　3、申请人及家庭成员身份证原件、复印件；　　4、申请人及家庭成员户口本原件、复印件；　　5、家庭成员是否已由所在单位解决住房或已参加过房改（含住房货币补贴）的有效证明（证明材料需所在单位或相关部门签署意见并盖章）；　　6、申请家庭《房屋所有权证》及复