关于执行《建筑工程建筑面积计算规范》（GBT50353-2013）有关问题的通知.doc

关于执行《建筑工程建筑面积计算规范》（GB/T50353-2013）有关问题的通知 ?各有关单位： 为加强城乡规划管理，进一步规范规划管理过程中建筑工程的建筑面积计算，严格执行《建筑工程建筑面积计算规范》（GB/T50353-2013），结合日照市实际情况，现就有关问题通知如下： 一、一般楼层 建筑物结构层高在2.20米及以上的计算全面积，结构层高不足2.20米的计算1/2面积，该面积计入容积率并全额征收城市基础设施配套费。 1、居住建筑结构层高在4.50米及以上的计算1.5倍面积，在4.90米及以上的计算2倍面积，在7.60米及以上的计算3倍面积，该面积计入容积率并全额征收城市基础设施配套费。住宅楼主入口门厅，跃层式住宅、错层式住宅、低层住宅的起居室（客厅）结构层高在户内通高时，可按实际面积计算。 2、办公建筑结构层高在4.80米及以上的计算1.5倍面积，该面积计入容积率并全额征收城市基础设施配套费。大型会议室、主入口门厅、大堂、中庭、内廊、采光厅等可按实际面积计算。 3、商业建筑结构层高在5.0米及以上的计算1.5倍面积，该面积计入容积率并全额征收城市基础设施配套费。建筑面积在2000平方米以上的大型商业用房，如超市、大型商场、专卖店、餐饮酒店、娱乐等功能集中布置的商业用房，结构层高可根据功能要求适当提高。大型商业用房的主入口门厅、大堂、中庭、内廊、采光厅等可按实际面积计算。 二、坡屋顶空间 坡屋顶建筑（包括阁楼、看台及其他有关情况）下部空间，凡与其它空间设计连通或有采光窗的（必要的通风窗、检修口除外），视为形成建筑空间，结构净高超过2.10米的部位计算全面积，该面积计入容积率并全额征收城市基础设施配套费；结构净高在1.20米至2.10米的部位计算1/2面积，该面积不计入容积率并免收城市基础设施配套费；结构净高不足1.20米或未形成建筑空间的不计算面积。 三、闷顶空间 平屋顶建筑下部闷顶空间均为建筑空间，结构层高在2.20米及以上的计算全面积，结构层高不足2.20米计算1/2面积，该面积计入容积率并全额征收城市基础设施配套费。 四、架空空间 建筑物底部架空空间，按其顶板水平投影计算建筑面积。结构层高在2.20米及以上的计算全面积，该面积不计入容积率但需全额征收城市基础设施配套费；结构层高不足2.20米的计算1/2面积，该面积不计入容积率并免收城市基础设施配套费。 五、底层储藏室、车库 住宅楼底层作为储藏室或车库的，结构层高不足2.20米计算1/2面积，该面积不计入容积率并免收城市基础设施配套费；结构层高在2.20米至2.40米的计算全面积，该面积不计入容积率但需全额征收城市基础设施配套费；结构层高在2.40米及以上的计算全面积，该面积计入容积率并全额征收城市基础设施配套费。 六、地下室、半地下室 地下室和半地下室的结构顶板高出室外地坪基准标高不超过1.50米的，视为地下建筑空间；地下室和半地下室的结构顶板高出室外地坪基准标高大于1.50米的，视为地上建筑空间。建筑基地有地形高差，同一楼层部分为地上、部分为地下的，用于人防、设备用房、车库、储藏等用途的，视为地下建筑空间，用于商业、娱乐等经营性功能用途的，视为地上建筑空间。 1、地下建筑空间作为人防、设备用房、车库等用途的，该面积不计入容积率并免收城市基础设施配套费。 2、地下建筑空间作为储藏等用途的，层高在2.20米及以上的计算全面积，该面积不计容积率但需全额征收城市基础设施配套费；层高不足2.20米的计算1/2面积，该面积不计入容积率并免收城市基础设施配套费。 3、地下建筑空间作为商业、娱乐等经营性功能用途的，该面积计入容积率并全额征收城市基础设施配套费。 七、阳台 阳台是附设于建筑物外墙，设有栏杆或栏板，可供人活动的室外空间，包含各类形式的入户花园、空中花园、活动平台等活动空间。 1、在主体结构内的阳台计算全面积，在主体结构外的阳台计算1/2面积，该面积计入容积率并全额征收城市基础设施配套费。 2、图纸标注为封闭阳台的计算全面积，该面积计入容积率并全额征收城市基础设施配套费。 3、完全凹入主体结构内的阳台，计算全面积，该面积计入容积率并全额征收城市基础设施配套费。 八、设备平台、花池、结构板等 1、设备平台是指供空调外机、热水机组等设备搁置、检修且与建筑内部空间及阳台无出入口连通的对外敞开的室外空间。 每套住宅用于放置集中空调外机等的设备平台只限一个，且面积不得大于4.0平方米；每套住宅用于放置分体式空调外机的设备平台的数量不得超过居室个数，单个平台面积不得超过1.0平方米。 各类非住宅建筑设备平台的总面积不得大于该层总建筑面积的1%。 在建筑主体结构内的设备平台计算全面积，该面积计入容积率并全额征收城市基础设施配套费；在建筑主体结构以外、不符合上述条件的设备平台计算1