桂林高新万达广场调研报告.pptVIP

（南宁青秀万达广场、安吉万达广场、柳州城中万达广场）。桂林高新万达广场 * CATALOG 01.万达广场的起源与发展 02.万达广场项目基本状况 03.万达广场项目区位选址 04.万达广场交通组织 05.万达广场内外空间环境与形态分析 06.万达广场的起源与发展 万达广场的起源与发展 ONE 万达广场的起源与发展 1、万达的由来 万达广场是由国内著名地产企业万达集团在大连投资兴建的商业大楼，一般包括购物中心，娱乐中心以及城市公寓。 所建之处，往往都成为当地的地标性建筑。 万达商业地产股份有限公司是中国商业地产行业的龙头企业，已在全国开业125座万达广场，从2001年至2014年，经历了4代城市综合体的演变发展过程。 与其他万达广场不同，桂林高新万达广场突破了三层的固定楼层数量，商场拥有地面1-5层，影院位于5楼，餐饮集中在4楼，1-3楼都是零售、生活体验业态，-1楼是超市。 万达广场的起源与发展 2、万达广场的演变过程 万达广场 产品 建筑形式 选址 定位 一代 纯商业 单体盒子 城市核心圈 市中心便捷购物中心 二代 纯商业 盒子组合式或盒子+高层 城市核心圈 老城区多种类零售集中地 三代 商业综合体 “盒子+街区+高层”的城市综合体 城市副中心或新区中心 新区经济带动点，多功能城市综合体 四代 万达成 城市片区或“新城” 城市副中心或新区中心 大型文化旅游商业综合体 青岛台东路万达广场 天津金街万达广场 上海五角场万达广场 武汉汉街万达广场 万达广场项目基本状况 TWO 万达广场项目基本状况 1、万达广场的规模 桂林高新万达广场是万达集团在广西布局的第四个万达广场，项目占据七星区核心商圈，投资约50亿元人民币，总建筑面积约33.02万平米，是包含万达SOHO高端公寓、万达华府住宅、风情步行街和旗舰购物中心的城市综合体，其中商业部分面积约9万平方米，广场有停车位1503个。 2、开工及开业时间 万达集团2013年底与桂林市政府签订协议，在桂林建设桂林高新高新万达广场和万达文化旅游城。2014年2月份，万达集团以3.375亿元拿下万达广场地块。万达广场2014年3月奠基动工，按照18个月建成开业的速度，在2015年9月份开业。 3、项目定位 桂林万达广场汇聚旗舰购物中心、城市商业街、城市高端住宅、精品公寓四大形态，是集精品百货、快时尚、国内外时尚潮流服饰、国内外连锁餐饮、生活精品、休闲娱乐、文化健康为一体的大型城市综合体，打造城市标杆商业中心。 万达广场项目区位选址 THREE 万达广场的项目区位选址 1、万达广场区位选址原则 原则上不会在城市的核心区，核心区的成本太高，收益投资率下降，而且租金未见得核心区就比郊区店多出3、4倍。 交通便利，至少有两个主道，这样能方便进出，如果只有一个方向，将来人流一多，车流一多，堵车，进出困难，可能将来的收益和增长就会下来。 考虑居住人口，大多数是不看流动人口，所以只考虑半径5公里的居住人口，万达广场的原则是半径50公里有30万住户可以。相近30公里没有相同业态，旁边有了大型购物中心的，万达广场一般不会选取 桂林高新万达广场位于桂林市南部，七星区穿山东路与环城南路交汇处，是集居住、商业、餐饮、文化为一体的城市综合体。 桂林市目前较为成熟的三大商圈分别是北极广场商圈、十字街商圈、联达广场商圈。 这些商业圈存在的商业形态大多为：传统商业街、市中心的商场、独立商铺等。随着万达广场的开业，形成了一个新的万达新圈。 万达作为城市综合体，主要是服务城市的常住人口，因此万达北面是碧水云天、太和苑、世纪新城、彰泰春天等居住区，从而为万达提供了足够的客源。 辐射商圈 十字街 联达 万达 北极广场 2、桂林市万达广场区位 万达广场的项目区位选址 万达广场交通组织 FOUR 万达广场交通组织 1、周边道路状况 桂林高新万达广场项目用地主要由毛塘西路、骖鸾路、环城南路、穿山东路围合而成，交通便利。 2、公共交通 骖鸾路南 穿山东路尾 和平村 高新万达广场的公交车主要有骖鸾路南（23、28路）、穿山东路尾（23路）、和平村（20、23、28、36路）三个站点公交车站点过少。 万达广场交通组织 3、静态交通分析 万达广场有两个出租车专用站点。 机动车停车位主要以地下停车为主，万达广场和万达华府均有两个地下车库出入口，地面尚未布置大型停车场，导致机动车乱停乱放等现象。 非机动车停车位主要分布在穿山东路尾及骖鸾路，极少部分在环城南路出租车停靠站旁。 出租车专用站点 P P P P P 地下停车场出入口 非机动车停车位 万达广场内外空间环境与形态分析 FIVE 万达广场内外空间环境与形态分析 万达广场建筑占地面积较大，为了减轻大体量建筑对区域造成空间压力，其通过广场穿越内、外部街道，与道路保持适宜的距离等手段，增进建