老旧小区综合整治节能改造工程项目管理业务手册(第二版).docx

北京市老旧小区综合整治节能改造工程 项目管理业务手册 技术质量部 2014年12月 目录 TOC \o 1-3 \h \z \u HYPERLINK \l _Toc406859543 1 总则 PAGEREF _Toc406859543 \h 3 HYPERLINK \l _Toc406859544 2 项目管理工作的总程序 PAGEREF _Toc406859544 \h 4 HYPERLINK \l _Toc406859545 3 项目管理机构 PAGEREF _Toc406859545 \h 8 HYPERLINK \l _Toc406859546 4 项目管理人员职责 PAGEREF _Toc406859546 \h 9 HYPERLINK \l _Toc406859547 5 熟 悉 施 工 图 纸 PAGEREF _Toc406859547 \h 11 HYPERLINK \l _Toc406859548 6 项目管理规划 PAGEREF _Toc406859548 \h 12 HYPERLINK \l _Toc406859549 6.1 一般规定 PAGEREF _Toc406859549 \h 12 HYPERLINK \l _Toc406859550 6.2 项目管理规划大纲 PAGEREF _Toc406859550 \h 12 HYPERLINK \l _Toc406859551 6.3 项目管理实施规划 PAGEREF _Toc406859551 \h 13 HYPERLINK \l _Toc406859552 7 工程资料分类与归档保存 PAGEREF _Toc406859552 \h 16 HYPERLINK \l _Toc406859553 附录一 中央和国家机关老旧小区综合整治工作规程（摘录） PAGEREF _Toc406859553 \h 17 HYPERLINK \l _Toc406859554 附录二 国管局老旧小区综合整治工作文件 PAGEREF _Toc406859554 \h 30 HYPERLINK \l _Toc406859555 附录三 国务院及部委关于老旧小区综合整治相关文件 PAGEREF _Toc406859555 \h 32 HYPERLINK \l _Toc406859556 附录四 北京市关于老旧小区综合整治相关文件 PAGEREF _Toc406859556 \h 33 总则 为提高公司建设工程项目管理水平， 促进建设工程项目管理工作的程序化、规范化、科学化，特编制本规程。 本业务手册编制的依据是《中华人民共和国建筑法》、《建设工程质量管理条例》、《建设工程项目管理规范》GB50326、《建设工程资料管理规程》DB11/T695-2009等有关工程建设监理的法律、法规和标准。 本业务手册适用于北京地区内新建、扩建、改建建设工程的项目管理工作。 项目管理单位与建设单位的关系 (1)建设单位与项目管理单位的关系是委托与被委托的合同关系； (2)项目管理单位直接对建设单位负责，在项目管理业务活动中必须维护建设单位的合法权益。 建设工程项目管理应坚持以人为本和科学发展观，全面实行项目经理责任制，不断改进和提高项目管理水平 实现可持续发展。  项目管理工作的总程序 项目管理单位应主动在可行性研究阶段或与建设单位签订项目管理合同后，即可协助建设单位进行项目管理工作并形成基建文件。 基建文件从立项申请并依法进行项目申报、审批、开工、竣工及备案全过程所形成的全部资料。按其性质可分为：立项决策、建设用地、勘查设计、招投标及合同、开工、商务、竣工验收及其他备案文件。 项目管理工作总程序，见如下流程图  项目管理流程图 项目建议书编制与批复项目申请形成 形成 项目建议书编制与批复 项目申请 可行性研究立项可行性研究报告编制与批复《规划意见书》等 可行性研究立项 可行性研究报告编制与批复 《规划意见书》等 年度计划表列入年度计划形成 形成 年度计划表 列入年度计划 《建设用地规划许可证》 《建设用地规划许可证》 《北京市城镇建设用地批准书》 用地申请 选址报告 用地批准文件 《规划意见书》 办理征地手续形成 形成 办理征地手续 《拨地测量及测量报告》 《拨地测量及测量报告》 工程地址勘察合同 《地质勘察报告》 《建筑用地钉桩通知单》等 测量、勘察形成 形成 测量、勘察 《规划意见书》 《规划意见书》 《审定设计方案通知书》 设计合同、设计概算 初步设计 设计招投标形成 形成 设计招投标 编制设计文件施工图设计及说明设计计算书 编制设计文件 施工图设计及说明 设计计算书 《建设工程规划许可证》建设规划申报 《建设工