建设工程项目报建手册.pdf

建设工程项目报建手册 （试行） 建设工程报建工作是开发建设项目的重要工作，实际操作中具体工作程序与手册中的程序会有出入，我们主要通过手册了解报建工作基本工作内容。 在项目启动与实施过程中报建责任人要做好报建工作流程调研，再根据项目开发总体进度要求做好报建工作计划，为项目顺利建设服务。 建设工程项目报建手册 （试行）根据我市建设项目报建流程草拟，涵盖国土证初期办证及部分手续完善工作、建设项目立项、住建局规划手续报批 流程、建设项目报建流程 （含竣工验收、未单列招标及联合收费工作流程）、交付使用许可流程。本流程未涵盖前期临水临电及施工道路等工作。 本报建手册分为七章及附表部分。第一章 国土证办证及完善部分手续工作指导；第二章 发展与改革委员会项目备案；第三章 规划手续报批流程； 第四章报建流程；第五章 涉及开发项目的其他审批流程；第六章 建设工程基本收费科目；第七章 与报建工作有关的法律法规文件；第八章、附表。 部分在报建工作中的标准表格。 在各部分流程描述过程中，将以文字列表描述及图例辅助表示。 第一章 国土证办理及完善部分手续工作指导 正常土地招拍挂公示前要完成规划局蓝线图、国土局红线图、地籍确认、用地条件通知书等文件前提下进行，由于中国城乡规划及城镇建设的进度 不统一，部分新征地或旧城改造用地在进入市场前未有强制性规划条件，需要重新拟定或参照土地业主的概念设计评定用地条件。所以在拿地后要做好 用地条件通知书、建设用地规划许可证、建设用地批准书等文件。 步骤 工作内容 应提交资料 取得成果 备注 办理国土 办理国土使用权证 ①填写办证申请表 国土使用权证书 使用权证 ②成交确认书 ③用地条件通知书 ④用地红线及测绘成果 ⑤土地出让合同 ⑥建设用地规划许可证 ⑦建设用地批准书 ⑧土地出让金缴交凭证 1 ⑨税费缴屹证明 ⑩公司营业执照法人机构代码证及法人代表身 份证复印件 第二章 发展与改革委员会项目备案、核准、批复 步骤 工作内容 应提交资料 办理结果 备注 1-1可行性研究报告 可行性研究报告 公司营业执照复印件、总平或修建性评规方案 可行性研究报告 为外包业务 备案 （项目申请报告，下 （工程预算）、公司财务状况及资金来源 核准 同） 批复 1-2备案 备案 ①项目单位基本情况报告 批复或备案确认 根据项目的建设与投资 核准 核准 ②项目建议书、可行性研究报告、初步设计文本 书 规模不同区分 批复 批复 和初步设计概算书 ③固定资产投资审查表 ④项目法人资格证明、工商营业执照 ⑤土地红线或规划选址意见书、国土局用地预审 意见 ⑥环境影响评价批复 办理程序： 2 窗口受理 相关科室审查