工程质量通病防治手册.pdf

目 录 一、 前言 ………………………………………………………………………… 2 1、影响住宅工程质量的主要原因…………………………………………… 2 2、提高住宅工程质量的主要对策…………………………………………… 3 二、 主体工程质量通病防治……………………………………………………… 4 1、 楼梯踏步跑模变形、观感差 …………………………………………… 4 2、 边梁跑模、涨模 ………………………………………………………… 8 3、 预留洞变形、涨模 ……………………………………………………… 9 4、对折式楼梯踏步错位、踏步面打凿，超厚找平…………………………10 5、剪刀楼梯梯板、梯梁尺寸偏差、板墙重叠 ……………………………11 6、门洞过梁安装标高偏差……………………………………………………12 7、外墙、柱，楼梯间剪力墙楼层接槎处错台、漏浆………………………13 8、墙、柱、梁阴阳角漏浆……………………………………………………15 9、楼梯接缝处烂根、漏浆……………………………………………………18 10、墙、柱根部漏浆、烂根 …………………………………………………19 11、墙柱主筋偏位、主筋分布不均 …………………………………………20 12、现浇混凝土楼板裂缝 ……………………………………………………21 13、内墙粉刷层空鼓、开裂 …………………………………………………25 14、砌筑外墙与主体结构交接处渗漏 ………………………………………30 15、外墙预留洞部位渗漏 ……………………………………………………32 16、外墙线条处或墙体根部渗漏 ……………………………………………38 17、外窗渗漏 …………………………………………………………………40 18、阳台、露台渗漏 …………………………………………………………46 19、厨、卫间渗漏 ……………………………………………………………48 20、地下室渗漏 ………………………………………………………………54 21、屋面渗漏 …………………………………………………………………61 三、 结语 ……………………………………………………………………………64 1 一、 前 言 住宅工程质量不仅关系到国民经济繁荣，也是社会稳定和房地产市场持续健康发展的重 要举措，而且还直接关系到广大人民群众的切身利益。随着商品房的销售不断递增，以及国 家政府加大对保障性住房的投入，改善低收入群体的居住条件。房屋质量也已成为社会投诉 的一大热点。由于住宅工程质量通病有多发性、根治难的问题，如何有效防治住宅工程质量 通病一直是工程质量管理长期思考、不断总结的过程。由于住宅工程建设规模的不断扩大， 工程中质量通病主要体现在钢筋混凝土现浇楼板及墙体裂缝，卫生间、外墙、门窗、屋面、 地下室渗漏，室内标高和几何尺寸的偏差，粉刷的空鼓开裂，水电安装质量缺陷等。因此有 效地防治、治理住宅工程质量通病，加强规范住宅工程质量管理，提高住宅工程质量水平是 建筑行业的当务之急。 1、影响住宅工程质量的主要原因 (1) 住宅工程质量通病防治工作是提高住宅工程质量的有效途径，是维护广大人民利益 的重要举措。为了解决住宅工程质量通病所带给广大的使用者的困扰，全国各地都相继出台 编制了一些防治措施，但尚未形成系统性、规范性、强制性的文件。 (2) 住宅工程质量形成的系统过程比较复杂，市场行为不规范，工程造价低，施工工期 紧，操作人员（基本以民工为主）技术水平、人员素质较低，材料供应、物质条件、自然环 境及社会因素等都会影响住宅工程的质量水平。 (3) 开发商、保障性住宅主管单位对住宅项目的定位是工程建设的质量保证基础。某些 开发商为了谋求利益最大化，任意压低和减少在工程质量方面的投入（包括设计图纸由开发 商说了算），并将总包方作为一个躯体，自行分割进行工程分包