广西来宾文艺家园文化消费综合体项目前期策划思路建议书营销推广方案.pdf

一江·两城·700位·700000㎡ 本报告属知识产权范围，未经授权方许可，不得转载。 第一部分 开发模式选择 本部分结构 项目背景 竞争对手概况 竞争策略 开发模式选择 、区位概况 本项目地块位于广西壮 族自治区来宾市。来宾 市位居广西中部，故有 “桂中”之称。来宾市 北与柳州、桂林、河池 交界，东与梧州、贵港 相邻，西与南宁相交， 南与贵港、南宁毗邻。 深居广西腹部，经济、 项目所在地 交通地位十分重要，地 缘优势十分明显，有” 世界瑶都“之称。 项目在成都市的位置 •地块位于红水河畔，新旧城区交界处，交通 易达，且环境优美，易形成旅游连线。 • 项目地块北临来宾市政公园；西临华侨大 道；南临红水河畔，东靠自然山脉，受山脉 阻隔没有主要交通线，主要为原生态森林 二、 交通条件 l来宾位于桂中部，是名副其实的 “桂中”。 l湘桂铁路和南柳高速公路贯穿南北； l红水河、柳江、黔江流经境内； l毗邻南宁、柳州、桂林、梧州、贵港、河池 ，距首府南宁156公里，距工业重镇柳州60公 里。地理位置优越，交通条件便利，水陆运输 发达。 三、气候条件 l 地处亚热带季风气候区，北回归线从 南缘经过，气候温和、日照充足、雨量充 沛，农业气候资源丰富。 l 常年降水丰富，雨热同季，光热水集 中，宜种性广。年平均气温17.1 摄氏度， 日照1325小时, 降雨1294毫米，相对湿度 65% 。是夏季避暑旅游之胜地。 l 与南宁相比，湿度相对稍低，冬季阳 光较成都充裕；空气质量与水质皆优于南 宁。由此气候更适合度假旅游居住。 航拍图 四、地形条件 1、高程分析： 地块东边为 地, 地势由东向西 倾斜,东南高西北低。海拔高程108- 660米，比高为152米。 南北向或高或低，浪状起伏。 场地内地形高低起伏，形成几个 不同高度的台地。场地自南向北形 成3道 脊、 谷。 中部表现为低洼丘陵地貌，高差 局部达到了60米；整个地块形成两 个相对较为低洼的区域，中部有一 条较为狭长的原生态林分割。 高程分析图 2、坡度分析： l 地块东面较陡，坡度大多在25 ％以上， 不适于作大规模开发，以降低工程造价及减 低对生态地形破坏。 l 中部、西部较缓，多为8% 以下，但部分 仍达25% 以上。规划应因地制宜，只进行局 部土地平整，坡度太陡不适宜开发的空间留 作绿地隔离带或健身休 空间。 l 整个地块坡度大于25% 的土地占20% 、 本部分结构 项目背景 竞争对手概况 竞争策略 开发模式选择 本部分结构 项目背景 竞争对手概况 竞争策略 开发模式选择 双寡头博弈理论 简单的双寡头垄断博弈模型 1838年古