资产强制变现价值的评估思路及方法.pdf

!#$ ! 理论与实践 文章编号： （ ） !$( !)( !! #* !)()# 资产强制变现价值的评估思路及方法 朱火荣 （江苏仁合资产评估有限公司，江苏 苏州竹辉路*(( 号 #!,( ） 摘 要：本文简述抵偿债务的资产强制变现价值的评估思路及方法，在采用重置成本法、市场比较法、收益 法等评估方法评估委估资产在用价值的基础上，提出了测算快速变现系数应关注的八个因素，并举例说明测 算快速变现系数的方法。 关键词：资产强制变现价值；评估思路；方法 中图分类号：+#,-’% 文献标识码：. 实际工作中经常遇到由法院组织的以债务人的 场价值。一般情况下，法院在判决书中仅要求债务 资产抵偿其债务的资产评估项目。一般情况下债务 人提供与所抵偿债务价值相当的财产，并不对财产 人以房地产、存货、机器设备等资产来抵偿债务， 的可变现性提出明确的要求，因此在资产评估中多 而债权人取得抵债资产后对资产进行转让、出售 数采用的是在用价值或清算价值。当债权人要求抵 时，需要评估机构为其确定抵债资产的处置底价进 债资产快速变现时，资产评估就需要考虑资产的强 行评估，以便将抵债资产强制变现，尽快清理债务 制变现因素以评估其强制变现价值，此价值偏离了 人的债务。 公开市场价值，是非公开市场价值。 一、资产强制变现价值的评估思路 二、资产强制变现价值的评估方法 资产强制变现价值的评估思路是以在用价值或 资产强制变现价值的评估方法一般有以下三 持续经营价值、清算价值为基础，考虑强制变现因 种。 素后确定强制变现价值。在用价值是指资产在持续 !’ 评估对象可以实现其在用价值或持续经营 经营的情况下，采用重置成本法、市场比较法、收 价值时，可采用重置成本法、市场比较法、收益法 益法等评估方法估算抵债资产的公开市场价值。清 等方法评估委估资产在在用条件下的评估值。 算价值是指企业破产清算实施的抵债资产的公开市 #’ 对委估资产以强制变现目的的变现条件和 场机制运作。杂志必须适应市场，为企业需要服 全部发展和进步的历史。自!%$ 年创刊起，杂志 务，提高杂志质量，扩大发行量，增加经济效益。 三易其名，由最初的 《设备管理》到 《中国设备管 《中国设备工程》杂志自创刊以来，在宣传党 理》，再到 《中国设备工程》。随着刊名的更改，内 和国家有关设备管理方针政策，介绍和推广各种设 容不断丰富，装帧更为精美。 备管理、维修和改造的新技术、新工艺、新材料， 明年，我们将隆重举办纪念《中国设备工程》杂 介绍国外设备管理与维修的新理论、新思想、新方 志创刊# 周年活动。 法方面作了大量工作，得到广大企业设备管理和维 当前，全党全国都在讨论科学发展和可持续发 修技术人员的好评。 展的问题，设备管理系统如何体现科学发展观和可 年是 《中国设备工程》杂志创刊 周 持续发展，希望全国广大设备管理工作者给予关注 #$ # 年，它见证了我国改革开放以来，设备管理领域的 和研究。 （本刊有删节） !#$% ’%$( )$*#$))+#$*