房地产开发项目管理相关.ppt

第六章 房地产开发项目管理;第一节 房地产开发项目工程勘察;二、工程勘察的分类;三、工程勘察工作的主要内容;四、工程勘察报告包括的内容;四、工程勘察报告包括的内容;五、房地产开发企业对工程勘察工作的管理;第二节 房地产开发项目规划与设计;一、城市规划与房地产开发的关系;二、房地产开发项目规划管理;1.建设用地选址管理;（4）建设项目选址的依据;（5）建设项目选址规划管理的程序及操作要求;（6）《建设项目选址意见书》办理申请材料;2.建设用地规划管理;2.建设用地规划管理;（4）《建设用地规划许可证》的办理步骤;（5）《建设用地规划许可证》的申请材料;3.建设工程规划管理;道路管理;（3）建设工程规划管理的程序;（4）《建设工程规划许可证》办理申请材料;三、建设工程设计;1.建设工程设计的内容;1.建设工程设计的内容;三、建设工程设计;四、房地产开发项目的规划设计与评价;;（2）住宅及其用地的规划布置;（2）住宅及其用地的规划布置;条式住宅;（2）住宅及其用地的规划布置;（2）住宅及其用地的规划布置;（2）住宅及其用地的规划布置;（2）住宅及其用地的规划布置;退台式住宅;（2）住宅及其用地的规划布置;花园别墅;（2）住宅及其用地的规划布置;住宅类型选择的原则 ①要充分认识、利用基地的特点，根据基地的地形和地貌特征，并结合土地的高效利用，选择住宅类型。 ②要了解居住者的属性，使住宅类型更适应生话方式，既能满足群体需要也能满足个体的需要。 ③正确把握住宅区与城市、街区的关系。住宅特别是高层住宅的建设会给周边地域环境带来很大的冲击。因此要将住宅区纳入城市空间的设计范围中去考虑，以确保城市的开敞空间；要与周边环境景观保持协调发展，共同构筑城市的良好的空间形态。;（2）住宅及其用地的规划布置;（2）住宅及其用地的规划布置;（2）住宅及其用地的规划布置;（2）住宅及其用地的规划布置;（3）公共建筑及其用地的规划布置;（3）公共建筑及其用地的规划布置;居住区文化商业服务项目，可采用下列三种方式布置：;居住区文化商业服务项目，可采用下列三种方式布置：;居住区文化商业服务项目，可采用下列三种方式布置：;（4）居住区道路的规划布置;;（5）居住区绿地的规划布置;（5）居住区绿地的规划布置;（5）居住区绿地的规划布置;武汉高绿化楼盘欣赏;朗诗绿色街区;楼盘关键字：独创高科技住宅，冬暖夏凉;2.规划设计方案的各项技术经济指标分析 ;（1）住宅建筑设计方案的技术经济指标分析;（1）住宅建筑设计方案的技术经济指标分析;（1）住宅建筑设计方案的技术经济指标分析;（1）住宅建筑设计方案的技术经济指标分析;（1）住宅建筑设计方案的技术经济指标分析;（2）居住区规划方案综合技术经济指标分析;（2）居住区规划方案综合技术经济指标分析;（2）居住区规划方案综合技术经济指标分析;（2）居住区规划方案综合技术经济指标分析;户型设计的指导思想： (1) 以人为本。 (2) 满足每个家庭成员的个性化需要。 (3) 因地制宜，适应变化。 (4)户型面积要与目标客户需求相适应。 根据目标客户的需求进行户型面积设计，实际上是指调整住宅产品结构，使开发出来的住宅产品更加适合市场需要。;;;东方绿苑户型;东方绿苑户型;;（2）居住区规划方案综合技术经济指标分析;3.房地产开发项目规划设计方案的评价 ;3.房地产开发项目规划设计方案的评价;3.房地产开发项目规划设计方案的评价;第三节 房地产开发项目招投标与合同管理 ;一、招标投标的概念 ;一、招投标的概念;二、房地产开发项目招标的方式;二、房地产开发项目招标的方式;二、房地产开发项目招标的方式;三、房地产开发项目招标的基本流程 ;四、施工许可证的获取;招投标视频欣赏;五、房地产开发项目的合同管理;五、房地产开发项目的合同管理;第四节 房地产开发项目工程建设管理组织;一、房地产开发项目工程建设管理组织方式与管理模式 ;2.房地产开发项目工程建设的管理模式;2.房地产开发项目工程建设的管理模式;二、房地产开发项目工程建设管理的组织结构;二、房地产开发项目工程建设管理的组织结构;第五节 房地产开发项目的目标控制;第五节 房地产开发项目的目标控制;第五节 房地产开发项目的目标控制;第五节 房地产开发项目的目标控制;横道图示例;第五节 房地产开发项目的目标控制;二、 房地产开发项目的质量控制;二、 房地产开发项目工程建设质量控制;二、 房地产开发项目工程建设质量控制;二、 房地产开发项目工程建设质量控制;三、房地产开发项目的投资控制 ;;四、房地产开发项目的安全管理 ;第六节 房地产开发项目竣工验收 ;第六节 房地产开发项目竣工验收