绿地集团大丰项目设计要点.pptx

绿地集团大丰项目设计要点（设计任务书）;项目基本概况;;开发目标;整体定位;分物业定位;指标排布——购物中心; 百货占到了整个购物中心最大的配比，百货及超市业态整体占比接近50%，而其他业态围绕百货作为补充，餐饮、零售及休闲娱乐为另外的三大业态，其中餐饮及娱乐业态占比较大，强调了购物中心强大而全面的体验性；同时儿童类业态作为本项目一大特色，占比也达到6%； 未来项目以生活购物为引导、服饰零售为基础、体验互动消费为特色区域标杆性全新生活公园式购物广场。 ;业态店铺数、面积及占比;指标排布——购物中心;业态;业态;业态;业态;业态;业态;指标排布——超高层办公楼;指标排布——超高层办公楼;建筑要点——建筑外形;写字楼楼前广场在成都写字楼市场还较为少见，而在发达国家和地区的写字楼中却屡见不鲜。 通过举办活动、景观打造、提供配套服务等方式提升写字楼形象及功能。;建议外立面大面积使用玻璃幕墙，但单一玻璃幕墙的使用难以体现外观设计的独特，因此建议仍用其他材料作为装饰条。兼顾成都天气（酸雨污染）以及设计感，我们建议装饰材料使用金属，主要材料包括铝材或不锈钢。不锈钢抗锈蚀性更好，但较铝材更加昂贵。外立面的维护除了选材外，后期的物业管理也是十分重要的环节。;巨型财富喷泉;指标排布——公寓;指标排布——公寓;亮点一：屋顶绿化——可上人屋面 开发建议：结合绿植、休憩设施、休闲餐饮等打造员工休闲空间，部分可提升档次，形成项目特色会所。 亮点二：屋顶运动场 开发建议：结合屋面，打造小型运动场所，如：羽毛球场、网球场等 ;SOHO公寓亮点——外立面;酒店式公寓亮点——景观设计;指标排布——酒店;指标排布——商业街;本项目商业街由于与购物中心有良好的互动，以及较好的垂直交通，所以建议均以单层铺进行销售； 为了便于销售，建议切割面积以50-80平方米为主，其次是80-120平方米。结合动线和“节点”店铺的设计，我们建议在广场、出入口等位置保留大面积店铺（200平米以上），但单铺面积应控制在500平米以内； 根据前面的分析??由于区域投资总价较低，所以首层铺面的面积要尽量控制小，楼层越高，面积越大；主力户型的总价应当控制在150-250万之间； 商铺面宽则根据其上盖物业的柱距进行分配，一般为6米左右，进深一般不超过15米；;商业街定位建议;商业街定位建议;商业街定位建议