- 1、本文档共193页,可阅读全部内容。
- 2、有哪些信誉好的足球投注网站(book118)网站文档一经付费(服务费),不意味着购买了该文档的版权,仅供个人/单位学习、研究之用,不得用于商业用途,未经授权,严禁复制、发行、汇编、翻译或者网络传播等,侵权必究。
- 3、本站所有内容均由合作方或网友上传,本站不对文档的完整性、权威性及其观点立场正确性做任何保证或承诺!文档内容仅供研究参考,付费前请自行鉴别。如您付费,意味着您自己接受本站规则且自行承担风险,本站不退款、不进行额外附加服务;查看《如何避免下载的几个坑》。如果您已付费下载过本站文档,您可以点击 这里二次下载。
- 4、如文档侵犯商业秘密、侵犯著作权、侵犯人身权等,请点击“版权申诉”(推荐),也可以打举报电话:400-050-0827(电话支持时间:9:00-18:30)。
查看更多
PAGE
zzzzzzzzzzzzzzzzzzzzzzz
工 程 估 价
第一章 概述
第一节 工程估价概述
工程估价的概念
工程估价是指工程估价人员在项目进行过程中,根据估价目的、遵循估价原则、按照估价程序、采用科学的估价方法,结合估价经验等,对项目最可能实现的合理价格做出科学的推测和判断,从而确定项目工程造价的经济文件。
工程估价的特点
单件性特点
多次性估价特点
按工程的分部组合估价特点
由于建筑产品具有单件性、独特性、固定性、体积庞大的特点,为了准确地对建筑产品进行合理估价,往往按工程的分部组合进行估价。根据工程项目的难易程度,可对建设项目的组成进行如下划分:
1.建设项目
建设项目是指在一个总体设计或初步设计的范围内,由一个或若干个单项工程所组成,经济上实行统一核算,行政上有独立机构或组织形式,实行统一管理的基本建设单位。
其特征是,每一个建设项目都编制有设计任务书和独立的总体设计。如工厂、学校、医院都可以称作建设项目。
单项工程
单项工程是指具有独立的设计文件,能够独立存在的完整的建筑安装工程的整体。
其特征是,该单项工程建成后,可以独立进行生产或交付使用。单项工程是建设项目的组成部分。如工厂建设项目中的一个车间或生产线,学校建设项目中的教学楼、图书馆等。建设项目有一个或若干个单项工程组成。
单位工程
单位工程是指具有独立的施工图纸,可以独立组织施工,但完工后不能独立交付使用的工程。如工厂建设项目的车间建设中的土建工程、设备安装工程等。单项工程由一个或若干个单位工程组成。
分部工程
分部工程是单位工程的组成部分,它是按照单位工程的各个部分,由不同工种的工人,利用不同的工具、材料和机械完成的局部工程。其特征是,分部工程往往是按建筑物、构筑物的主要部位划分。如土石方工程分部、钢筋混凝土工程分部、装修工程分部等。单位工程由一个或若干个分部工程组成。
分项工程
分项工程是分部工程的组成部分,它是将分部工程进一步划分为若干部分。如砖石工程中的砖基础、墙身、零星砖砌体等。分部工程由一个或若干个分项工程组成。
计算工程造价时,往往从局部到整体,通过对分项工程、分部工程、单位工程、单项工程的费用计算后,汇总成为建设项目的工程造价。
工程估价的作用
(一)合理的工程估价能保证工程项目投资的有效控制
业主以工程估价作为标底的主要内容,以此衡量承包商报价合理性和选择中标单位的依据,同时也是业主充分发挥投资效益的有效手段。
(二)工程估价是签定工程合同,进行工程结算的依据
(三)工程估价是承包商进行施工准备工作的依据
工程合同一旦签定,承包商便可根据工程估价中提供的有关数据资料,即各分部分项的工程量、工料分析表等,进行项目施工进度规划和劳动力、材料、成品、半成品、构配件及施工机械等需要量规划的编制,落实货源、加工定货、组织运输、堆放、储存和供应,控制并达到施工的最优化。
(四)工程估价是工程质量得以保证的基础
合理的工程价格是保证工程质量的经济基础。
第二节 工程估价的基本原理和方法
工程估价的基本原理
工程估价的基本方法
第三节 工程估价的内容、程序与估价原则
工程估价的内容
工程估价的工作内容涉及到建设项目的全过程。根据估价师的服务对象不同,工作内容的侧重点也不同。
(一)受雇于业主的估价师的工作内容
1.开发评估
在工程项目的初始阶段和规划阶段,估价师可以为业主(开发商)准备开发估算和进行其他涉及开发评估的工作,如财务预测、现金流分析、敏感分析和其他服务。
合同前成本控制
工程合同尚未签定的项目初期,估价师按业主的要求,运用有关的估算方法,初步估计出工程的大致成本,使业主对可能的工程造价有一个大致的了解。在项目的设计过程中,估价师应不断地向设计师提供有关成本方面的建议,对不同的施工方案进行不同的成本比较,以成本规划控制设计。有时业主还要求估价师在制定成本规划的同时,运用价值工程的原理,分析项目的“全寿命”成本,使投资得到最有效的利用。
融资与税收规划
选择合同发包方式,编制合同文件
合同文件的编制是估价师的主要工作内容。合同文件编制的内容根据项目性质、范围和规模的不同而不同,一般包括工程量清单的不同而不同,一般包括工程量清单、单价表、技术说明书和成本补偿表四方面的内容。
投标分析
投标分析是选择承包商的关键步骤。估价师在此阶段起着重要作用,除了检查投标文件中的错误之处,还参与业主与承包商的合同谈判。
合同管理
合同管理工作主要分为现金流量、财务状况和索赔三部分。估价师按制定的现金流量表来监督管理对承包尚的付款进度(工程结算);在合同的执行过程中,估价师应通过编制相应的成本报表来了解项目的财务状况,及时将可能影响预算的事件通告业主,并尽早确定设计变更、延误、可变条款中重新估价的项目等所带来的对财务上的影响;由于工程
您可能关注的文档
最近下载
- 单点登录技术方案.docx
- 2024年高考(全国新课标卷)地理真题评析.pptx
- 《历史档案》目录索引-492025.doc
- 2021年高校联合招收华侨港澳台学生入学考试物理卷试题(及答案).pdf
- 2023年衡水市桃城区(中小学、幼儿园)教师招聘笔试试题及答案解析.docx
- 人工智能训练师(4级)培训考试复习题库-下(判断题汇总).docx
- 二年级下册道德与法治第一单元整体教学设计(含分课教学设计及反思).pdf VIP
- 《中国胰岛素泵院内护理质量控制专家共识》解读PPT课件.pptx VIP
- cr400bf型动车组途中应急故障处理手册.pdf
- JJG 1022-2016 甲醛气体检测仪检定规程.pdf
文档评论(0)