估价项目名称房地产抵押价值评估-执行帮专业司法拍卖服务平台.doc

PAGE PAGE 21 宁阳县城区金阳大街世纪城B区B幢127室房地产估价报告 估价项目名称：郭继慧位于宁阳县城区金阳大街世纪城B区B幢127室商业类房地产价值估价 估价委托方：山东产权交易中心有限公司 房地产估价机构：山东普尔特土地房地产评估测绘有限公司 注册房地产估价师：王 谦 赵 峰 估价报告出具日期：2018年10月16日 估价报告编号：鲁普尔特房估字[2018]第1002号 致估价委托方函 山东产权交易中心有限公司： 承蒙委托，我公司根据《中华人民共和国城市房地产管理法》、《资产评估法》、《房地产估价规范》的规定，遵循公认的估价原则，按照严谨的估价程序，依据有关法规、政策和标准，在合理假设的前提下，对贵单位委托坐落于宁阳县城区金阳大街世纪城B区B幢127室的1套商业类房地产进行了现场勘察，并对房地产现状市场价值进行了评估。 一、估价目的：为估价委托方执行拍卖提供价值参考依据。 二、估价对象：郭继慧所有的位于宁阳县城区金阳大街世纪城B区B幢127室的1套现状条件下商业类房地产。 三、估价时点：2018年10月12日 四、估价结果：估价人员根据估价目的，遵循公认的估价原则，按照严谨的估价程序，依据有关法规、政策和标准，在合理假设的前提下，认真分析所掌握资料与影响估价对象价值诸因素，选择市场比较法作为本次评估的基本方法，利用收益法对其进行验证，最后确定估价对象在估价时点（2018年10月12日）的房地产市场价值为： 单价（人民币）：6047.00元/㎡ 建筑面积：56.48㎡ 总价（人民币）：341500.00元 大写（人民币）：叁拾肆万壹仟伍佰元整 五、特别提示：报告使用者或估价利害关系人欲了解本估价项目的全面情况，应详阅估价报告书全文并特别关注报告中的假设及限制条件。如对估价结果有异议，应在收到估价报告之日起十日内通过委托方向我公司书面提出复核申请。 山东普尔特土地房地产评估测绘有限公司 二零一八年十月十六日 目 录 TOC \o 1-2 \h \z \u 注册房地产估价师声明 4 估价的假设和限制条件 5 估 价 结 果 报 告 7 一、估价委托方 7 二、房地产估价机构 7 三、估价目的 7 四、估价对象 7 五、估价时点 7 六、价值类型 8 七、估价原则 8 八、估价依据 8 九、估价方法 9 十、估价结果 10 十一、估价人员 10 十二、估价作业日期 10 十三、估价报告使用期限 10 估 价 技 术 报 告 10 一、估价对象描述与分析 11 二、市场背景描述与分析 12 三、估价对象最高最佳利用分析 13 四、估价方法适用性分析 14 五、估价测算过程 15 六、估价结果 20 附 件 21 注册房地产估价师声明 我们郑重声明： 一、我们在本估价报告中陈述的事实是真实的和准确的。 二、本估价报告中的分析、意见和结论是我们自己客观的专业分析、意见和结论，但受到本估价报告中已说明的假设和限制条件的限制。 三、我们与本估价报告中的估价对象及相关当事人没有利害关系，也对估价对象及相关当事人没有偏见。 四、我们依照《中华人民共和国城市房地产管理法》、《资产评估法》、《房地产估价规范》和《房地产估价基本术语标准》进行分析，形成意见和结论，撰写本估价报告。 五、我们已于2018年10月12日对本估价报告中的估价对象进行了实地查勘，但仅限于对估价对象的外观和目前使用状况，估价人员不承担对估价对象建筑结构质量、建筑面积数量准确性和相应权益进行调查的责任，也不承担对其他被遮盖、未暴露及难于接触到的部分进行勘查的责任。实地查勘人：张建华，谢英迪等，其他估价人员未对本估价报告中的估价对象进行实地查勘。 六、没有人对本估价报告提供重要专业帮助。 七、本估价报告所依据的有关资料由估价委托方提供，估价委托方对资料的真实性、合法性、完整性负责。因资料失实造成估价结果有误差或因估价委托方和相关当事方不恰当使用估价报告造成损失的，房地产估价机构和估价人员不承担相应的责任。 八、估价报告的全部或者部分内容被摘抄、引用或者披露于公开媒体，需估价机构审阅相关内容，法律、法规规定以及相关当事方另有约定的除外。 估价师姓名 注册号 签字、盖章 王 谦 3720110209 赵 峰 3720160030 估价的假设和限制条件 一、本次估价的假设前提 1、估价对象产权清晰，手续齐全，可在公开市场上自由转让。 2、估价对象在估价时点的房地产市场为公开、平等、自愿的交易市场。在该市场上，买者与卖者的地位平等，彼此都有获取足够市场信