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牛栏山组团东南街区滨河地区控制性详细规划文 本 牛栏山组团东南街区滨河地区控制性详细规划 文 本 说 明 书 附 图 分图图则 项 目 名 称：牛栏山组团东南街区滨河地区控制性详细规划 委托方（甲方）：北京市规划委员会顺义分局 承担方（乙方）： 中国城市规划设计研究院 国家事业法人代码： 0 城市规划编制资质证书等级： 甲 级 城市规划编制资质证书编号： [建]城规编第（021001） 院 长：（李晓江签名章） 教授级高级城市规划师 总规划师：（杨保军签名章） 教授级高级城市规划师 院规划设计成果专用章： 规划设计编制完成时间： 2005年 6月 7日  编制单位：中国城市规划设计研究院区域所 主管所长：朱 波 高级城市规划师 主管主任工：严奉天 高级城市规划师 编制人员名单： 项目负责人：徐 泽 城市规划师 谢从朴 高级城市规划师 项目参加人：徐 泽 城市规划师 谢从朴 高级城市规划师 王晓燕 工程师 杨 斌 城市规划师 李全宇 城市规划师 刘世辉 城市规划师 薛金鑫 城市规划师  目 录 文 本 文 本 TOC \o 1-1 \h \z 第一章 总 则 7 第二章 功能定位与总体布局 7 第三章 土地使用性质分类及控制 8 第四章 道路交通规划及控制 10 第五章 景观系统规划及控制 11 第六章 市政工程规划及控制 12 第七章 土地使用强度控制 15 第八章 建筑高度及间距控制 15 第九章 建筑物边界退让控制 16 附录 名词解释 17 说明书 说明书 第一章 现状概况 20 第二章 规划依据、范围与原则 21 第三章 功能定位 22 第四章 功能结构 23 第五章 居住用地规划 24 第六章 公共设施用地规划 25 第七章 道路交通规划 26 第八章 绿地系统规划 28 第九章 景观系统规划 29 第十章 给水工程规划 30 第十一章 排水工程规划 32 第十二章 供电工程规划 33 第十三章 通信工程规划 34 第十四章 燃气工程规划 35 第十五章 供热工程规划 37 第十六章 环境卫生设施规划 38 第十七章 管线综合规划 38 第十八章 规划控制要求 39  分图图则（共7张）附 图 分图图则（共7张） 附 图 区位分析图 宏观发展背景条件分析图 规划区周边城市功能与市政设施布局分析图 用地现状图 现状高程分析图 功能结构分析图 土地使用规划图 绿地系统规划图 景观系统规划图 建筑高度控制图 道路系统规划图 道路竖向规划图 总图图则 规划配套设施分布示意图 给水工程规划图 污水工程规划图 雨水工程规划图 供电工程规划图 电信工程规划图 燃气、供热工程规划图 管线综合规划图 文 本 文 本 第一章 总 则 为顺利实施牛栏山组团东南街区滨河地区控制性详细规划，特制定本规划文本。 本文本适用于牛栏山组团东南街区滨河地区规划范围内各组团、地块和各类用地建设的规划管理工作，并作为工程项目设计的依据，但不能作为工程项目施工的依据。 本文本与控制性详细规划的分图图则，具有同等的法律效力，两者应同时使用，不可分割，规划范围内各类建设项目，均应符合本细则和分图图则。 本规划适用的范围：北至牛板路，西至顺安路，东至潮白河西侧滨河路，南至牛栏山南路，总用地面积约165.62公顷。具体规划控制范围由总图图则界定。 本规划涉及的指标和技术规定是结合牛栏山地区的实际情况和考虑今后的发展制定的。未涉及或未详细说明的指标和技术规定应符合国家、北京市和顺义区的现行规定。具体标准可参照《北京地区建设工程规划设计通则》，并由城市规划管理部门核定。 本规划的解释、实施过程中对各种问题的协调处理，由北京市规划委员会顺义分局负责。 第二章 功能定位与总体布局 功能定位：适应北京市城市空间发展要求，接纳中心区的人口和城市职能转移的综合性片区；提升“奥运项目”周边环境品质的重要地区；以体育休闲、滨水景观为特色，具有丰富生活内涵的高品质新型社区。 总体布局：规划通过与区域相对接的“两带（顺安路区域城市功能带、滨河生态休闲带）、三轴（贯穿基地的 ‘Y’字型三条镇区功能联系轴）”和网络完善的绿化系统，将基地和顺义新城、以及牛栏山组团各主要功能区及潮白河紧密的联系在一起，使其成为整个