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2019 年3月上海商品住宅市场月报
2019年4月刊
目录
C ONTENTS
01 整体市场回顾
02 市场结构性成交分析
2
第
一 整体市场回顾
章
本月观点
3月“小阳春”,上海商品住宅市场整体回暖。其一因为上海加快推进旧区(黄浦、静
安、虹口、杨浦)改造拆迁,刺激一部分需求释放 ;其二源于2016年非本市户籍居民
家庭购房缴纳个税或社保年限(由满两年)调整为满五年 ,这批个税或社保满五年的
购房需求于今年初开始缓慢释放。
2019年3月上海市公寓供应面积为85.81万平米,环比上涨221% ,同比上涨137% ;
成交面积为55.73万平米,环比上涨107% ,同比上涨33%。成交均价为56277元/平
米,环比下跌5个百分点,同比上涨25%。本月上海市公寓市场供应成交双回暖,不仅
如此,今年3月份相比去年同期市场也处于上涨态势。
2019年3月同策上海地区上门访客指数为57 ,上门访客指数在2018年5月波动性下降
后首次显著增加,接近2018年3月去年同期水平。城市居民购房意愿加强。
4
本月数据快报
上海市2019年3月商品住宅供求价数据
物业类型 3月供应面积 3月成交面积 3月成交均价
单位 万平米 环比 同比 万平米 环比 同比 元/平米 环比 同比
商品住宅 90.19 237% 131% 61.70 107% 27% 55364 -5% 22%
公寓 85.81 221% 137% 55.73 107% 33% 56277 -5% 25%
别墅 4.38 -100% 55% 5.98 -62% -11% 46834 -9% -3%
数据说明:商品住宅:公寓类+别墅类;公寓类:公寓/复式+花园洋房/电梯洋房+叠加/叠院/叠墅;别墅类:独栋+联体
5
商品住宅存量
2019年3月上海市商品住宅存量为712.11万平米,三个月移动去化周期为14.79个月。商品住宅市场存量自2018年9
月持续走高后近半年内首次降低 ,购房需求正在释放,市场去化压力减缓。
上海商品住宅存量及3个月移动去化周期
万平米 月
800.00
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