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2019年第一季度
青岛房地产市场回顾
2019.04
青岛: 2019年第一季度
青岛地图 数据一览
• 市北区再迎大体量新增供应 指标 1Q19 本季环比变化 同比变化
市北核心商务区 崂山核心商务区
• 甲级办公楼市场需求偏弱,行业间扩张意愿出现分化 租金2.5元/平方米/天 租金2.8元/平方米/天 总体量 4,608,799 176,388 414,277
空置率44.6% 空置率28.5% (平方米)
• 甲级项目租金持续下探,各区域租金有升有降
租金
87 -0.5% -0.8%
(元/ 平方米/ 天)
市场概况及趋势
• 市北区再迎大体量新增供应。2019年第一季度青岛办公楼市场共录得17.6万平方 空置率 29.4% 1.6ppts 3.0ppts
米新增供应,包括市北中央商务区的国际航运中心、青房财富中心,以及崂山商
务区的丽海广场等新项目入市,推高全市存量至461万平方米。其中,国际航运中
心以295米的高度再次刷新青岛城市天际线。在第一季度,受新项目影响,整体市
场空置率环比上涨1.6个百分点,至29.4% 。其中国际航运中心更使得甲级办公楼 甲级办公楼新增供应及需求 ( 千平方米 )
市场空置率环比上涨8.5个百分点,至46.5% 。 市南核心商务区 新增供应
净吸纳量
• 甲级办公楼市场需求偏弱,行业间扩张意愿出现分化。2019年第一季度青岛办公 租金3.1元/平方米/天
楼市场共录得5.1万平方米的净吸纳量,但甲级办公楼吸纳量仅占5.7% ,市场需求 空置率20.5%
偏弱且主要来自
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