第十章居住区规划.pptxVIP

一、住宅区的类型、规模及分级 (一)、类型与规模 1．居住区 居住区是一个城市中住房集中，并设有一定数量及相应规模的公共服务设施和公用设施的地区，是一个在一定地域范内为居民提供居住、游憩和日常生活服务的社区。它由若干个居住小区或若干个居住组团组成。 规模：人口30000～50000人，户数10000—15000户，用地50～100公顷。;2．居住小区 居住小区指由城市道路或自然界线(河流等)划分的、具有一定规模并不为城市交通干道所穿越的完整地段，小区内设有整套满足居民日常生活需要的基层服务设施和公共绿地。它由若干居住组团组成，是构成居住区的—个单位。 规模：人口7000—15000人，户数2000—4000户，用地10—35公顷。;3．居住组团 居住组团指由若干栋住宅组合而成的，并不为小区道路穿越的地块，内设为居民服务的最基本的管理服务设施和庭院，它是构成居住小区的基本单位。 规模：人口 1000—3000人，户数300—700户，用地4—6公顷。 ;4．住宅街坊 住宅街坊是由城市道路或居住区道路划分，用地大小不定，无固定规模的住宅建设地块。它的规模介于居住组团和居住小区之间。通常沿街建有商业设施，内部建住宅和其他公共建筑。 5．住宅群落 住宅群落规模介于单栋住宅和居住小区之间，服务设施则因规模和环境而异，是一种适合于现有城市道路网(特别是旧城区)的住宅区形式。;居住区、居住小区和居住组团的用地规模是相对的。 以上用地规模主要是以一般的多层住宅区为基础来确定的。人口规模是居住区、居住小区和居住组团划分以及各类设施配套的重要依据。 高层高密度的住宅区的用地规模将分别相应地减小，低层低密度的住宅区的用地规模将分别相应地增大。;(二)、住宅区的分级及其相关设施 在城市居住区中，公共服务设施、道路和公共绿地与户外活动场地设置的项目、数量和规模一般均应根据居住区、居住小区和居住组团三级进行配置，其中道路的分级在有些情况下分为四级,设置到住宅单元级。 居住区规划的分级要求是以各类公共服务设施、道路和公共绿地与户外活动场地所使用的频率和人口规模为依据的，其中既考虑了居民使??的便利，也兼顾了设施设置和运营的经济性。;(三)、住宅区的历史演变 田园城市 现代城市与光辉城市 邻里单位 卫星城 新城理论 居住小区 居住综合体 综合居住区 新城市主义;二、 社区 指一定地域内人们相互间的一种亲密的社会关系(即人际关系)。 形成社区的四个条件(德国社会学家滕尼斯(Tonnize)提出)： 有一定的社会关系 一定地域内的居民之间有相互交往与协作 在一定地域内相对独立 反映了社区居民的居住生活和社会生活发生在一定的地域范围之内，但其影响的往往是整个社会 有比较完善的公共服务设施 保证了居民有生存与生活的物质基础 有相近的文化、价值认同感。 表现为居民相互认可的生活方式、共同认可的社会公德、相同或互不冲突的习俗和宗教信仰;(一)、邻里关系 一种以社会道德为基础，包括文化、价值观念等的社会关系，它不同于亲缘或血缘关系。 邻里关系的三个层次： 第一层次：邻居间知姓名和家庭概况，每天碰面接触的自觉帮助型； 第二层次：邻居间见面打招呼，但不一定知其姓名的愿意帮助型； 第三层次：住户彼此偶尔见面但认为他或他们是属于自己社区一部分的应该帮助型。;(二)、邻里单位及其原则 20世纪30年代，美国人西萨·佩里提出了邻里单位(Neighborhood Unit)的住宅区规划理论，它是针对城市中人口密集、房屋拥挤、居住环境恶劣、交通事故严重的状况而提出的，目的是使人们居住生活在一个花园式的住宅区内。;形成邻里单位的六条基本原则： 1. 邻里单位周围为城市道路所包围，城市道路不穿过邻里单位的内部； 2. 邻里单位内部道路系统应限制外部车辆穿越，采用尽端式，以保持内部的安静、安全和交通量少的居住气氛； 3. 以小学的合理规模为基础控制邻里单位的人口规模，使小学生上学不必穿过城市道路； 4. 邻里单位的中心建筑是小学校，它与其他的邻里单位服务设施一起布置在中心公共广场或绿地上； 5. 邻里单位占地约160英亩，每英亩10户，保证儿童上学距离不超过半英里； 6. 邻里单位内的小学附近设有商店、教堂、图书馆和公共活动中心。 ;;三、 系统 (一)、物质系统 住宅区一般均由住宅用地、公共服务设施用地、道路停车用地和公共绿地四大用地以及相应的住宅、公共建筑、道路交通设施以及绿地与场地四大系统组成。 四大系统内部存在一个分级的结构层次，它对应服务于相应的居住人口。 ;1．住宅与住宅用地 作为一个整体概念，“住宅”可以包含住宅单元、栋(幢)、住宅群落、居住组团等住宅用地上的居住建筑，它分别以不同的居住人口规模要求配置相应等级(包括项目和规模)的服务、通路、绿地