房屋本体维修养护计划表.docxVIP

雅士林欣城房屋本体检查制度 客服管家必须按照此表格内容、时间节点、对辖区内房屋本体进行月、 季、年检查。并在检查表中将检查出的问题进行详细描述，及时向客 服中心报单进行维修 序 号 项 目 时间 间隔 次 数 维修养护内容 1 地基基础 半年 一 1．检查地基有无超过允许范围的不均匀沉降。 2．检查基础有无开裂、破损，勒脚有无破损。 1 地基基础 每季 一 1．适时安排白蚁的防治和消杀工作，走访用户， 了解其办公室内有无发现白蚁，检查公共部位有无 白蚁。 1 地基基础 每年 一 1．检查房屋基础结构性能是否完好以及地基沉降 总量情况。 2 承重 结构 梁 每季 一 1．检查有无变形、裂缝、腐蚀。 2 承重 结构 梁 每年 一 1．检查整体结构性能是否完好。 2 承重 结构 板 每季 一 1．检查有无弯曲变形、裂缝、腐蚀。 2 承重 结构 板 每年 一 1．检查整体结构性能是否完好。 2 承重 结构 柱 每季 一 1．检查有无倾斜，变形、裂缝、腐蚀。 2 承重 结构 柱 每年 一 1．检查整体结构性能是否完好。 2 承重 结构 承 重 墙 每季 一 1．检查有无孔洞、裂缝、腐蚀。 2 承重 结构 承 重 墙 每年 一 1．检查整体结构性能是否完好。 2 承重 结构 备注：对于承重结构各部件，若出现因设计或不可抗拒因素引起的严重 损坏，我们委托专家进行分析、计算，拟订维修方案，由专业公司实施 处理。 3 非承重墙 每月 一 1．检查墙体是否平直、有无裂缝、孔洞、风化等 缺陷。 。外 。 外 墙 面 每年 一 2．检查墙体结构性能是否完好。 4 楼地面 每季 一 1．检查楼地面是否平整完好，有无空鼓和破裂。 2．检查地面饰面材料有无松脱、空鼓、破损，发 现问题及时处理。 3．更换大面积松脱、破损的地面饰面材料。 4 每年 一 1．检查楼地面面结构功能的完好性。 5 楼地面 每季 一 1．检查楼地面是否平整完好，有无空鼓和破裂。 2．检查地面饰面材料有无松脱、空鼓、破损，发 现问题及时处理。 3．更换大面积松脱、破损的地面饰面材料。 5 每年 一 1．检查楼地面面结构功能的完好性。 6 公共通道、 门厅等 每周 一 1． 检查地面有无起砂、空鼓、开裂、松脱；发现 异常及时修复。 2． 公共通道及门厅的墙面有无污迹和剥落，发现 异常随时处理。 6 每半年 一 1． 检查扶手、踏步有无损坏，发现异常随时修复 2． 补换损坏的地板。 3． 修复空鼓的地板。 6 每年 一 1． 油漆扶手。 7 铝型材、 玻璃幕 墙、大 理石 每周 一 1．修补外墙饰面裂缝、脱落部分。 2．更换破碎的玻璃外墙饰面，发现问题立刻处理。 7 铝型材、 玻璃幕 墙、大 理石 每半年 一 1．结合外墙清洗作业，一并检查外墙面的使用状 况。 2．特别注意检查玻璃幕墙的玻璃是否有松动迹象。 7 铝型材、 玻璃幕 墙、大 理石 每年 一 1．雨季时期对用户窗台进行密封维护检查，杜绝 雨水侵入。 2．对于外墙面大面积渗漏久修无效的，局部翻新 以防止渗漏面积扩大。 备注 1．台风暴雨天气及时发布信息，提醒用户关好、 锁好门窗。 2．大风、台风、暴雨过后及时进行巡查。 3．外墙清洗选用适宜的清洁剂。 4．更换外墙饰面应按原设计要求进行。 3．建议每 25 年翻新外墙面一次。 8 吊顶 每周 一 1．检查有无擦、划、刮、踏坏，发现损坏及时修 补。 8 吊顶 每月 一 2．加强防水、防腐、防裂、防胀、防霉变工作， 发现有水浸、腐烂、胀裂、霉变的部分及时修复。 9 门窗 每月 一 1．检查木门门扇有无松动、下垂、翘曲变形、霉 变和腐朽，发现总问题及时处理。 2．门转轴或摩擦磨损部位加润滑油。 3．（塑）钢门窗、铝合金门窗有无变形、生锈。 9 门窗 每半年 一 1．更换门窗的易磨损部件。