银行分支机构选址指引.pdf

银行分支机构选址指引 本指引是综合参考浙商银行、建设银行等银行对分支机构选址的 要求而制定。我部在今后执行选址业务时，可以以此指引为参考，但 并不局限于该指引，具体项目按实际情况操作。 一、网点选址基本原则 （一）前瞻性原则。按照辖内分支机构发展规划和年度计划，综合 考虑城市建设、区域经济、商业氛围及其发展趋势据以选址。 （二）客户优先原则。根据机构的市场定位和客户分布情况，按照 就近服务于目标客户群和最有价值客户的原则确定选址。 （三）全面性原则。选址时应注意综合考虑地段位置、楼宇品质、 租售价格、内部结构、交通、形象辐射、时间安排等因素进行最优选 择。 （四）持续性原则。选址属租赁的，应签定较长时间的租赁合同， 原则上以 10 年为一个合同期间，特殊情况可适当短租，但不宜短于 5 年，避免摊销建设成本过高或续租价格过高。 二、选址区域选择的基本要求 （一）市场调研 １．对城市现状以及建设发展规划进行调研； ２．分析城市经济区块划分及功能定位，评估经济区块的总量和 构成； ３．分析符合拟设机构市场定位的目标市场和目标客户群； ４．对当地同业的网点布局和经营情况进行对比分析； — 1— ５．分析拟选区域的辐射能力和交通状况； ６．分析其他影响选址的因素。 （二）统筹选择 根据市场调研情况，对经济区块、地理位置、楼盘状况和本行网 点建设要求，综合考虑预期收益、资源配置、市场占有、形象宣传、 市场成熟度、预选楼盘建设进度等各方面因素，统筹安排。注意避免 过早进入未成熟区域和防止进入衰退区域，注意把握进入城市新区和 开发区招商引资设点中的隐性和后续代价等问题。 三、营业和办公用房选择的基本要求（以浙商银行为例） （一）营业和办公用房应在选址规划选定的目标区域内选择， 座落 位置和建筑物本身的选择应注意下列要素： 1. 建筑物应符合安全要求，应选择经房屋质检部门和消防部门验 收合格的房屋。 2. 选址应对建筑物的城市规划拆迁情况进行了解，不应选择可能 被拆迁的房屋。 3. 建筑物外观应稳重大气，观感好，正面采光通气良好。一般应 为当地较好、建成时间较短的建筑物，建筑形态适合形象广告制作且 应具有较好的传播效果。 4. 建筑内部结构应为钢结构或混凝土框架结构，大开间，采光良 好。不应选用多空板结构和砖混结构的小开间房屋。应尽可能选择营 业厅与办公楼层直接相连或通过改造能够直接相连便于封闭管理的房 屋。 —2— 5．网点正门应尽量选择在主要街道的十字路口， 以正门面向南或 面向十字路口为宜。两个十字路口之间距离较远的街道，应选在离十 字路口 1/3 距离的范围内，一般不宜选在中部。 6. 一般不宜在单行线街道选址。有绿化隔离带的快速道旁和交通 特别拥堵的街道应慎重选择。 7．大门前应视野开阔， 交通出入方便， 无密集的大型树木绿化带、 无电力设施、无公共广告设施阻挡。 8. 正大门前应有客户临时停车位， 租赁房屋应配备充足的停车位， 车辆双向进出方便。 9．网点周边安全环境良好，业态合适。一般不应选择过于偏辟， 或选择在有爆炸、强磁场以及有水灾、火灾隐患的环境中。 10．选址应综合考虑租金、租期、物业管理费、配套成本、装修 成本以及业主和物业管理公司在形象招牌、装修等各项配合方面的问 题。 （二）营业和办公用房应符合各方面装修技术条件， 不宜选用不能 满足技术条件并没有替代办法的房屋。 （三）分支行选址的其他要求 分支行选址除符合选址区域和楼盘的基本要求外， 还应根据机构性 质和定位，兼顾下列要求：