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农村土地承包经营权租赁合同书
发租方:永顺县松柏镇大桥村村委会 (以下简称甲方)
受租方: ( 以下简称乙方)
甲乙双方依据《中华人民共和国农村土地承包法》等有关法律、法规和 国家有关政策的规定,本着平等、自愿、有偿的原则,就土地承包经营权租 赁事宜协商一致,订立本合同。
一、租赁土地的位置和面积(详图附后)
甲方提供村集体风洞、荒山、荒地、河流给乙方免费开发使用 30年,乙
方承包付集体荒山 亩,荒地 亩,合计 亩,并将其村民的 亩
土地的经营权租给乙方用于生态种植、科技大棚种植、林下养殖、水产养殖、 经济林种植、餐饮住宿、农业旅游观光项目。范围:
二、 租赁期限
租赁的土地承包经营权年限为 30年,自2015年8月18日起至2045年 8月17日止。
三、 支付方式和时间
租金数额:农民田地总数 亩,其中水稻田 亩,每亩每年300元;
TOC \o 1-5 \h \z 计 元;玉米地 亩,每年每亩 200元;计 元,合计 元。
付款时间2016年8月18日付清上年度款,以此类推,荒山 亩,每亩年
租金25元,计 元,与乙方合作开发经营,村集体村民按总价格的款数
入股分红利,年红利为入股金额的百分之二十,第八年股金加红利, 2024
年8月18日租荒山入股款加分红利一次付清, 即每年 元*8年= 元,
应分红利 元,合计 元.2025年8月18日付租荒山资金 元,
红利 元,合计 元,以此类推每年8月18日付 元。
租金的交纳时间;乙方租用甲方田地的租金, 荒山租金按约定时间缴纳, 租赁费不能按规定及时交纳时,超过 30天后按每日3%。加收滞纳金。
四、承包双方权利和义务
1、甲方应于2015年9月10日前将租赁承包经营权的田地交付乙方, 交付方式为一次性全部交付(部分田地可推迟至 10月10日前交付)。
2、 甲方租赁土地必须符合《农村土地承包法》的相关规定,符合发包程 序。如甲方未履行相关法定义务,造成损失由甲方承担。
3、 甲方交付的承包经营土地必须符合双方约定的标准; 甲方应确保乙方 道路通行、灌溉等权利,甲方应确保不因其内部纠纷、领导班子更换等因素 影响乙方的正常经营,否则应负完全的赔偿责任。应该告知其村民不得在约 定土地内进行放牧、取土、盗窃、损毁植物等影响乙方生产经营的活动,如 发生以上行为,甲方应及时阻拦、约束、赔偿、该土地上原有的排灌设施等 基本农田水利设施由乙方管理和免费使用,并可按照种养殖需要进行改造和 扩建。
4、 租赁土地范围不能埋新坟,老坟如需迁移,乙方应按照 G209公路每
座迁坟标准付给甲方村民迁移费,付迁移费每 /座 元。
5、 乙方获得土地承包经营权后,依法享有该土地的使用、收益、自主组 织生产经营和产品处置权。
6、 乙方必须依法保护和合理利用土地,不得掠夺性经营,但乙方可以根 据大规模集约生产需要改变原有基础设施和局部地形改变。
7、甲方在合同期内不得单方强行收回出租耕地, 如毁约甲方将给予乙方 收益可期待性补偿。如遇国家政策调整或不可预见的事件发生,双方互不承 担责任,但地上附着物补偿由乙方享有,依然享有可期待性补偿。
8、甲方不得在乙方承租土地边界内种植农作物、 树木等; 不得修建筑物、 工厂等。
9、 本合同到期后如需续签合同,由甲乙双方协商签订,同等条件下, 乙方有优先承包权。续签合同土地租金按原有合同生效时间执行。
10、甲方不得因法人及其他领导班子的调整影响合同的履行。
11、甲方要确保道路畅通,供乙方免费使用,甲方免费提供村集体变压 器给乙方使用,乙方应按时交纳电费(注:集体变压器超负荷乙方应自行解 决)。
12、附属意见及土地持有方甲方能给乙方提供便利(如:木材、人员) 的情况下尽量满足乙方需要。
13、主要风景区及石林、茶林、用材林不能荒败。
14、乙方如需砍伐树木建设种养殖场,有权免费使用木材,相关手续由 村委会负责。
五、乙方开发经营项目 旅游设施及娱乐场所的修建;亭台楼阁及配套设施各观光通道内的道路 及照明设施;餐饮服务、风洞、荒山开发、种养殖业等分三期工程完成。
六、违约责任
1、甲乙双方在合同生效后如有一方违约向守约方赔偿。 若乙方在不可再
经营情况下,甲方有权收回土地,但甲方不能对乙方提出任何赔偿理由。
七、争议条款
因本合同的订立、效力、履行、变更及解除等发生争议时,甲乙双方应 协商解决,协商不成的按下列方式解决:
1、 提请村民委员会、松柏镇人民政府、农村土地承包管理机关调解。
2、 向有管辖权的人民法院提起诉讼。
八、 生效条件
甲乙双方约定,本合同须经双方签字、发包方同意并经乡政府农村经营 管理机构备案(或鉴证)后生效。
九、 其他条款
本合同未尽事宜,可经双方协商一致签定补充协议。补充协议与本合同 具有同等效力。
本合同一式三份,
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