土地承包经营合同书律师修正版.docx

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土地承包经营合同书 转包方(以下称甲方): 身份证号码: 承包方(以下称乙方): 身份证号码: 根据《合同法》、《农村土地承包法》等的相关规定, 甲乙双方本着平等、自愿、有偿的原则,在充分协商的基础 上,就土地承包经营事宜达成如下协议,供双方共同遵守。 一、土地的面积、位置 甲方将 发包给其承包经营位于 约30亩 的土地(具体面积、位置以合同附图标注的为准)转包给乙方 承包经营。 土地方位如下: 东起: 西至: 北至: 南至: 附图已经甲乙双方签字确认。 二、 土地用途及承包形式 1、 土地用途为果林种植、养殖及相关农业科技开发、 推广、培训、服务; 2、 承包形式:个人承包经营。 三、 土地的转包经营期限 该地转包经营期限为 年(共 _年),自 _年元月 22日起至 年元月21日止。 四、 转包费及支付方式 1、 转包费 总转包费为每年共计人民币 元整( 元/年) 上述转包费已包括但不仅限于该土地上的原水果、杂树、 棚子、道路、水电、房子等补偿款。 2、 支付办法 (1) 转包费为一年一支付,即每年支付一次; (2) 支付时,为一次性全额支付; ( 3 )第一次转包费为签订本合同七日内一次性支付, 第二次起为每届满一周年后五日内支付。 从 2021 年起,如果乙方经济好转,有支付能力,转包 费可变更为每届满五周年后五日内支付一次或每届满十周 年后五日内支付一次。如变更,双方再充分协商后达成本合 同的补充协议。 五、地上附着物的处置及交付 乙方有权处理承包区域内现存地上物及其他植被。在承 包经营期内乙方所建设、种植、养殖之地上物所有权亦为乙 方所有。 甲方于本合同签订之日起 2 日内交付该土地及地上附着 物给乙方。 六、双方的权利和义务 (一 ) 甲方的权利和义务 1、对土地开发利用进行监督,保证土地按照合同约定的 用途合理利用,并使乙方取得土地承包经营权; 2、按照合同约定收取转包费,在合同有效期内,甲方不 得提高转包费; 3、保障乙方自主经营,不侵犯乙方的合法权益; 4、协助乙方办理相关手续,但有关部门收取的费用由乙 方承担; 5、按照合同约定,保证电、路畅通,并无偿提供通往转 包地的道路、水电; 6、在合同履行期内,甲方不得重复转包该地块; 7、在转包期限内,如因转包地范围内出现土地纠纷,由 甲方负责解决并承担相关费用,若致使乙方遭受经济损失, 由甲方负责相应赔偿。 (二)乙方的权利和义务 1、按照合同约定的用途和期限,有权依法利用和经营所 承包的土地; 2、享有承包土地上的收益权和按照合同约定兴建、购置 财产的所有权。 3、在承包地范围内可以种植其他林木、果树等,并可以 养殖家禽等动物; 4、对承包地有独立自主经营权、林木及果林所有权、林 木及果林处分权和收益权; 5、独立核算,自负盈亏,所发生的一切债权债务由乙方 独自享有和承担,与甲方无关; 6、可在承包的土地上建设与约定用途有关的生产、生活 设施; 7、在转包期内,乙方须按合同规定缴交转包款给甲方, 并有权拒绝交纳除合同规定转包款外的任何其他非国家规 定之费用; 8、在本合同有效期内,乙方在不违反国家法律、行政法 规强制性规定的前提下,可以自主采取转包、出租等方式实 现土地承包经营权流转。土地承包经营权流转取得的收入全 部归乙方享有,甲方不得对此主张任何权利; 9、如转包、出租等后,甲方与乙方之间仍应按原转包合 同的约定行使权利和承担义务 ;乙方与第三方按转包、 出租合 同的约定行使权利和承担义务。因甲方的原因致使转包、出 租合同不能履行,给转包、出租后的承包方造成损失的,甲 方应承担相应的责任; 在同等条件下,优先使用甲方家庭成员作为劳力。 七、合同的变更和解除 1、本合同一经签订,即具有法律约束力,任何一方不得 随意变更或者解除。经甲乙双方协商一致签订书面协议方可 变更或解除本合同; 2、在合同履行期间,任何一方代表人或人员的变更,都 不得因此而变更或解除本合同; 3、本合同履行中, 如因不可抗力致使本合同难以履行时, 双方均不能追究对方的责任,但乙方必须及时将情况报告甲 方,甲方应及早采取措施尽量减少损失,协助恢复生产,并 根据乙方的损失情况协商减免转包费。 4、在合同履行期间, 如遇国家对农村土地承包进行调整, 转包方不再承包该土地不影响乙方继续承包,转包费向调整 后的土地承包人支付。 八、违约责任 本合同是甲乙双方的真实意思表示,应当共同遵守。任 何一方违约,违约方给付守约方违约金人民币伍万元。如果 违约金不足以弥补对方损失时还应当赔偿损失,并承担维权 时所产生的一切费用。承包期间,如乙方自愿放弃承包并将 该承包地交由甲方经营使用不再支付转包费不视为违约。 九、合同纠纷的解决办法 本合同履行中如发生纠纷,由争议双方充分协商解决 ;如 协商不成,任

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