基于模糊综合评价法的S房地产公司财务风险评价 及控制研究.pdf

摘 要 近年来，随着城镇化进程加速提升，我国房地产行业也迎来了良好的发展 机遇，经过近 15 年的快速发展，房地产已经成为我国国民经济增长的重要支柱 产业。房地产行业的突出特点就是资金需求量大、资金回收周期长、容易受到 外部环境和内部环境的影响，使得该行业容易出现财务风险。相比大型房地产 企业，中小企业存在 “经营模式单一、筹资相对困难、品牌效应不高”等问 题。中小型房地产企业更容易出现财务风险问题，稍有不慎就会导致公司破 产。因此，控制财务风险是中小型房地产企业迫切需要解决的问题。 本文以中小型房地产公司—S 房地产公司（简称 S 公司）为研究对象，在 梳理了国内外研究现状、财务风险相关概念和理论的基础上，首先分析了 S 公 司的财务现状和存在的问题；其次选取了能够有效评价 S 公司财务风险的指标 体系，并应用模糊综合评价法构建了 S 公司财务风险的评价模型；然后对 S 公 司财务风险评价结果进行分析，得出了 S 公司 2016-2018 年的财务风险等级为 危险；最后根据财务风险相关理论和 S 公司财务风险评价结果，制定了 S 公司 财务风险控制措施：调整公司资本结构、完善公司内部审计、增加公司现金 流、提升公司应变能力、培养全员风险意识和建立财务风险预警系统。 关键词：S 公司；财务风险；评价指标；模糊综合评价法；控制措施 I Abstract In recent years, with the acceleration of urbanization, Chinas real estate industry has also ushered in a good development opportunity. After nearly 15 years of rapid development, real estate has become an important pillar industry of Chinas national economic growth. The prominent characteristics of the real estate industry are the large demand for funds, the long cycle of fund recovery, and the vulnerability to external and internal environment, which makes the industry prone to financial risks. Compared with large-scale real estate enterprises, small and medium-sized (SMS) enterprises have problems such as “single business model, relatively difficult financing, low brand effect”, etc. SMS real estate enterprises are more prone to financial risk problems, and a little risk will lead to its bankruptcy. Therefore, controlling financial risk is an urgent problem for SMS real estate enterprises. In this paper, small and medium-sized real estate company--S Real Estate Group Co., Ltd. (S company for short) is taken as the research objec