苏州主要商圈分布特征及商业状况的资料分析.ppt

苏州主要商圈分布特征及商业状况分析 苏州主要商圈分布 田苏州新区 古城区 苏州工业园区 苏州市内商业主要分布在古城区、苏州新区及苏州工业园区三 区域 其中,古城区以市级商业中心一观前街丶石路商圈为主要代表 苏州新区以獅山路一淮海街为代表 ●苏州工业园区则以环金鸡湖一带的商业区域为主 BESTWNTEAM 团队·创·价值  苏州主要商圈分布特征及商业状况分析 苏州传统商业区域物业供不应求,新兴商业区域尚待进一步发展 苏州主要商业区供应量及吸纳率 ●苏州商业市场的物业供应量主要集中 在观前街丶石路商圈丶苏州工业园区 000000 苏州新区等。 %·石路商圈为苏州古城区内另一主要商 其总供应量虽仅占总商业供应的10%,但其 80%|商业发展较早,发展相对成熟,因而物业吸 前街石路苏州工业园区潺州新区 纳率也较高,保持在92%左右 ●苏州工业园区为近年来苏州市新兴的商业 中心,同一时期内商业物业放量供应,加之 ●作为苏州市级商业中心,观前街商圈住宅、办公等配套设施尚未完善因此导致 集中了苏州市内主要的商业物业供应 其现有商业物业吸纳率较低,约为86%左右 由于观前街是苏州市内消费者最为内经●苏州新区的商业物业现主要以沿街商铺为 营业态目标明确,经营情况良好·因 主,缺乏大型商业设施,因而现有物业总供 中·商业环境最为成熟的商业区域,因 应量较小’新区內经营业态目标明确,经营 而本区域商业而物业吸纳率也相对较高,情况良好,因而物业吸纳率也相对较高·维 物业的吸纳率高达98%左右的水平 持在9%的水平。 BESTWNTEAM 团队·创·价值  苏州主要商圈分布特征及商业状况分析 观前街商閎 地位:是苏州古城几何中心,也是苏州传统的 商业文化中心,是苏州最早的步行街 百货商场:美罗商城丶大洋百货丶第一百货 金鹰国际丶豫园丶人民商场丶海澜商厦 主题商场:苏宁电器·国美丶友通数码港 五星电器丶冠之霖等 娱乐场所∶大人家飚歌城丶西部飚歌城丶巴 黎之夜娱乐城等 平均人流量:30万人次 商圈吸纳率:约98% 业态分布区域∶餐饮业主要集中在太监弄一 带,娱乐休闲场所主要集中在乔司空巷一带 购物主要集在观前街丶人民路一带 ④租金:观前街主干道店面:1250150元平 月(纯底层) 人民商场附近:800-900元/平/月 玄妙观前门面:420-500元/平/月 观前小商品市场:租金为50-60元/平/月 BESTWNTEAM 北局弃门面(三层):87100元,价值  苏州主要商圈分布特征及商业状况分析 观前街重点商业分布图 2·大洋百货 4·新苏州百货 亚马逊餐厅 5·豫回 6·全鹰国际 同河湘装馆 8、大光明影院 玄庙观 36·好人民间小吃 9开明影院 14·大人家晰歌城 西部歌域 @9回f@心0 46 12·天辰飔歌域 42·必胜客 13·三万昌茶楼 4·宾楼大酒 索非特大酒 16·龙风宾馆酒 5364 必胜客 戈尔皇朝 观前公园 86 18、富侨足 9富侨酒店 兩鹤杨和珠 20·金银足道 21·上岛咖啡 22·巴黎之夜 34 玄底广场 松式料理 BEST 百M 9面创查,价值  苏州主要商圈分布特征及商业状况分析 观前街主要购物商场 项目名称 营业面积营业楼层主要目标消费业态构成 代表商户 金鹰国际 20000平米 Bl-F6 都市白领丶时尚 spnt、 JAKE JONES·ONLY 肖费群体 高端消费群体 美罗商场 000平米 BI-F5 都市白领·时尚 购物休闲餐1 ouis Vuitton. GUCCI 费群体 Aman等 大洋百货 17500平米 都市白领、时尚购物·休闲餐 消费群体 FED丶味千拉面·G2000等 第一白货 1600年平米 市白领、时尚 消费群体 宏图三包·NKE等 人民商场250平米 中青年消费群体 Bl-F6 时尚消费群体 ONLY·E-Land等 ●观前商圈百货商场构成苏州市内最繁华的商业购物区,各百货商场消费客群以中端及中高 端年青淌费者为主力定位’有效满足各淌费层欠消费者购物的需求。 主要百货商场高度集中的观前商圈成为苏州费者购物首选商圈认同率及吸引率位列主 要商圈之首·其他商圈在零售方面对消费者吸引率均难以与之抗衡’而消费者业已长期形成 在短期内得以改变,一定程度上增加了其他商圈发展百货零售业的讓度金,价值  苏州主要商圈分布特征及商业状况分析 观前街主要餐饮 项目名称 营业面积 营业楼层 主要目标消费群