宗地地价评估的技术要点及特殊问题的处理方法.pdfVIP

宗地地价评估的技术要点及特殊问题的处理方法 宗地地价评估的技术要点及特殊问题的处理方法 二 00 四年十二月一日 二 00 四年十二月一日 主 要 内 容 主 要 内 容 第一部分 第一部分 一、宗地地价评估基本的概念 一、宗地地价评估基本的概念 二、宗地地价评估程序 二、宗地地价评估程序 三、宗地地价评估基本方法 三、宗地地价评估基本方法 四、宗地地价评估的基本技术要点 四、宗地地价评估的基本技术要点 第二部分 第二部分 五、各种用途土地价格评估技术要点及特殊问题的处理方法 五、各种用途土地价格评估技术要点及特殊问题的处理方法 六、其他权利土地价格评估技术要点及方法 六、其他权利土地价格评估技术要点及方法 七、各种估价对象宗地地价评估技术要点及处理方法 七、各种估价对象宗地地价评估技术要点及处理方法 八、多宗地价格评估技术要点及处理方法 八、多宗地价格评估技术要点及处理方法 九、抵押评估注意事项 九、抵押评估注意事项 十、法律诉讼的土地评估注意事项 十、法律诉讼的土地评估注意事项 宗地地价评估的技术要点及特殊问题的处理方法 宗地地价评估的技术要点及特殊问题的处理方法 宗地地价评估的理论依据是 《土地估价理论与方法》、主要技术依据是 《城镇土 宗地地价评估的理论依据是 《土地估价理论与方法》、主要技术依据是 《城镇土 地估价规程》；其次是在宗地地价评估时涉及的相关法律法规等。 地估价规程》；其次是在宗地地价评估时涉及的相关法律法规等。 ◆如：土地管理法、城市房地产管理法、土地登记规则、 《关于进一步规范土地 ◆如：土地管理法、城市房地产管理法、土地登记规则、 《关于进一步规范土地 登记工作的通知》 （国土资发 [2003]383号）： “必须以土地证书作为土地权利 登记工作的通知》 （国土资发 [2003]383号）： “必须以土地证书作为土地权利 的唯一证明材料，凡是土地征用、土地开发整理项目、国企改革等涉及的土地权 的唯一证明材料，凡是土地征用、土地开发整理项目、国企改革等涉及的土地权 属认定，必须以土地证书为依据，对以其他材料作为土地权属证明的，一律不予 属认定，必须以土地证书为依据，对以其他材料作为土地权属证明的，一律不予 承认”。关于印发试行 《土地分类》的通知 （国土资发 [2001]255号）： “评估 承认”。关于印发试行 《土地分类》的通知 （国土资发 [2001]255号）： “评估 用途设定的法律依据”等相关法律法规。 用途设定的法律依据”等相关法律法规。 ◆企业改制评估有国家土地管理局令第八号《国有企业改革中划拨土地使用权管 ◆企业改制评估有国家土地管理局令第八号《国有企业改革中划拨土地使用权管 理暂行规定》、国土资发 [2001]44号《关于改革土地估价结果确认和土地资产 理暂行规定》、国土资发 [2001]44号《关于改革土地估价结果确认和土地资产 处置审批办法的通知》、国务院国发 [2001]15号《关于加强国有资产管理的通 处置审批办法的通知》、国务院国发 [2001]15号《关于加强国有资产管理的通 知》、国土资源部令第 9 号《划拨用地目录》等相关法规文件。 知》、国土资源部令第 9 号《划拨用地目录》等相关法规文件。 ◆土地抵押评估有抵押法、担保法、 《城市房地产抵押管理办法》、 《土地使用 ◆土地抵押评估有抵押法、担保法、 《城市房地产抵押管理办法》、 《土地使用 权抵押登记的有关规定》、 《划拨土地使用权抵押登记管理办法》等相关法规文 权抵押登记的有关规定》、 《划拨土地使用权抵押登记管理办法》等相关法规文 件。抵押房地产必须有完善的产权、用途应符合城市规划的要求、对于已列入旧 件。抵押房地产必须有完善的产权、用途应符合城市规划的要求、对于已列入旧 城改造拆迁范围内的房地产不能作为抵押资产、房地产抵押必须依法及时办理抵 城改造拆迁范围内的房地产不能作为抵押资产、房地产抵押必须依法及时办理抵 押登记、只有依法办理抵押登记的房地产才受法律保护等规定。 押登记、只有依法办理抵押登记的房地产才受法律保护等规定。 ◆出让评估有《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条理》55 号令、《协议出 ◆出让评估有《