4.2价格术语——不要被“起步价”迷惑 .pdf

房地产基础2——术语篇 4.2房地产价格（不要被 “起步价”迷惑） 房地产价格 教学背景教学背景 房地产价格 一、特价房： 是开发商的一种营销手段，每个楼盘几乎 都会推出几套特价房源来吸引客户前来看 房，一般是指楼层较低或顶楼大面积的户 型，或者朝向不好的房子，以低于整个楼 盘最低售价出售，性价比相当高。 教学背景教学背景 房地产价格 二、起步价： 是指某物业各楼层销售价格中的最低价 格，即是起价。一般是指户型格局、朝 向不好的楼房或最底楼的价格。 教学背景教学背景 房地产价格 三、均价 ： 是指将各单位的销售价格相加之后的和 数/除以单位建筑面积的和数，即得出 每平方米的均价。 教学分析教学分析 房地产价格 四、最高价： 指目前整个楼盘销售中最高的价格。 教学背景教学背景 房地产价格 五、差价 ： 楼盘中的房屋因楼层高度、房 屋的朝向、位置、面积大小不 同，在销售时会有不同的价格。 教学背景教学背景 房地产价格 七、公示价 ： 也叫折前价，是指“楼盘销售 价目表”上标明的各具体单元 的销售价格。 教学背景教学背景 房地产价格 八、成交价： 开发商对公示价进行各种优惠、打折后 的价格，它是指购房者最终支付给卖家 的总金额，是房屋的实际购买价格，也 是商品房买卖合同上签订的折扣价。 教学过程教学过程 房地产价格 九、楼面价： 单位建筑面积分摊的土地出让价格。计算 方法：出让土地价格除以该土地允许的最 大建筑面积。楼面价表明了该项目在销售 时，单位售价中所包含的土地成本。 谢谢观看