浅析建筑工程设计前期的建筑工程专业策划.doc

摘要：本文首先指出造成中国建筑业不合理原因，提出处理这些问题有效方法为在计划立项和建筑设计之间嵌入建筑策划步骤；建筑策划包含于建筑价值管理之中，对整个项目标效果影响巨大；以不一样于设计方第三方存在，和业主之间为雇佣关系；建筑策划对建筑设计含相关键意义；建筑策划不一样于可行性研究。 关键字：建筑策划；价值管理；建筑设计；可行性研究 　　一、 引言 项目管理者联盟文章　　现在, 中国建筑业在计划立项到建筑设计之间存在一个“断层”, 不少设计任务书制订得不合理、不科学, 从而造成建筑设计不合理、不科学, 以致项目建成后, 社会、经济效益欠佳, 使用效果不好。在项目运作过程中，技术和经济有脱节现象，搞技术人不注意经济，搞经济人不不懂技术，二者不能够很好结合。首先，很多建筑师和业主处于一个茫然设计状态，同时，在业已迸行项目中，不少项目包含部分重大项目在建设后发觉使用中存在大量不合理情况。究其原因，建筑设计者专业知识不足，严重缺乏可靠设计依据，和项目各阶段、各组员沟通渠道不畅等是其中关键原因。其次，近几年来一系列名曰“房地产项目策划”、“商业地产项目策划”或是“泛地产策划”之类咨询管理服务行业开始快速走红。“策划”己经和“创意”联体，成为现代商业市场上时尚标杆。然而，这类策划服务对建筑设计真正指导潜力还尚待开发和挖掘。另外 ， 现在中国各大院校对建筑师建筑设计能力培训和实际工程项目标操作之间含有相当差异性，前者比较重视建筑师本身设计能力培养，几乎极少包含在设计项目中和业主和使用者合作。而和业主和使用者之间合作又往往是实际工程项目成功是否关键。为了衔接这个“断层”，建筑策划应运而生。 　　二、 建筑策划概念项目经理博客　　（一）建筑策划定义项目管理者联盟文章blog.mypm.net　　建筑策划是揭示业主、用户、建筑师和社会相关价值体系，叙述关键设计目标及和设计相关多种现实状况信息过程。　　庄惟敏先生将建筑策划定义为，特指在建筑学领域内建筑师依据总体计划目标设定，从建筑学学科角度出发，不仅依靠于经验和规范，更以实态调查为基础，经过利用计算机等近代科技手段对研究目标进行客观分析，最终利用计算机等近代科技手段对研究目标进行客观分析，最终定量地得出实现既定目标所应遵照方法及程序研究工作。简言之，建筑策划就是将建筑学理论研究和近现代科技相结合，为具体计划立项以后建筑设计提供科学而符合逻辑设计依据。training.mypm.nettraining.mypm.net　　简单地说，就是在总体计划目标确定后，依据定量得出设计依据。概括起来，庄惟敏先生关键强调是模拟设计任务书关键性，和量化分析科学性。图1所表示，她提出建筑策划方法就是对事实学、技术学和规范学统而合一，即从事实学实态入手，以规范学现有经验、资料为参考依据，利用现代技术手段，经过建筑师进行综合分析论证，最终实现建筑策划目标——设计任务书。 　　建筑策划是建筑设计过程第一阶段，这种建筑设计过程应该确定业主、用户、建筑师和社会相关价值体系，应该说明关键设计目标，应该揭示相关设计多种现实状况信息，全部设备也应该被说明。　　然后建筑策划编织成一份文件，其中表现出所确定价值、目标、事实和需求。建筑策划结果以设计任务书方法表现出来，设计师根据设计任务书要求进行设计。转自项目管理者联盟　　策划时设计定义阶段——是发觉设计存在问题实质阶段，而不是确定设计方案实质阶段。策划是全部建筑活动基础组成部分。建筑过程大致分为四个阶段：策划阶段、设计阶段、建造阶段和投付使用阶段。在每两个阶段之间全部留出合适时间段，来对上一个阶段效果进行评定。 　　（二）建筑策划在工程项目管理中所处阶段bbs.mypm.net　　建筑策划是建筑价值管理关键组成部分，它揭示业主价值并将其转译为建筑设计条件，它是确保实现业主价值手段。建筑价值管理包含建筑策划。bbs.mypm.net　　对整个工程项目进行价值管理，能够把工程项目管理看成是价值形成、传输和增值管理过程。工程价值实现是经过工程价值链来实现。所谓价值链，就是指企业多种活动组合。而工程价值链就是指在工程实施过程中，为了使工程价值得以实现而所作多种活动。它贯穿于工程整个实施过程中每个阶段、每种活动内。建筑项目标价值链为业主价值——设计价值——施工价值——使用价值。把业主价值传输到设计价值过程称为建筑策划。　　（三）建筑策划作用项目经理圈子　　建筑策划中使用方法包含行为科学、调研、相邻性分析、空间分布和动线分析（动线分析包含人群分类、流量和路径组织等）、价值工程等。建筑策划中实施价值工程，处于项目实施和运行全寿命过程中项目构思阶段。项目管理论坛项目管理者联盟　　研究和试验表明，尽管在项目实施和运行全寿命过程中全部能够进行价值工程，但就其效益