外墙渗漏处理措施.docx

外墙渗漏的常用处理方法 重新挂网抹灰 外墙抹灰空鼓、开裂等问题，应将问题部位切开一定范围进行详细检查，重新挂网抹灰。 补刷防水涂膜 采用黑豹JS-II型防水涂膜，要求涂膜厚度不小于1.5mm 成品线条部位、未作混凝土反坎、门窗边渗漏处理，可将渗漏位置切开后补刷防水。 门窗周边补刷防水涂膜时，除须保证塞缝收口范围内涂满外，还应反到墙边至少50mm宽。 压力灌浆 应采用凝固速度较快的专用灌浆材料。 铝合金门窗周边渗漏通常采用灌浆的方法。 灌浆时，严禁在铝合金门窗框铝型材上钻孔。 打胶 应采用道康宁SJ168、广州白云SS601、杭州之江JS222硅酮密封胶；管线、灯座周边密封必须采用耐候密封胶，如广州白云SS611、杭州之江JS2000。 打胶基层应干净、干燥，打胶后至少三天才能进行淋水复查。 渗漏维修常用方法 序号 维修方法 材 料 常见适用情况 注意事项 1 压力灌浆 环氧树脂（能渗入细小裂缝，完成 后需堵灌浆嘴，容易造成污染） 窗边、墙体 开裂 不允许在铝型材 上钻孔，灌浆应 分次进行 聚氨酯（遇水膨胀生成凝胶体） 黑豹JS-II掺超细水泥（渗入缝隙 凝固阻断渗漏途径，费用较低） 2 刷防水涂膜 黑豹JS-II 窗边、墙体、 未做反坎处 1.5mm厚、窗边 需卷边50mm 3 重新浇注 反坎 细石混凝土 外墙飘板根部、门下槛、室外楼梯与墙体交接处 基层凿毛清洗 4 重新堵洞 细石混凝土 外墙洞眼 基层凿毛清洗 5 重新挂网抹灰 钢丝网、防水砂浆 墙体开裂 6 打注密封胶 道康宁SJ168、广州白云SS601 杭州之江JS222 门窗、天窗接缝 基层清理干净 7 打注耐候胶 广州白云SS611、杭州之江JS2000 穿墙管线周边、灯座 基层清理干净 8 做批水 镀锌板 幕墙、天窗与 主体接缝 批水深入墙体 接缝打胶 防渗漏、防水及防止质量通病的措施 一个工程质量的好坏很大一部分取决于防治“渗、漏、壳、裂、堵”等质量通病，这些质量通病主要表现为：外墙面渗水、外墙窗四周渗水、屋面渗水、地面渗水；管道漏水、穿越楼层的管道四周填嵌不实造成的漏水、卫生器具周边镶嵌不实造成的漏水；楼地面砼面层空鼓，平顶空鼓；建筑物的墙体裂缝、楼地面裂缝；下水管道堵塞不畅等。对这些质量通病，我公司通过创建国家及省市许多优质工程的实践，已经较彻底的被消除，分析以往成功的经验，我们的主要做法是： 要减少质量通病的出现除了要有必要的技术措施外，更加需要有严密的质量管理措施和监控措施，需要施工现场各层管理人员及施工人员的重视。对重要防治项目还成立QC专题攻关小组，有针对性的予以防治，下面列出了本工程计划重点抓的一些主要质量通病的防治措施，在本公司中标后，我们将进一步编制科学、合理、经济、详细、周密的专项质量通病防治施工方案。 模板工程主要质量通病的防治 轴线偏位的预防措施 模板轴线放线后，由专人进行技术复核。 柱模板顶部和根部均用钢筋焊接限位。 支模板时拉水平、竖向通线，并设竖向总垂直度控制线，以保证模板竖向、水平位置的准确。 浇筑砼时，要对称下料。 模板标高偏差的预防措施 每层楼设标高控制点，竖向模板根部须找平。 模板顶部设标高标记，严格按标记施工。 模板接缝不严的预防措施 变形的钢模板及时进行修整。 梁、柱部位支撑严格按模板大样图施工，确保牢靠。 钢筋工程主要质量通病的防治 钢筋的保护层或偏大或偏小及楼板上筋下踏的预防措施 按施工图纸在上下排钢筋之间放置撑钩。 严禁在细小钢筋上乱踩，砼浇筑时，发现钢筋被踩下，应及时纠正。 钢筋骨架歪斜的预防措施 加强钢筋骨架成型后的保护措施。 严格按设计要求设置附加构造钢筋和箍筋，以改善钢筋骨架的牢靠程度。 外墙面渗水的防治措施 造成外墙面渗水的主要种类有： 砼墙体裂缝造成的渗水。 砼墙体浇筑不密实造成的渗水。 框架填充外墙的渗水。 外粉刷施工质量问题引起的渗水。 预留洞修补不当造成的渗水。 外墙窗口接缝处渗水。 防治外墙面渗水问题的管理方式： 在图纸会审阶段，我们将充分参照以往的施工经验，与设计单位详细周密的探讨外墙的防水设计，防范于未然。 严格把好材料质量关，特别重视控制砼及现场砂浆的拌制质量。 严格把好人员素质关，选择本公司优秀的专业队伍进行施工。 严格把好施工质量关，严格按照施工验收规范、质量标准、有关工程质量的地区规定和设计图纸的要求，认真制定防治外墙渗水这一质量通病的措施，精心组织、精心施工，确保每一个施工的环节都经得起检查、经得起时间的考验。 严格把好监督验收关，质量员进行24小时现场监督，加强过程控制，严格检查验收，坚决做到上道工序未经验收合格不进行下道工序的施工。 防治外墙面渗漏的技术措施 墙体渗漏依其所处位置的不同而采取相应的预防措施，主要有以下五方面： 砖砌外墙渗漏的预防措施 保证砖与砂