写字楼产品品质研究-图文..docx

写字楼产品品质硏究 JLJI dLnA |律? rat If | 啊叶誉■ ■ 工6/C EP国确产皆亀期厨 绝对必威体育官网网址 写字楼产品品质研究 第一部分写字楼周围的社会环境 随着社会环境向复杂化和高度化的发展，人们对写字楼功能的要求也变得多样 化，写字楼作为社会产品，具有很强的社会性特点。和写字楼有关的社会问题主要包 括： 将写字楼作为社会资产 m国房产信息集 Ct1ll4Alet/L ^1AIE INFOftfAAnOM CQ^POkATiaN 2?保护地球环境 WB 保护却眾耳塢 前止.办1；￥的11冏化 树此權坏离聘肚 节璋 杜金的 适应1K畫址 牡盘的鼻彥 * 1-左的刚堵tt H你总組的燮牝 f-TB ItH WAH1L 弟带 … 亚去价d眾 的克化 申樹iA帆坪翼的杜俺髯4 ?4MkM,Hf7的幷牛.H眾丸餐■ 人鼻的 ■ * T tfr FI.? 編炽軒站的艸J4 ?4黑典｛就审和贾疑討Ifti^Jl l卄金环SH 0 [ 订監医■殆阿境比 订苗瞿珀住缶轉忧萌誉要11 适函办公帝禺flTjt咨 为社会資尸追片设计 扳理H暹计时*片总辭評溢11 K1 活JS24■的 T A*V ui u：ll 實 晒止子「￥的?■化 鼻楫#镖彈崛 糾什林环，料U： w W 1 也苕厦■化 口儿6-1 R性钾尸-宿?T R J ti ?的■章 s ”笛禺x的i 社全桥!1呢 ■鼻*U懂用严杠的 島沖处n丼 … *f *，4l*f 札 H4( It4 hi 4 1 *1 K-4 l^UW MfUlf 1^ |J14 ww ! 住?氛盘汁i 和茁座齐號 忙懂御 3“”廿 — 4 ■：■ i^ai j-nw 绝对必威体育官网网址 3.舒适性（Ame nity M国房产信息集团 ONMA ttM. ￡51A1E IM6机町 3N CO*PORAr：ON Iq o\ ? n IIIIHI *t J* 用格楣减弱」L 眩光 百叶窗或遮阳物 ? ? 棚彩声 顶色吸 近挡外光 4.信息化 5.灵活性（办公楼使用上的自由度6.安全对策7.无障碍 8.设备管理（Facility Management 绝对必威体育官网网址 第二部分从规划的角度对写字楼产品进行研究 1. 项目用地在城市规划中所处的位置 项目用地的土地性质 ?—— 项目用途是否与土地性质相符合 ? 项目用地所在区域的近期、中期、长期的发展规划 ? 项目用地与城市中心区域的关系 ? 项目用地与周边环境的关系 ?—— 项目用地所在区域的社会情况与该项目是否 适合? 项目用地的自然环境情况 : 项目用地的地质条件 ,包括 :土质、地耐力、断层 项目所在地的气候条件 ,包括 :最大风速、主导风向、平均、最高和最低的温 度、湿度 项目其他环境 :周围的噪音、煤气、电波干扰、污染等 描述项目用地的主要控制性指标 : 高度: 容积率 =建筑物建筑面积 /建筑物占地面积 建筑密度 =基底面积 /占地面积 绿地率: 停车数量 : 干道开口位置 : 城市设施对项目用地影响的具体内容 : 公路网——周围道路现状及道路规划、交通限制、通往项目基地的允许开口位 置; 附近停车场 ——周围已有停车场位置、容量 煤气——位置、容量、煤气调压站位置 自来水 位置、容量、允许接口位置 电气一一位置、容量、高低压变配电要求 电话一一位置、容量、是否能达到本楼要求的门数 下水道（雨水、污水 ——位置、容量、允许接口位置］ 热力一一位置、容量、城市热网情况、热力点规模 60m SOri3.S 4 60m SOri 3.S 4 容积率（酬）03 0.5 0.7 1.0 2占 3 注:本容积率的假定条件为平均层高 3米，层高高于3米时,容积率按比例降低。 绝对必威体育官网网址 写字楼项目需要与城市规划相适应 适应城市规划对于土地综合利用的要求，对用地进行地下、地面、地上的综合 利用。如地下布置车库、地下通道；地面层及裙房布置商业服务设施、办公楼出入 口等；高层布置办公楼。 适应城市规划对于交通组织方面的要求，包括机动、非机动交通，人流货流路 线、步行路线的组织 适应城市规划对城市公共空间规划的设计，包括空间的功能、大小、尺度、高 度和造型等要求。 适应城市规划对建筑物之间关系方面的要求，包括周围建筑物的和谐统一等。 附件: L功能地医 特剧碗邕 訪丈耘区等 2.迺蹈劇虞 魯聚廖的題 攵规划遺蹈 位国和事业年度 4占地实跌盘圍 包!舌占迪嗣地区 久现场蹩片 包括阳邻建筑物*[W8等 毎个；东書盐分污视区的注覃点 1 ?事初协商 同再个厅政机关必要的协商事砸 地痰谒查 包括液状化和地崔下況等 号上水道 锚设的位耳証 極 10?下水道 排能右比昔出测沟 11气 种娄土雷径.压力 廿轴下水 構水拉、潟水星 13 Ah 用户曲压.方逹 14一蚩语 弓1入方进、电轆导