2021年物业管理师案例题汇集.docVIP

HYPERLINK 第一章 物业管理公司 案例题： 1、刘某拟设立一家物业管理有限公司。 (1)物业管理公司特性归纳起来，涉及哪些？ (2)设立物业管理有限公司最低注册资本为多少？ (3)该新设立物业服务公司，其资质级别为几级？ (4)新设立物业服务公司中物业管理专业人员以及工程、管理、经济等有关专业类专职管理和技术人员不少于多少人？ (5)新设立物业服务公司在领取营业执照之日起多少天内，持关于资料向本地房地产主管部门申请资质？ (6)该公司刚刚设立，规模很小，业务量有限，该公司可以采用最适当是什么公司组织形式？ (7)刘某设立物业服务公司需要做哪些工作？ (8)该公司设立物业服务公司组织机构需要考虑哪些因素？ 【答案】 1、是独立公司法人、属于服务性公司、具备一定社会公共管理性质职能。 2、50万元。 3、三级，并设一年暂定期。 4、不少于10人。 5、30天内。 6、直线制。 7、需要做如下工作： ①设立物业服务公司，必要到工商行政管理部门办理注册登记。涉及公司选址、公司名称预先核准、拟定合法股东人数、公司构成人员、注册资本验资、公司章程等事项。 ②物业服务公司资质申报。在物业服务公司领取营业执照之日起30天内，到本地房地产行政主管部门申报资质。资料涉及：营业执照、公司章程、验资证明、公司法定代表人身份证明、物业管理专业人员职业资格证书和劳动合同、管理和技术人员职称证书和劳动合同。 8、公司战略因素、外部环境因素、技术因素、组织规模及所处阶段。 2、物业管理单位从属于本来房地产开发公司。为了承揽外部业务和扩大规模，该公司通过房地产开发公司批准决定重组。该公司管理三个住宅社区，三个住宅社区别别是多层住宅20万平方米，多层住宅25万平方米和高层住宅15万平方米，11月30日获得了营业执照，拟向本地房地产管理部门申请资质。 (1)物业服务公司有哪些常用模式?每个模式特点有哪些?该公司重组设立公司是什么模式? (2)物业服务公司有哪些特点? (3)该公司可以登记物业服务公司资质为几级? (4)该公司向本地房地产管理部门申请物业服务公司资质，最迟时间是哪一天? 【答案】 1．物业管理常用模式有房地产建设单位附属子公司、独立物业管理公司和物业管理集团公司。 房地产建设单位附属子公司是指房地产建设单位成立法人或非法人物业管理公司。此外，也有某些房地产公司在其内部设立不属于公司专门部门，承担售后物业管理工作。这种公司特点是房地产建设单位与物业管理单位之间属上下级关系。独立物业管理公司是指不依附于房地产开发建设单位和其她单位，独立注册、自主经营、自负盈亏物业服务公司。物业管理集团公司重要由集团总公司和下属子公司构成。集团总公司是宏观控制机构，集团发展战略决策由总公司负责。该公司重组后模式是独立物业服务公司。 2．物业服务公司是依法成立、具备专门资质并具备独立公司法人地位，根据物业服务合同从事物业管理有关活动经济实体。其特性可以归纳为如下三点：物业服务公司是公司法人；物业服务公司属于服务性公司；物业服务公司具备一定公共管理性质职能。 3．三级(暂定)。 4．12月29日。 第二章 物业管理招标投标 案例题： 某物业业主大会甲拟采用招标方式选取物业管理公司，物业管理公司乙拟参加投标。请回答如下问题。 问题一：甲决定采用公开招标方式招标，其除了通过公共媒介发布招标公示外，还需要在其中发布招标公示媒体有( )。 A、中华人民共和国国家建设部网 B、中华人民共和国房地产业协会网 C、中华人民共和国住宅与房地产信息网 D、中华人民共和国物业管理协会网 【答案】CD 问题二：由于该项目规模较大，也比较复杂，投标人在获得招标文献后，招标人应统一安排投标人会议，称作 ( )。 A、评审会议 B、资格审查会议 C、标前会议 D、招标人会议 【答案】C 问题三：若甲方是建设单位，招标管理对象是新建物业，甲方可以如何选取物业管理单位？ 【答案】 (1)招标方式：可以选取邀请招标和公开招标。邀请招标应当向3个以上物业服务公司发出招标邀请。公开招标应当通过公开媒体发布招标公示，并同步在中华人民共和国住宅与房地产信息网上发布招标公示。 (2)发布招标文献，组织标前会议。 (3)投标申请人资格预审。 (4)接受投标文献。 (5)成立评标委员会，评标，中标，订立合同。 (6)如果投标人少于3个或住宅规模较小，经物业所在地区县房地产行政主管部门批准，可以采用合同方式选聘具备相应资质物业服务公司。 问题四：乙方在获取招标信息后一方面需要做是什么？涉及哪些内容？ 【答案】 (1)组织经营管理、专业技术和财务等方面人员对招标物业进行项目评估。