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物业设施设备的维护保养计划和保养清单
一 ,供配电
1 .专变变压器
1 .保养前需停电、验电、悬挂标示牌和挂接地线,检查接 线、接头、母排节点是否过热变色并进行紧
检查接地线、绝缘瓷瓶、
接线端、散热风扇、驱潮灯、
温度显示仪、自动装置是否正常,
测量接地电阻,摇测高、低压侧相与相、相与地的绝缘 电阻并记录存档,
清扫地面,检查标识、门锁,房间温度确保不超过 35°CO
5 .视运行情况调整档位和优化运行.
保养时间
6月、12月的1?5号
执行人
供电局/维修组配合跟进
专变高低压房
1 .保养前需停电、验电、悬挂标示牌和挂接地线,检查各 开关接线、接头、母排节点是否过热变色并进行紧固,除
对烧蚀触头用金相纱纸进行打磨,并用97%酒精进行清
洗/
每年一次对真空断路器、接触器进行拆件维护;
检查浪涌装置、直流屏、接地线、散热风扇、驱潮灯、
检查浪涌装置、直流屏、
接地线、散热风扇、驱潮灯、
指示灯、仪表、继电保护装置、电容器等是否正常,
5 .检查各抽屉柜是否灵活,
测量接地电阻,摇测相与相、相与地的绝缘电阻并记
清扫地面,检査标识、门锁,温度确保不超过35。。
现场电路图、上墙资料完好。 保养时间
6月、12月的1?5号
执行人
供电局/维修组配合跟进
3?发电机
1 .保养前需停电、验电、悬挂标示牌和挂接地线,除尘, 检查各开关接线接头是否过热并进行紧固,
每年一次对真空断路器、接触器进行拆件维护;
检査接地线,摇测相与相、相与地的绝缘电阻并记
录/
检查蓄电池电压和电液比重,
检查皮帯的张紧程度,
清洗机油泵及滤网、空气滤清器、机油和燃油滤清器、 涡轮增压器的机油滤清器及进油管,
定期更换机油和冷却水(详细査看说明书),
检査柴油箱、输油管有无渗漏,
检查接地线有无松脱, 1 0.检查运水烟箱运转是否正常, 11 .模拟断电测试自动起机及来电自动停机
所有选择开关打至自动状态,
清扫地面,检查标识、门锁,
现场电路图、上墙资料完好。
保养时间
1、4、7、1。月的 10-13 号 执行人
专业维保公司/维修组配合跟进
4.层间配电房
1 .保养前需停电、验电、挂接地线、悬挂标示牌和挂接地 线,
检査各开关接线、接头、母排节点是否过热变色并进行 紧固,除尘,
对烧蚀触头用金相纱纸进行打磨,并用97%酒精进行清 洗,
每年一次对接触器进行拆件维护;
检查浪涌装置、接地线、指示灯、零序检测装置等是否 正常,
清扫地面,检査标识、门锁,温度确保不超过35°CO
测量接地电阻,摇测相与相、相与地的绝缘电阻并记 录,
现场电路图完好。
保养时间
4、7、1。月的 14-25 号
执行人
维修组
5?风柜、水泵配电柜
(包括AHU、PAU、排风、车场送排风、消防送排风、生 活水泵、消防水泵、冷冻冷却水泵、集水井)
1 .保养前需停电、验电、挂接地线,除尘,
检查开关接线接头是否过热并进行紧固,
检查接地线,摇测相与相、相与地的绝缘电阻并记录,
清扫地面,检査仪表、指示灯、按钮开关、标识、门 锁。
对变频器进行除尘紧固接线,
每年一次对接触器进行拆件维护;
现场电路图完好。
保养时间
3、6、9、12月的1?10号
执行人
维修组
6?南广场啧泉配电控制系统
1 .保养前需停电、验电、悬挂标示牌和挂接地线,
检査开关接线接头是否过热并进行紧固,除尘,
检查接地线,摇测相与相、相与地的绝缘电阻并记录,
检查标识,定期重调电脑参数,确保运作正常,
每年一次对接触器进行拆件检查,
现场电路图完好。
保养时间
3、6、9、12月的11.20号
执行人
维修组
7 .公共配电箱
1 .保养前需停电、验电、悬挂标示牌和挂接地线,
检査开关接线接头是否过热并进行紧固,除尘,
检查接地线,摇测相与相、相与地的绝缘电阻并记录,
检査标识、门锁,
每年一次对接触器、变频器进行拆件检查,
现场电路图完好。
保养时间
3、6、9、12月的11.20号
执行人
维修组
二供水
生活用水水池
1 .排清池内存水用药水进行清洗和消毒,
确保清洗质量,并出具符合国标的水质检验报告。
保养时间
1、 4、 7、 10 月
执行人
专业维保公司/维修组配合跟进
南广场啧泉 1 .检查水泵喷头有无堵塞、机械配件有无磨损,
停电检查电机相间、相对地绝缘并记录数据,各参数是
否正常,
每半年对电机轴承、传动轴承加润滑油,拧紧电机固定 螺丝,接地线牢固,4.定期测试,保证功能正常。
保养时间
1、4、7、10 月的 25-30 号 执行人
维修组
生活消防水泵房
1 .保养前需停电、验电、悬挂标示牌和挂接地线,
摇测电机相间、相对地绝缘并记录数据,
各类电机轴承加润滑油,运行5000-7000小时更换轴
承(必要时可提前更换);
拧紧电机固定螺丝,
检查各阀门驳接法兰是否渗
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