疫情对房地产行业的影响及应对.docx

疫情对房地产行业的影响及应对 疫情对房地产行业的影响及应对 中原」也产大陆区 M中原集ID 農! CEMTALINE GROUP 投资数据库 目录： 1、 疫情对经济与行业的影响周期 2、 后续市场表现及趋势预判 3、 后疫时代的产品设计思路 4、 后疫时代的市场营销思路 中原怎H ■E x* 1、 1、 疫情对经济与行业的影响周期 疫情特征——规模及周期 非典时期一一集中爆发期在春运返工潮结束后，总周期约6-8个月； 本次疫情一一规模空前,但政府巳有一定的处理经验，预讣本次疫情总周期至少持续2个季度; 20C2.12.1S 町 純海 23033 “ I如M 200.S ￥用仪帆** 卜 It. 200X7J3 仑岸?齒.U 似4吊* 2002.11 U f fWiS 2OC3.2 ；WX4J/ 咬情 戲人爲由〃■ AWE 中II?大陆必 IKHEEK 2003816 P4*at4 版 UM r.M SARS 新冠疫青自冲9年”月岀现，2。20年1月疫管全面地发，目骯碟诊人婉多的是湖北、浙匸 2C.9.121 J ?烦 iCUOl 10 STM 7D2D ?HhJWM+M J k X?力堂 火DI m「3 ? ?广 中厦集 中厦集■ 疫情影响一一经济及产业 SARS时期一我国处于WTO优惠期，经济増速快，产业以二产为主，疫情影响相对有限: 本次疫情一一我国处于2018年以来被动贸易战，山口持续承压：我国经济姑构己实现三产主导, 疫情影响下全民禁足，将对服务业（餐饮、旅游、体育、娱乐等）带来严肃影响。 2000亀2007年峯姪蹈保W措上行 ，./? 、聾? 2000年以未我国三次产*味里另 中 疫情影响一一房地产市场 SARS时期楼市处于发展初期，整体规模小，政策面宽松，商品房需求量及供应量较少，楼布受到冲击不 大： 本次疫情一楼市供需规模大，2016年以来中央实施多番调控抑制楼市増速过快，2019年以来，大 部分城市楼市成交童价己出现下行，楼市刚有筑底企稳迹象，疫情的岀现给予了 “当头一棒” o \z经济 \z 经济 楼市、影响Z 层面 疫情在短期内对经济、楼市造成较大影响 短期内：木次疫怡规模空前，国民经济尤其是外贸及服务业受到较大冲击.需数月方能 逐步恢饅； 中远期：疫情过后国内经济将逐步恢度轮定増长。 短期内：国民消费意愿及消致预期均将普遍回落，企业资金周转压力加大； 中远期；疫情总定后购房需求将逐步回复正轨，城市?的核心竞争力（优质配套）将显得 更为重要. 政府己经陆续岀台多个保证资金流通性，保障企业发展等的政策措施 预计政府1季度末至2季度初政府仍将会将持续出台更多措腌以稳定经济 证就业，促进消费。 2、后续市场表现及趋势预判 回顾历史2008年美MH 回顾历史 2008年美 殳资银行雷曼兄弟破产，引发全球金融危机，且当年的南方雰灾,五月的汶川地震等自 然灾害加重了我国经済下行压力.政府启动〃4万亿计划救市。 考虑到当前我国经济外忧内患.预计2020年中央将推岀多方面的竜松型措施以刺激经济増长.进而 保障社会稳定.如无意外的话.降息降准等货币政策.逬一步加大;H税降费的力度.对企独的生产和 就业的扶持措施、促进消费的支持措施等近期都将陆续推出? 2008年我国政府面为保｝將济增速雄持在8%以上运行区间——启动”4万亿计划“. 财姬策由穏费转为积极货币政策由从紫转为适度室松 财姬策由穏费转为积极 货币政策由从紫转为适度室松 WWW,率 沛林订海业报社信心却0的约束 WWW, 率 沛林订海业报社信心却0的约束 2008-2009年我国经济总体隠建在8%以上 2008-2009年我国经济总体隠建在8%以上 经济对铁｛队 耳蔑反房地产过分依?B, WB JSifi民遇” 城市层面 在疫情的影响下.在建医疗.卫生等设施的推进将加快，已有规划或在建医院的区域价值将进一 步提高；拥有良好医疗设施的一线城市和省会城市会吸引更多社会精英.  需求层面 对市场客户的影响：购房行为被抑制，购房需求暂时性延退 此次疫怙对房地产最白接的影同就是“延上，一方/个省市发文.暂停了伟楼处的开放、严禁卩 介线卜带K看房；另一方血，全印各地的人都在家自主隔离，客流趋近丁。导致买卖双方都受到抑制. 化随肴疫情的结束.之谕抑利的需求会逐步的样放出来? 需求收缩爆发期发邸，?厂- 需求收缩 爆发期 发邸，?厂 - 墳束期 需求释放 ?、需求大幅下降- ￡卜访弁咨■/ 行业层面 〃房住不炒“总基调不变.限购.限贷取消的可能性甚微，但地方政府将通过优化部分区域调; 以稳定市场经济，稳定房地产市场的预期.提振市场信心 以稳定市场经济，稳定房地产市场的预期.提振市场信心 房企格局 受疫情影响，成交速度有所放缓，部分偿债压力