本案物业合同中禁止楼顶安装物品能否包含太阳能热水器.pdf

【关键词】 【裁判要点】 【案情概要及争议焦点】 【裁判理由】 【裁判依据或参考】 【相似案件处理要点】 本案物业合同中禁止楼顶安装物品能否包含太阳能热水器 [ 字体： 大 中 [ 日期： 2007-04-24] 来源：中国法院网 作者：邱琳 北京市通州区人民法院 小] [ 案情 ] 2002 年 1月26 日，原告与北京市万基房地产开发有限公司（以下简称万基房地产） 签订了《商品房买卖合同》 ，约定原告购买其开发建设的位于北京市通州区佟麟阁大 街 16号院 1幢 14层 1409 号商品房一套。 2004 年 3月 2 日，原告与万基房地产签订 《补充 协议》，约定该套房屋的座落由通州区佟麟阁大街 16号院变更为通州区新华南路 16号 1号楼 1409 号。原告入住时，与被告同时签订了《北京北方红旗小区物业管理协议》 （以下简称物业管理协议）及《北京北方红旗小区装修管理规定》 （以下简称装修规 定），在装修规定中，双方 “约定未经物业公司同意，禁止在楼宇外墙上及楼顶露天平 台上安装花架、 防盗护栏、 窗框、 天线或遮蓬等物件 ”。2006 年 12月原告与被告协商， 要求在新华南路 16 号1号楼的楼顶安装太阳能热水器，但双方分歧较大，未能达成一 致，后被告将新华南路 16 号 1号楼通往楼顶的通道门锁住，禁止原告在该楼楼顶安装 太阳能热水器。现原告诉至法院，要求被告将位于通州区新华南路 16号院 1号楼通往 楼顶的通道门打开，允许其安装太阳能热水器。 [ 裁判要点 ] 通州区人民法院经审理认为， 装修规定中 “未经物业公司同意， 禁止在楼宇外墙上 及楼顶露天平台上安装花架、防盗护栏、窗框、天线或遮蓬等物件 ”虽没有明确列明 禁止原告安装太阳能热水器，根据合同使用的词句、合同的相关条款、合同目的及汉 语的通用语法，该条款中的 “等 ”应表明未列举完全，应包括所有影响楼宇外观及安全 的附属设施， 同时，双方签订装修规定的时间是 2003 年前后， 不能苛求被告对太阳能 发展的预期，故对该条款应做扩张解释， “等 ”字应包括所有影响楼宇外观及安全的附 属设施。故判决：驳回原告白文荣的诉讼请求。 [评析 ] 本案审理过程中，存在两种意见：第一种意见认为，原告、被告签订的物业管理 协议及装修规定中没有明确约定禁止原告安装太阳能热水器。 且根据 《中华人民共和 国可再生能源法》的规定，国家鼓励单位和个人安装和使用太阳能热水系统、太阳能 供热采暖和制冷系统、 太阳能光伏发电系统等太阳能利用系统， 对于已建成的建筑物， 住户可以在不影响其质量与安全的前提下安装符合技术规范和产品标准的太阳能利 用系统。北京系能源紧缺又高耗能的特大城市，太阳能的广泛利用，有利于城市的建 设与发展，故对原告的诉讼请求应予以支持。第二种意见认为，应当驳回原告的诉讼 请求。理由是原告、被告签订的物业管理协议及装修规定中 “未经物业公司同意，禁 止在楼宇外墙上及楼顶露天平台上安装花架、防盗护栏、窗框、天线或遮蓬等物件 ” 虽没有明确约定禁止原告安装太阳能热水器， 但该 “