物业工程部全年维护保养表格模板.docx

物业工程部整年保护养护表格模板 物业工程部整年保护养护表格模板 PAGE / NUMPAGES 物业工程部整年保护养护表格模板 . 2013 年 ******** 维保计划表 2013 年******* 工程维修组工作计划主要环绕明年创省优为目标，逐渐改 进完美各项不足之处。联合创业园实质状况，对设备施设备巡视检查卡进行完美。 还要把创业园内的电气方面的设备设备对职工进行针对性的常有故障办理方法 的培训，这样有益于未来加速办理故障的时间。主要计划安排见附表： . . . . 2010 年工作计划表 月份 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 项目 责任人 变压器 ▲ ▲ 配电柜 ▲ ▲ 楼层配电间 ▲ ▲ 室外照明 ▲ ▲ ▲ ▲ 水泵及控制柜 ▲ 风机及控制柜 ▲ 管网检查 ▲ ▲ 水质检测 ▲ ▲ ▲ ▲ 清理水箱 ▲ ▲ 排污泵 ▲ 大楼公共灯具 ▲▲▲▲▲ ▲▲▲▲▲ ▲ ▲ 卫生洁具 ▲▲▲▲▲ ▲▲▲▲▲ ▲ ▲ 房子建筑 ▲▲▲▲▲ ▲▲▲▲▲ ▲ ▲ 防雷检测 ▲ . . . . 电梯 ▲ ▲ 空调 ▲ ▲ 一、变压器 外面检查： 检查变压器套管、绕组树脂绝缘表面层能否洁净、有无爬电印迹及碳化现象； 变压器高低压套管引线及接地接触密切无发热，并没有裂纹及放电现象； 检查紧固件、连结件、导电零件及其余零件无生锈、腐化； 检查电缆和母线有无异样； 检查冷却风机及温控器、温控探头及信号线能否正常； 检查变压器箱体能否完满，各孔洞的封堵能否完满； 保护养护人员资格要求：要经过政府有关部门培训，并由有关的证书。 依据前阶段及上年度的巡视野路电压并联合负荷使用状况实时调整变压器的高压分接头，使低压输出电压在同意范围内。 打扫变压器箱内卫生 保护结束填写保护记录表并保留 附表：变压器保护记录表 . . . . 变压器保护记录表 设备 设备 供电 维保人 型号 编号 责任人 范围 额定 额定 额定 冷却 冷却风 容量 电压 电流 方式 机数目 检 查 项 目 外观及 一次 中性点 器身各部位 紧固 电缆 接地 调压片 螺丝 调压片 能否 调理前 调压 调理后地点 地点 电气连 一次电 接检查 调压片 其余 除锈 缆螺丝 投运 投运 状况 时间 保护后带负荷状况 打扫 机身 风机 地面 . . . . 备 注 二、配电柜 ：年检项目 保洁柜（箱）体内尘埃（用吹风机保洁线圈、开关、接线端子上的尘埃）； 紧固松动零件、接线端子；检查各元件、标志标号、电度表铅封能否完满；检查 备用电源自动合闸开关功能能否正常。 B： 配电柜、控制柜保护记录表 . . . . 配电柜、控制柜保护记录表 设备编号 保护人 柜名 责任人 安装地点 保护项目 打扫 紧固 主回路电气 控制电器 母排导线 绝缘 表记 接地 柜体与外观 计量仪器仪表 隐患清除 功能检定 保护改换元件名称、 规格 . . . . 检定结论（保护 24h 后状况） 备注 C：附：强电间巡视卡 三、楼层配电间 楼层配电间保护项目主假如检查各电缆桥架盖板能否盖好， 地面卫生，楼层间的封堵能否完满。检查室内各箱、盘的门能否关好。 四、室外照明 室外照明每季度检查一次，项目包含检查整流器、灯座、灯泡、控制开关和线路无破坏、开关箱洁净除尘，投射灯具投身方向角度校订。 五、水泵及控制柜 保护计划表以下： 检查各部的螺丝螺母泵体与管路、截止阀、闸阀、轴承、地脚螺丝等机械部分连结能否有松动 水池水位的高度、浮球阀能否完满 控制柜内电气与仪表，接触器，开关能否完满，电流、电压、压力 每天 能否正常 各管路及连结间有无渗水 检查水泵有无漏水现象 保持泵房及四周的环境卫生整齐 . . . . 半个月 长久不使用的泵中心轴，将其按期盘动 对水泵进行润滑，电机电流检测 对水泵外观进行洁净、去污 1 个月 检查水泵的手动 / 自动运行状况，备用电源自动投入能否正常，工作指示灯，水泵密封，泵房照明 3 个月 机械润滑，加黄油 洁净管道、泵房，控制电箱、测试水泵故障自动变换 对主回路控制回路进行测试，检查和紧固 检查水泵和改换盘根填料 检查管道能否有漏，管道除锈和刷漆 半年 对阀门的盘根进行增添或改换，补漏，刷漆和润滑 检查水泵轴承运行时有无异响、测试电源故障，水泵故障时备电、备用泵的自投状况 1 年 给排水泵控制箱接线紧线、电机紧线、检测运行电流 水泵、管道、阀门除锈，刷漆 备注 常用水泵要交替使用、特别用（消防泵、喷淋泵）应按期试验 水泵月、季保护记录表 设备名称 设备编号 养护人 表面洁净 主回路螺丝紧固 接触器 手动盘转 滴漏 接点 水检查 . . . . 运行声音 轴承润滑 压力表 泵自动启停 泵手动启停 指示灯仪表 电机电流 A相 B相 C相 备注 水泵年保护记录表 设备参数 设备名称