引领行业推动产业结构转型升级-全联房地产商会概述(2000~2014).docx

? ? ? ? ? 引领行业推动产业结构转型升级 全联房地产商会(2000~2014) ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? 一 商会及行业基本情况 （一）全联房地产商会是中国房地产界非常有影响力的行业组织之一 全联房地产商会原名全国工商联房地产商会，其前身是中国住宅产业集团联盟，由33家住宅产业知名企业于2000年11月在深圳“住交会”上发起成立；2001年获得全国工商联批准，成立全国工商联住宅产业商会；2005年更名为“全国工商联房地产商会”；2012年7月23日，经民政部批准，正式注册登记为国家一级社团法人。作为中国房地产界非常有影响力的行业组织之一，全联房地产商会也是中华全国工商业联合会直属的商会。 房地产商会以促进房地产业的可持续发展为己任。致力于：维护行业、企业的合法权益，协助解决企业共同关心的问题，反映企业诉求，为政府提供政策建议；整合社会资源，搭建行业平台，从信息、技术、商务和国际合作等多层面服务于会员企业，提升企业核心竞争力；倡导行业自律，加强行业及企业的社会责任，建立公平竞争的市场环境。 房地产商会现有工作人员15名，设有会员部、公关部、国际合作部、传媒中心、投融资中心和办公室，负责日常工作。目前，商会拥有5000多家会员，其中包括30多个省（直辖市/特别行政区）、市地方房地产商会（含住宅产业/不动产商会）团体会员。会员来自房地产产业链各个方面，其中房地产开发企业超过70%；核心会员包括富力地产、华远地产、万科地产、保利地产、世茂地产、招商地产、恒大地产、碧桂园等众多房企。此外，商会还先后发起和指导成立了科学技术、国际合作、设计、绿色养老住区、部品集团采购、商业不动产、房地产投资基金、经理人、全程运营、旅游度假地产、酒店投资商、城市住宅综合开发、商业与城市开发、教育人才、新型城镇化产业发展15个二级机构。 13年来，经过全体会员的共同努力，商会取得的系列荣誉包括：第一届精瑞住宅科学技术奖住宅新技术新产品金奖、北京市科学技术进步奖一等奖、华夏建筑科学技术奖一等奖、联合国人居署迪拜国际优秀范例奖、“5·12”汶川大地震中国房地产行业抗震救灾行动先进集体、全国工商联系统优秀调研成果一等奖、全国工商联系统提案优秀奖、工商联工作优秀案例以及全国工商联直属商会优秀商会（2012年、2013年连续两届）等。 （二）房地产是拉动消费、刺激经济增长的重要支柱产业 近10年来，房地产作为我国发展最快的行业之一，对GDP的贡献率逐年升高，成为国民经济的支柱产业。2013年全国商品房销售额81428亿元，约占国民生产总值的14.3%。同时，房地产业已成为财政收入的重要来源。粗略计算，2013年我国房地产领域税种总计2.4万亿元，占全国公共财政收入的18%。而2013年地方政府土地出让金收入创历史新高，达到4.1万亿元，占地方财政收入比例为35%，若算上当年与土地及房产相关的5种税收，这一比例将达46%。 截至2012年底，全国从事房地产开发的企业共8.98万多家，其中民营、股份制企业8.04万家，约占90%；总从业人数为273.7万人，民营及其他单位人员多达218.3万人，约占80%。非公有制房地产企业在改善人民居住条件、吸引社会就业方面做出了积极贡献。 二 引领行业发展，推动产业结构转型升级 （一）积极建言献策，积极反映行业诉求 行业商会是企业与政府沟通的桥梁。作为民营企业利益代表，履行参政议政职能，给政府及相关部门建言献策是行业商会一项非常重要的工作。 房地产商会高度重视“两会”提案和日常提案工作。为了正确、及时地反映房地产行业的诉求，商会不仅成立了专门负责提案的工作小组，组织会员参与提案内容讨论，还做了大量调研和实地考察。2013年，商会通过全国工商联向全国“两会”提交了《“小产权”“大隐患”》书面发言，这是目前解决小产权房问题的具有建设性意见的重要提案；同时，商会还向住建部递交了《关于建立促进房地产市场可持续发展长效调控政策的报告》。2014年3月9日，全国政协十二届二次会议第四次全体会议在京举行。商会提交的《着力保护企业家合法权益》的书面发言，部分内容融入了全国政协委员、全国工商联党组成员/专职副主席庄聪生的大会发言中。此前，该提案受到了中央统战部的重视，商会代表还应邀参加了统战部组织的中国非公企业产权保护研讨会。 商会积极配合全国工商联及政府有关部委对房地产行业展开调研。全国工商联上届及现任主席黄孟复以及王钦敏都曾到商会调研。此外，商会先后参加了国家发改委召开的经济形势座谈会、证监会关于资产证券化试点的座谈会、全国人大财经委经济研讨会等。商会代表所提建议均得到政府管理部门高度重视和肯定，为政府决策及出台相关政策提供了极具价值的参考意见。 同时，商会还加强对房地产市场的研究。商会参与发起