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2021年深圳艰难的换房记录 ⼀只猪 2021年深圳艰难的换房记录 写在之前⼀套房⼦，如果只是⾃住，为了舒服享受，完全不考虑保值升值，⼤可任性⽽ 为，毕竟“千⾦难买我喜欢”，本⽂所有的逻辑和讨论都是基于保值升值的⻆度⽽展开； 如果你是以下⼏种情况 ： 1. 没买过房，但是有买房的打算 2. 已经有房，但是有换房的打算 3. 有多套房，有资产优化的打算 ⽆从下⼿或者有诸多疑惑，欢迎和我联系，我们⼀起探讨学习、⼀起进步 第⼀套房1. 我是⼀个... 2021年深圳艰难的换房记录 2021年深圳艰难的换房记录 来 自 ： 生财有术 一只猪 写在之前 一套房子，如果只是自住，为了舒服享受，完全不考虑保值升值，大可任性而为，毕 竟“千金难买我喜欢”，本文所有的逻辑和讨论都是基于保值升值的角度而展开；如果 你是以下几种情况： 1. 没买过房，但是有买房的打算 2. 已经有房，但是有换房的打算 3. 有多套房，有资产优化的打算 无从下手或者有诸多疑惑，欢迎和我联系，我们一起探讨学习、一起进步 第一套房 1. 我是一个06年毕业的大龄程序员，08年来深圳到现在已经13年了，15年4月（就是营 业税5改2，330后暴涨初期）在宝安西乡买了人生第一套二手房，72平小两房，总价 200w；当时比较焦虑，因为在深的同学基本都在15年前买了，加上330的政策一出，市 场一天一个价，基本没考虑太多，也没有时间想太多，就是感觉被一种莫可名状的氛围 裹挟着推着走，看了两天就定下来了，签合同那天是4月13日，一想到30年的房贷，整 宿无眠，头痛欲裂；对于一个从西北小农村出来的没见过世面的小中年，200w无异于 天文数字，不过后来15、16年的事情大家都知道了，回想起来，真是庆幸自己当时的冲 动之举；新一线二线城市可能还好，呆在北上深杭真是不容易，你永远不知道房价的天 花板在哪里。 2. 20年满五之后，就想着要卖房，原因是我的小区距离一号线西乡站超过一公里，周边 环境一般，学校一般，这五年的涨幅可以说是差强人意，将来升值的潜力实在有限，之 前因为是在南山科技园上班，为了方便所以买在这里，20年下半年公司为了降成本搬到 了龙华，就更加坚定了这个房子一定要卖的决心。 3. 第一次买房，买的稀里糊涂，不明就里；卖房也是没有章法，不得要领；本来去年5 月份刚好五年期满，为了好卖就想刷墙，但是疫情期间，刷墙也要报备，申请流程又繁 琐， 一直到7月底将房源挂在链家，陆陆续续来过30多个客户看房，虽然其中三两个有 购买意愿，但是一直到今年1月才卖出去签了合同，其中教训过于深刻，因为半年的时 间这套房子没有升值，而其他区域相当多的房子都在持续上涨。 4. 卖房难，买房更难，新房还是二手，公寓小产权法拍房回迁房有没有机会？深圳这么 大，如何选区域，怎么挑小区，放眼望去遍地都是房子，哪个才是属于我的那套能够进 行资产增值的？至少一个最基本的常识还有：只买关内纯住宅，虽然有中介推荐好位置 的公寓，南山的老破大，或者关外偏僻位置的新房，最终没有犯错踩坑。 5. 本来还比较执着于新房，甚至还尝试去打新光明的网红盘电建洺悦府，不过积分不 够，幸好没打中，否则现在肯定后悔；网红热点新房基本跟周边二手房都有差价，上了 央视的华润城、今年很多人都在等的海德园等，但是不是所有的热点新盘都值得打新， 一是价格差未必就是真实的，因为有些区域炒作太过明显，二是新房交房周期长拿证时 间甚至待定，在深圳这样三年五年一大变的市场，持有成本非常之高，三是新房没有操 作空间，流水、月供、征信等资料审查非常严格，批贷不易，特别在shenfangli事件之 后，所以坚定不移的选择二手房。 6. 一个更加深刻的道理不断在提醒着我：几年前在深买房和不买房的人，差距已经肉眼 可见，买错房和买对房的差距同样巨大，从周边同事同学朋友的实例可以得到验证，这 里面一定蕴涵着某种无法言说的道理。为此花了不少时间精力全面学习了房产相关的知 识，以下都是学习过程中的一些笔记和总结，很多东西并没有展开，不过还是希望能为 正打算买房卖房的你提供些许启示，即使你不在深圳而是其他城市，底层逻辑都是相 通。 市场之分化 15年以后，市场逐渐从通涨进入到分化阶段；一套房子，闭着眼睛买都能涨的时代一去 不返；时间来到2021年，这种现象已经越发明显，而且这种分化还会持续加剧下去 1. 区域的分化：罗湖，幸福里银湖蓝山中海天钻（曾经豪宅）；龙岗，公园大地（曾经 豪宅）；龙华，金茂府（19年开盘2年还没卖完），圣莫丽斯熙园（曾经豪宅） 2. 楼盘的分化：福田，中央花园（曾经豪宅）价格是周边优质普通住宅的一半 3. 楼层的分