消防维保质量保证体系.docx

消防维保质量保证体系 为加强公司管理，规范维保服务，特制定维保管理体系，本体系适用于所有 以公司名义签署的维保项目及相关维保人员。 1.熟悉相关消防法律、法规和消防设计规范，牢记合同内所约定的各项规 定。结合甲方设备实际和管理要求，以使整个维保工作系统化、规范化、档案化， 使整个设备系统良好运行。 2.维保人员应严格按照合同约定维保时间（例：每季度、每月、每周）对消 防设施维保全过程的质量进行检查、验收和管理，对维保工程质量负责，维护过程 中严格按照操作规程操作，不得违规操作，发现设备故障及时处理，并认真做好原 始记录对消防设施维保全过程都应如实记录，维保实施各项资料，都应由甲乙双方 主管人员签字生盖章生效，甲方签字盖章后交回公司由专人负责保管。建筑消防设 施的原始技术资料应长期保存。《消防控制室值班记录》和《建筑消防设施巡查记 录》的存档时间不应少于 1 年。《建筑消防设施单项检查记录》、《建筑消防设施 联动检查记录》、《建筑消防设施故障处理记录》的存档时间不应少于 3 年。 3.消防维保共分以下系统： 1 火灾自动报警系统； 2 消防联动系统； 3 自动喷水灭火系统； 4 消火栓系统； 5 气体灭火系统； 6 防火卷帘门； 7 防排烟系统； 8 消防电梯系统；； 具体维保内容 4.1 火灾自动报警系统的维护保养 4.1 维修保养工作内容 4.1.1 用专用测试仪器分期分批次全面测试探测器的动作及确认灯的显示， 试验烟、温感探测器动作是否灵敏； 4.1.2 检查试验主控屏是否正常，有报警信号源时是否正确显示某区探测器 动作，警铃蜂鸣是否鸣响； 4.1.3 试验手报按钮报警，本层及其上、下各一层警铃是否动作鸣响，消防 中心显示报警区域是否准确； 4.1.4 检查主控屏和联动控制屏的各项输入、输出显示功能是否正常，并全 面清洁、保养； 4.1.5 检查各个界面（模块）和主机系统外围设备的通信、控制信号是否正 常，检查界面（模块）输出电压是否正常，确保正常运行； 4.1.6 检查工作电池组、充电器的工作状态以及检查备用电池的电压及其他 指标参数是否符合要求； 4.1.7 检查系统设备所有接线端子是否松动、破损和脱落； 4.1.8 定期对备用电源进行 1～2 次充放电试验；1～3 次主和备用电源自动切 换试验； 4.1.9 定期对感烟、感温探测器进行清洁，必要时进行清洗，确保报警灵 敏； 4.1.10 定期检测报警主机控制程序有否乱码，确保主机功能正常； 4.1.11 定期测试报警主机系统的接地电阻是否满足要求，并做好记录。 4.2 维修保养工作标准 4.2.1 探测器动作灵敏，报警准确； 4.2.2 主控屏工作正常，正常显示报警区域和输出联动信号； 4.2.3 手报按钮动作灵敏，报警准确，联动功能正常； 4.2.4 主控屏和联动控制屏外观完好、清洁，各项输入、输出显示功能正 常； 4.2.5 界面（模块）各项参数正常，与外围设备的通信、控制信号正常； 4.2.6 电池组的电压及其他参数正常，供电稳定、可靠； 4.2.7 系统设备所有接线牢固，无松动、破损或脱落； 4.2.8 主、备电源自动切换功能正常； 4.2.9 探测器外观完好，内外部清洁，功能正常； 4.2.10 报警主机控制程序正确，各项功能正常； 4.2.11 系统接地电阻符合规范或设计要求。 5.自动喷水灭火系统的维护保养 5.1 维修保养工作内容 5.1.1 检查试验楼层喷淋管网末端试验装置是否正常（水压、流量是否达到 要求）； 5.1.2 检查试验水流指示器动作是否灵敏，报警是否及时准确，复位是否正 常，消防中心是否有显示等； 5.1.3 检查喷淋头、管道是否完好，有无爆裂隐患； 5.1.4 检查各个阀门是否处于正常开启状态，试验楼层信号阀门开关是否灵 活，消防中心是否有关闭信号显示； 5.1.5 检查保养喷淋系统的水泵接合器，确保完整、不渗漏； 5.1.6 定期试验安全泄压阀是否灵敏、可靠，检查水锤吸纳器工作是否有 效； 5.1.7 检查喷淋立管的自动排气阀的工作状态是否正常； 5.1.8 检查试验湿式报警阀、水力警铃动作是否灵敏，喷淋泵是否启动，消 防中心显示是否准确； 5.1.9 定期检查阀门是否开关灵活、有效，阀门关闭不严或不能灵活使用的 应及时修理，对阀门的接触面发现有缺陷的，需进行研磨工作，无法修复的予以更 换。定期对阀门转动部位螺栓加黄油； 5.1.10 检查止回阀启闭是否灵活、有效； 5.1.11 定期对喷淋系统管网进行全面检查，对腐蚀严重的管道予与更换，对 油漆脱落的管道及时除锈刷防锈漆和标志漆。 5.2.2 维修保养工作标准 5.2.1 楼层喷淋管网末端试验压力（动、静压力）流量符合设计或规范要 求； 5.2.2 水流指示器动作灵敏、报警准确、