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财产评估例题 财产评估例题 财产评估例题 例题 1、 某台机床需重估。公司供给的购建成本资料以下：该设备采买价 5 万元，运输费 0.1 万元， 安装费 0.3 万元，调试费 0.1 万元，已服役 2 年。试评估该机床原地续用的重置全价。经市 场检查得悉，该机床在市场上仍很流行，且价钱上升了 20%；铁路运价近两年提升了 1 倍， 安装的资料和工费上升幅度加权计算为 40%，调试花费上升了 15%。 剖析：该机床服役限期仅 2 年，且在市场上仍很流行， 一般来说技术条件变化不大， 故用 还原重置成本评估较现实。 计算过程： 机床采买重置全价＝ 5× (1＋ 20%)＝ 6 万元 运杂费重估价＝ 0.1× 2＝ 0.2 万元 安装费重估价＝ 0.3× (1＋ 40%) ＝0.42 万元 调试费重估价＝ 0.1× (1＋ 15%) ＝0.115 万元 综合以上各项，该机床原地续用的重置全价为： 6＋ (0.2＋ 0.42＋0.115)＝ 6.735 万元 例题 2、 某公司 2000 年购建一套年产 50 万吨某产品的生产线， 账面原值 1,000 万元。 2005 年进行评 估，评估时选择了一套与被评估生产线相像的生产线，该生产线 2004 年建成，年产同类产 品 75 万吨，造价为 3,000 万元。经查问，该类生产线的规模效益指数为 0.7，依据被评估资 产生产能力与参照物生产能力方面的差异，采纳规模经济效益指数法计算被评估生产线 2004 年的重置成本为 : 3000×（ 50/70)0.7=2259 （万元） 因为没法获得评估基准日该生产线的价钱指数， 不可以直接将 2004 年的重置成本调整为 2005 年评估基准日的重置成本。所以，将该生产线适合区分为主要装置、协助生产装置、工艺管 道、仪器仪表、 建筑安装费和管理费六大项， 并按被评估生产线原始成本中上述六项所占比 重作为权数，以及 2004 年至 2005 年上述六项的价钱改动系数加权求取生产线价风格整系数。 上述六项在生产线原始成本中的比重为：主要装置 70%，协助装置 5%，工艺管道 5%，仪 器仪表 5%，建筑安装费 10%，管理费 5%。2004 年至 2005 年上述六项价钱及花费改动率为： 主要装置 5%，协助装置 3%，工艺管道 10%，仪器仪表 2%，建筑安装费 15%，管理费 10%。 重置成本＝ 2,259× (1＋ 70%× 5%＋ 5%× 3%＋ 5%× 10%＋ 5%× 2%＋ 10%×15%＋ 5%× 10%) 2,259× (1＋ 3.5% ＋0.15%＋ 0.5%＋0.1% ＋ 1.5%＋ 0.5%) 2,259× (1＋ 6.25%) 2,400 万元 例题 3、 假定某被评估入口设备的账面原值为 1000 万元人民币（不含入口时的税与费） ，此中 80％ 为支付外汇部分，入口时的外汇汇率为 1 美元： 8 元人民币，评估基准日的外汇汇率为 1 美 元： 8.3 元人民币，入口设备生产国的同类财产价钱改动指数为 20％，国内同类财产价钱变 动指数为 50％，现行关税税率为 20％ ,其余税费率为 10％，外国运杂费为 10 万美元，境外 途中保险费为设备支付外汇部分的 0.5％。 依据上述资料，计算入口设备的重置成本。 重置成本 =1000× 80%÷ 8×（ 1+20% ）× 8.3 × （1+20% ） × (1+10%)+1000 × 20% × (1+50%) =1614.72 （万元） 例题 4、 被评估设备为 1999 年 10 月从英国引进， 入口合同中的 FOB 价是 20 万英镑。 2004 年 10 月进行评估时英国厂家已不重生产这类型号的设备，其代替产品的 FOB 报价为 35 万 英镑。 叮叮小文库 针对上述状况， 评估人员经与相关专家共同剖析研究待评估设备和代替产品在技术性 能上的差异及其对价钱的影响， 最后以为， 依据往常状况， 实质成交价为报价的 70%～ 90%。 故按英国厂商 FOB 报价的 80%作为 FOB 成交价。针对代替设备在技术性能上优于待评估设 备，估测被评估设备的现行 FOB 价钱约为代替设备 FOB 价钱的 70% ，30% 的折扣主假如功 能落伍造成的。 评估基准日人民币对英镑的汇率为 11.93∶ 1。境外运杂费按 FOB 价钱的 5% 计，保险费按 FOB 价钱的 0.5%计，关税与增值税因为切合合资公司优惠条件，予免得征。 银行手续费按 CIF 价钱的 0.8% 计算，国内运杂费按 (CIF 价钱＋银行手续费 )的 3%计算，安 装调试花费包含在设备价钱中， 由英方派人安装调试， 不用另付花费。 因为该设备安装周期 较短，故没有考虑利息