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财富评估公式大全 财富评估公式大全 财富评估公式大全 基本公式： ① 评估值＝重置成本－实体性耗费－功能性耗费－经济性耗费 ＝重置成本×成新率－功能性耗费－经济性耗费 ② 评估值＝重置成本×综合成新率 1、重置核算法 重置成本＝直接成本 +间接成本 直接成本一般包括：购买支出、运输费、安装调试费等。 2、功能系数法 被估财富的 参照物 被估财富生产能力 若是无法获取处于崭新状态的被估财富的现行市价， ＝ 就只能搜寻与被估财富邻近似的处于全 重置成本 成交价 参照物生产能力 新状态的财富的现行市价作为参照， 经过调整功能差异， 获取被估财富的重置成本。 称功能 被估财富的 参照物 被估财富生产能力 x ＝ 参照物生产能力 重置成本 重置成本 （1）功能价值法 若功能与成本呈线性关系，计算公式： （2）规被模估经财富济效益资指产数的法 财富评估时物价指数 ＝ 重置成本 历史成本 财富购建时物价指数 若功能与成本呈指数关系，计算公式： n 被估财富重置成本＝资 产的历史成本 （1 ai %） 该方法计算的一般是更新重置成本。 3、物价指数法 若是与被估财富邻近似的参照物的现行市价也无法获取，就只能采用物价指数法。 1）定基物价指数 2）环比物价指数 物价指数法计算的是复原重置成本。 功能性耗费及其计量： 年净超额营运成本＝年超额营运成本×（ 1－所得税率） 据财富的节余寿命和收益率（折现率）将年净超额营运成本折现， 计算其功能性贬值额 : 被估财富功能性贬值额＝年超额营运成本×（n 1－所得税率）×（ P/A,r,n ） P R i i 1 ( 1 r ) i 经济性耗费及其计量： n A n 1 i A 1 1 P i A n A (P A,r,n) （1）因财富利用率下降以致的经济性耗费的计量 i 1 (1 r) i 1 (1 r) r (1 r) P A r n Ri A ( P A , r , n) i 1 (1 r ) （2）因收益额减少而以致的经济性耗费的计量 n R i A 1 ） 经济性贬值额＝年收益损失额×（ P ( 1 r ) i r ( 1r ) n i 1 n Ri 1 g 1 P Rn (1 r ) i r g (1 r ) n 收益法：i 1 （一）未来收益有限时 1、每期收益不等额 、每期收益等额 （二）未来收益无量期 1、牢固化收益法（年金化法） 牢固化收益 A 的估计方法： 2、分段法 1－ 预计可被利用的生产能 力 x 经济性贬值率＝ 100% 财富原设计生产能力 3、增添率法 市场比较法： 整差异： P (Cm 1 K m Cm 2 ) (1 K p ) (1 K t ) (1 K d n) 1、 因素 2、地域因素 3、功能因素 4、成新率因素： 5、交易情况 整 （一）直接比 法 参照物与被估 之 在某一方面存在差异，比方：成新率、功能等。 （二） 比 整法 参照物与被估 大体相似，但仍在多方面存在差异。 交易案例 A 的 整 ＝参照物 A 的成交价× 因素系数×地域因素系数×功能因素系数 ×情况 正系数×?? 机器 估 n 各 整系数） n 估 ＝ （参照物成交价 i 1 （一）自制 重置成本 算 评估时物价指数 定基： 指数 参照物成交时间的物价 环比：(1 a1 %)(1 a2 %) (1 an %) 价格＝成本 +利 +税金 被估财富的成新率 调整系数＝ （二）国 外 重置成本 参算照物的成新率 价、运 、基 、安装 等。 （三） 口 重置成本 算 被估对象 A 因素 评估值＝参照物成交价 参照物 A 因素 1、进口设备重置成本构成 CIF （FOB+境外途中保险费 +境外运杂费）、进口关税、增值税（进口轿车征收花销税） 、银 行手续费、国内运杂费、安装调试费等。 其中：进口关税＝进口完税价格×适用税率 花销税＝（进口完税价格 +进口关税）÷（ 1－花销税率）×花销税率 增值税＝（进口完税价格 +关税 +花销费）×增值税率 2、进口设备重置成本测算方法的选择 （1）可盘问到进口设备的现行 FOB或 CIF 。 重置成本＝ CIF ×现行外汇汇率 +进口关税 +进口增 值税 +银行及其他手续费 +国内运杂费 +安装调试费 2）无法盘问到 FOB或 CIF，但可获取代替品的 FOB或 CIF，则可采用功能价值法。 3）若上述两个渠道都行不通，可采用物价指数法。运用物价指数法时需注意：①技术已更新的设备不合适采用物价指数法；②进口部分应采用设备生产国的相关物价指数，国内发生的运输、安装等花销采用国 内相关的物价指数；③注意汇率核算时间的选择；④关税税率也应以评估基准日为依照。 账面原值中 进口