【合同】万科前期物业服务合同(酬金制范本).docx

物业服务合同（酬金制） 甲 方： 法定代表人： 住宅： 邮 编： |精. |品. |可. |编. |辑. |学. |习. |资. |料. * | * | * | * | |欢. |迎. |下. |载. 联系电话： 乙 方： 成都万科物业服务有限公司法定代表人：许国鸿 住宅： 成都市锦江区静安路 1 号邮 编： 610066 资质等级： 壹级 证书编号： （建） 1050274 联系电话： （028）依据《物业治理条例》和相关法律、法规、政策，甲乙双方在自愿、公平、协商一样的基础上，就甲方选聘乙方对 供应前期物业治理服务事宜，订立本合同； 第一条 物业基本情形 : 物业名称： 物业类型： 座落位置： 建筑面积： 物业治理区域四至： 东至： 南至： 西至： 北至： 第一章 物业基本情形 其次章 物业服务内容与服务标准 |精. |品. |可. |编. |辑. |学. |习. |资. |料. * | * | * | * | |欢. |迎. |下. |载. 其次条 在物业治理区域内，乙方供应的物业服务包括以下内容： 1、物业共用部位的修理、养护和治理； 2、物业共用设施设备的运行、修理、养护和治理； 3 、物业共用部位和相关场地的清洁卫生，垃圾收集、清运及雨、污水管道疏通； 4、共有绿地、花木等的养护与治理； 5、交通与车辆停放秩序的治理； 6、帮助保护公共秩序，包括安全监控、巡察、门岗执勤，安全防范等事项的帮助治理； 7、物业档案资料治理； 8、帮助组织开展社区文化活动； 9、装饰装修治理服务； 第三条 对业主和物业使用人违反临时治理规约或物业使用规章的行为， 针对详细行为并依据情节轻重实行规劝、禁止、举报、诉讼等措施； 第四条 其它托付事项 : 在本物业保修期内由乙方代为保修的，费用由保修责任人承担；第五条 乙方供应的前期物业治理服务应达到商定的质量标准； （前期物业治理服务质量 标准详见附件） 业使用人的人身保险和财产的保管服务，但业主与乙方协商一样另有商定的除外；第三章 业使用人的人身保险和财产的保管服务，但业主与乙方协商一样另有商定的除 外； 第三章 合同时效 第七条 本合同期限自 年 月 日至 年 月 日止，但是 : 1、合同期内， 本物业业主委员会代表全体业主与乙方或其他物业服务企业签订新的物业服务合同生效时，本合同自动终止； 2、如合同到期， 未显现上述 1 之情形，就当同时具备以下两个条件时， 本合同连续有效： A、乙方同意连续履行本合同； B、双方未形成终止或解除本合同的决议； 第八条 本合同任何一方依据法律、法规及合同商定打算在合同期限届满前、合同期限 届满或在本合同连续履行期间打算终止或解除本合同， 均应当至少提前 3 个月书面通知对方；第九条 本合同终止后，乙方应将物业服务用房、物业治理相关资料等属于全体业主共 同全部的财物准时完整地移交， 并与业主共同做好因物业服务而发生的相关债权债务的处理， 包括物业服务费用的清算、乙方为物业服务而对外签订的各种协议的连续履行或终止等；乙方为物业服务而对外签订的各种协议仍需连续履行的，就由业主或业主重新选聘的物业服务企业另行签订协议，乙方予以帮助； |精. |品. |可. |编. |辑. |学. |习. |资. |料. * | * | * | * | |欢. |迎. |下. |载. 第四章 权益与义务 第十条 甲方权益、义务 1、在业主大会召开之前，负责制定《临时治理规约》 ，与购房人订立物业（商品房）买卖合同时，购房人对治理规约予以书面承诺，并将本合同的相关内容列入与买受人订立的物 业（商品房）买卖合同中； 2、对于本合同签订后承接的业主共有、共用部位、共有设施设备等，甲乙双方应依据现行国家或行业验收规范（标准）进行查验，并签订书面确认书，作为界定各悠闲开发建设和 物业治理方面承担责任的依据；甲方保证交付使用的物业符合国家或行业验收规范（标准） ， 依据国家规定的保修期限和保修范畴承担物业的保修责任； 在保修责任内， 如存在质量问题， 按以下第 （1）种方式处理 : ）甲方负责返修； ）托付乙方返修，支出全部费用； 3、在物业治理交接验收时，甲方应向乙方移交以下资料 : ）竣工总平面图；单体建筑、结构图；水、电、气、通讯、有线电视、网络、安全监控及报警系统 ( 含消防系统 ) 竣工图；各类设备安装竣工图；附属配套设施、地下管网工程竣工图等竣工验收资料； ）设备设施的安装、使用和保护保养技术资料； ）物业质量保修文件和物业使用说明文件； ）物业治理所必需的其他资料； 4、和谐、处理本合同生效前发生的治理遗留问题，由甲乙双方另行签订补充协议，补充协议属于本合同之附件，具有同等法律效力； 5、帮助乙方做好物业治理工作和宣扬训练、文化活动；