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综合体商铺联营标准合同租金扣点两者取高 *******商业管理有限公司房屋租赁合同合同编号：[]******房屋租赁合同出租方〔甲方〕：*******商业管理有限公司承租方〔乙方〕：依据《中华人民共和国合同法》、《南京市房屋租赁管理方法》等法律、法规的相关规定，甲、乙双方在公平、自愿、公正和老实信誉的根底上，经协商全都，就甲方将其承租并受托经营管理的位于******街188号“******〞工程〔以下简称“该工程〞〕内的一个单元或多个单元〔以下称“出租房屋〞或“该房屋〞〕出租给乙方等相关事宜订立本合同如下，以兹共同遵照执行。本合同包括主文及其附件。其中合同主文由第一局部“通用条款〞和其次局部“专用条款〞组成。“通用条款〞适用于全部承租人〔除了明确规定适用限制的个别条款〕，“专用条款〞依据不同承租人的状况而有所区分。“通用条款〞和“专用条款〞都是本合同主文的有效组成局部，假如相关内容存在不全都或冲突状况的，以“专用条款〞为准。本合同的附件是本合同不行分割的一局部，与本合同主文具有同等法律效力。当合同主文与附件相关内容存在不全都或冲突状况的，以附件之商定为准。除本合同明确说明外，本合同中的“年〞、“月〞、“日/天〞分别为公历年、日历月以及自然日，本合同中的“元〞仅指“人民币元〞。第一局部通用条款第一条出租房屋的根本状况1.1出租房屋坐落于**********“******〞工程内，详细位置详见本合同“专用条款〞局部第19.1条。1.2该房屋建筑面积见本合同第19.1条，最终以甲方供应的建筑面积为准，假设与其他人士、组织或机关测量的建筑面积或其它算法的面积有出入，甲、乙双方确认不会对以该房屋面积为基数进展计算的租金、租赁保证金、物业管理费或本合同规定的其它与房屋面积有关的任何款项或费用作任何调整。1.3该房屋平面图见本合同附件一，详细租赁部位为红线范围内〔该平面图仅作便利鉴别之用〕。1.4该房屋现有装修、附属设施和设备情况，由甲、乙双方在本合同附件二中予以明确。甲、乙双方同意，甲方的交房标准以实际现场情况为准，双方应于房屋交付时签署确认文件；本合同终止或提早解除时乙方向甲方交还该房屋以附件二及交付时签署确实认文件作为验收根据。1.5该房屋经政府批准的规划用处为商业用房，乙方的详细租赁用处见本合同第19.3条之商定。乙方保证在本合同有效期内遵守国家、南京市及本合同商定的有关房屋用法、租赁和物业管理的规定，未征得甲方书面同意并按规定报经有关部门核准前不允许擅自转变商定的租赁用处〔包括但不限于转变店铺名称或商号，及其商标或标识〕。其次条房屋的交付和租赁期2.1该房屋的最迟交付日期见本合同第20.1条之商定，甲方将提早3天另行通知详细日期。乙方应于甲方通知的交房日前往甲方处办理该房屋的交接手续，且不管乙方是否如约前来办理交接手续，甲方通知的交房日期即视为该房屋的交付日。该房屋的风险责任自该房屋交付日起由甲方转移给乙方。2.2该房屋的“租赁期〞自交付日起算，先后由“免租期〞和“计租期〞组成，详细时间见本合同第20.2条之商定。“免租期〞内，除本合同另有商定外，乙方无需担当该房屋的租金及宣扬推广费，但仍应担当本合同商定的乙方应交纳的其他费用〔包括但不限于：物业管理费、装修保证金、装修垃圾清运费以及装修期间的公用事业费等〕。除另有商定，本合同条款均适用于“免租期〞。“计租期〞为正式计取租金〔以及每月的物业管理费和宣扬推广费等〕的期间，自“免租期〞届满后的次日〔“计租日〞〕开头计算。2.3除本合同另有商定外，租赁期满，甲方有权收回该房屋，乙方应如期返还。乙方需要连续承租该房屋的，那么应于租赁期届满前六个月，向甲方提出书面续租申请，经甲方同意后重新签订租赁合同。乙方逾期未提出申请或在提出申请后二个月内双方对租赁条件仍未达成全都看法并签署新的租赁合同的，那么视为乙方放弃在同等条件下对该房屋之优先承租权，甲方有权将该房屋出租给乙方以外的任何第三方。第三条租金与营业额申报3.1租金及其计算方式：见本合同第21.1至21.3条之商定。3.2租金支付方式和期限：见本合同第21.4条之商定。3.3营业额的申报：无论以何种方式计取租金，乙方应自开张营业〔包括试营业〕次日起每天向甲方申报营业额，乙方应于每天中午12:00以前准时且照实向甲方进展前一天营业额的申报，并于每月完毕后的第五个工作日前向甲方提交经乙方盖章或其受权人〔乙方应向甲方出具关于该受权人的受权托付书，详细见第7.2.(9)条之商定〕签字确认的上月营业额月报表〔按甲方统一格式〕。前述“营业额〞是指乙方在出租房屋内开展业务经营活动过程中所开出的账单、发票上列明的金额之和、或所收到的钱款总额，包括但不限于在该房屋内出售各类物品和/或食品和/或饮品