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各类商业业态物业条件及工程技术要求 ?
一、购物零售类 ?
1 、?精品超市 ?
品牌举例:如华联 BHG ,华润 OLE 、等等。 ?
位置要求: 交通方便,所在位置位于城市中心区, 最好地块处于交通主干道的十字路口。周
边居民人口集中,商圈内有常驻人口不低于 5 万。
建筑面积:面积要求在 3000 — 5000 平方米之间,长宽比例最佳为 10:7 或 10:6 。
卸货区:一般要 200 — 400 平米。 ?
楼层净高:地上建筑净高≥ 5.5 米,地下室净高≥ 4.8 米。 ?
楼板载荷:卖场区≥ 750kg/m2 ,生鲜加工区≥ 1000kg/m2 ,仓库区≥ 1200kg/m2 ,卸货
区≥3000kg/m2 ,收货区≥ 1500kg/m2 ,办公区≥ 350kg/m2 。冷库区降板 500mm 。?柱
网间距:最低柱网间距不低于 8.0m ×8.0m 。?
供?配 ?电:提供电容量 1000-1300KVA 变电设备, 双路供电方式, 三相五线 380V/220V 、
50Hz ,安装店方独立高压计量电表。
?给 ?排 ?水:提供管径为 50mm 的独立进水管 1 根及独立计量水表,每天至少 80 吨用水量
指标。提供给店方 100mm 排水管 2 根。 ?
排污设施:提供给店方 100mm 排污管一根,就近接入足够容量的排污化粪池,或有二级
生化处理设施。 ?
通讯设施:提供 30 对通局电缆到交换机房,并开通 10 门直线。提供 2 条数据专线,
燃气容量:配备 80m3/h 煤气,或 50m3/h 的天然气。 ?
空调制冷:总冷负荷概算指标 200w/m2 ,宜采用空气 - 水系统,水冷式离心冷冻机或水冷
式螺杆机组,可变风量及水量空气调节末端。北方地区需根据气候设计暖气供应。 ?排油排
烟:生鲜加工区预留净空 0.5m2 排烟井道 ?消防系统: 店方独立使用消防喷淋系统和消火栓
系统。 ?
消防报警:在店内设中央监控中心,配备独立消防报警控制系统。 ?停 ?车 ?位:一般预留 50
个机动车位。 ?
2 、?便利店 ?
类别释义:指面积较小的零售店铺,不具备餐饮功能。 ?
品牌举例:如全家便利、 7-11 、联合快客等。 ?
建筑面积:一般在建筑底层,面积在 70 — 150 平米之间 ,进深面宽比为 1:2 最佳。
楼层净高:大于 3 米。 ?
楼板载荷:≥ 300kg/m2 。?
供?配 ?电:提供电容量大于 30KVA 变电设备,三相五线 380V/220V 、50Hz ,安装店方独
立计量电表。
?给 ?排 ?水:提供管径为 25mm 的独立进水管及水表,每天 8 吨用水量平价指标。提供给
店方 50mm 排水管一根。 ??
通讯网络:直拨电话 2 部,用作电话传真及电脑终端站,用于市内及长途电话线。另配通
讯专用 POS 机数据终端线路一条。 ?
空调制冷:提供物业屋顶上约 20m2 场地给店方放置室外机组 (包括空调机、制冷机组、排
烟设备等 ),并提供室外机正常运转所需的散热、回风空间。 ?
?消防喷淋:消防喷淋改造,按店方施工图设计施工。 ?
消防报警:消防报警改造,按店方施工图设计施工,与业主总控制柜连接。
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