各商业业态物业条件及工程技术要求(做商业的必备).pdf

各类商业业态物业条件及工程技术要求 ? 一、购物零售类 ? 1 、?精品超市 ? 品牌举例：如华联 BHG ，华润 OLE 、等等。 ? 位置要求： 交通方便，所在位置位于城市中心区， 最好地块处于交通主干道的十字路口。周 边居民人口集中，商圈内有常驻人口不低于 5 万。 建筑面积：面积要求在 3000 — 5000 平方米之间，长宽比例最佳为 10:7 或 10:6 。 卸货区：一般要 200 — 400 平米。 ? 楼层净高：地上建筑净高≥ 5.5 米，地下室净高≥ 4.8 米。 ? 楼板载荷：卖场区≥ 750kg/m2 ，生鲜加工区≥ 1000kg/m2 ，仓库区≥ 1200kg/m2 ，卸货 区≥3000kg/m2 ，收货区≥ 1500kg/m2 ，办公区≥ 350kg/m2 。冷库区降板 500mm 。?柱 网间距：最低柱网间距不低于 8.0m ×8.0m 。? 供?配 ?电：提供电容量 1000-1300KVA 变电设备， 双路供电方式， 三相五线 380V/220V 、 50Hz ，安装店方独立高压计量电表。 ?给 ?排 ?水：提供管径为 50mm 的独立进水管 1 根及独立计量水表，每天至少 80 吨用水量 指标。提供给店方 100mm 排水管 2 根。 ? 排污设施：提供给店方 100mm 排污管一根，就近接入足够容量的排污化粪池，或有二级 生化处理设施。 ? 通讯设施：提供 30 对通局电缆到交换机房，并开通 10 门直线。提供 2 条数据专线， 燃气容量：配备 80m3/h 煤气，或 50m3/h 的天然气。 ? 空调制冷：总冷负荷概算指标 200w/m2 ，宜采用空气 - 水系统，水冷式离心冷冻机或水冷 式螺杆机组，可变风量及水量空气调节末端。北方地区需根据气候设计暖气供应。 ?排油排 烟：生鲜加工区预留净空 0.5m2 排烟井道 ?消防系统： 店方独立使用消防喷淋系统和消火栓 系统。 ? 消防报警：在店内设中央监控中心，配备独立消防报警控制系统。 ?停 ?车 ?位：一般预留 50 个机动车位。 ? 2 、?便利店 ? 类别释义：指面积较小的零售店铺，不具备餐饮功能。 ? 品牌举例：如全家便利、 7-11 、联合快客等。 ? 建筑面积：一般在建筑底层，面积在 70 — 150 平米之间 ,进深面宽比为 1:2 最佳。 楼层净高：大于 3 米。 ? 楼板载荷：≥ 300kg/m2 。? 供?配 ?电：提供电容量大于 30KVA 变电设备，三相五线 380V/220V 、50Hz ，安装店方独 立计量电表。 ?给 ?排 ?水：提供管径为 25mm 的独立进水管及水表，每天 8 吨用水量平价指标。提供给 店方 50mm 排水管一根。 ?? 通讯网络：直拨电话 2 部，用作电话传真及电脑终端站，用于市内及长途电话线。另配通 讯专用 POS 机数据终端线路一条。 ? 空调制冷：提供物业屋顶上约 20m2 场地给店方放置室外机组 (包括空调机、制冷机组、排 烟设备等 )，并提供室外机正常运转所需的散热、回风空间。 ? ?消防喷淋：消防喷淋改造，按店方施工图设计施工。 ? 消防报警：消防报警改造，按店方施工图设计施工，与业主总控制柜连接。