农业路沙口路项目报告.pptx

农业路沙口路项目报告分析 ;;;;;;;;;;郑州市近年来GDP的稳步增长，说明经济发展较好，推动房地产事业的发展； 在中央“中部崛起”战略指导下，郑州城市建设力度加大，城市面貌持续改观，提升城市价值。 郑州是中原地区的金融中心，位于全国经济地理腹地，具有贯通东西、连接南北的战略作用，为房地产发展奠定了基础。 郑州市历史悠久，文化灿烂，旅游资源丰富，具有浓厚的文化底蕴。;;;;;;项目;项目;项目;项目;房型;开发商;物业形态：利海托斯卡纳项目总建筑面积约43万平米，共规划30栋楼，有多层洋房、叠拼庭院、高层、公寓、商业风情街等综合物业形态。 利海托斯卡纳的多层洋房是6-7层带电梯多层组成，叠拼庭院有4-6层带电梯多层围合而成，高层产品拥有入户花园、阳光大客厅、双阳台、多露台。利海托斯卡纳户型：130~160㎡三房，80~89㎡两房。 园林风格 ：采用意大利托斯卡纳风格建筑设计，高低错落的层面，凹凸有致的墙体，以及用天然材料勾勒出来的外墙是这类建筑的典型特征，斑驳不匀的墙壁，深绿色的百叶窗，褐红色的陶瓦屋顶也是这类建筑的标志。;产品户型特点—主力户型为两房和三房，舒适度较高，产品入户花园和南北阳台的设计，在整体舒适度上有了更大的提升。;开发商;物业形态：威尼斯水城三期以9层，16层，18层，32层住宅为主，小区内设有会所等社区配套服务，西侧设有3层商业，南侧设有1层商业。威尼斯水城三期户型设计有：89平米两房送一房，104—109平米三房送两房，121—123平米亲水三房。园林风格 ：威尼斯水城三期引入威尼斯概念，塑造富有水城特色的居住小区，其间建筑赋予异域色彩和质地的组合，主要通过建筑与基础设施展现，颜色重而不过。;两房面积为80㎡，户型紧凑、干湿分离、动静分区、明厨明卫、满足基本舒适度户型。; 结合当前区域发展情况，开发小高层、高层主力产品，应 以小三房、二房为主； 完善项目内部配套，利用项目自身优势，避开周边项目竟争; 通过“地暖”、“直饮水”等附加值设计提升项目竞争力。;;;;配套环境——项目所在属于经济不发达地区，周边配套设施不健全，项目可为周边带来经济发??，完善内部配套。未来发展潜力大。;地块价值分析—项目地块较为方正呈矩形，根据容积率3.50，限高为80米，以及周边四至。可开发为以一房和两房为主的公寓式产品。;;