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农业路沙口路项目报告分析
;;;;;;;;;;郑州市近年来GDP的稳步增长,说明经济发展较好,推动房地产事业的发展;
在中央“中部崛起”战略指导下,郑州城市建设力度加大,城市面貌持续改观,提升城市价值。
郑州是中原地区的金融中心,位于全国经济地理腹地,具有贯通东西、连接南北的战略作用,为房地产发展奠定了基础。
郑州市历史悠久,文化灿烂,旅游资源丰富,具有浓厚的文化底蕴。;;;;;;项目;项目;项目;项目;房型;开发商;物业形态:利海托斯卡纳项目总建筑面积约43万平米,共规划30栋楼,有多层洋房、叠拼庭院、高层、公寓、商业风情街等综合物业形态。
利海托斯卡纳的多层洋房是6-7层带电梯多层组成,叠拼庭院有4-6层带电梯多层围合而成,高层产品拥有入户花园、阳光大客厅、双阳台、多露台。利海托斯卡纳户型:130~160㎡三房,80~89㎡两房。
园林风格 :采用意大利托斯卡纳风格建筑设计,高低错落的层面,凹凸有致的墙体,以及用天然材料勾勒出来的外墙是这类建筑的典型特征,斑驳不匀的墙壁,深绿色的百叶窗,褐红色的陶瓦屋顶也是这类建筑的标志。;产品户型特点—主力户型为两房和三房,舒适度较高,产品入户花园和南北阳台的设计,在整体舒适度上有了更大的提升。;开发商;物业形态:威尼斯水城三期以9层,16层,18层,32层住宅为主,小区内设有会所等社区配套服务,西侧设有3层商业,南侧设有1层商业。威尼斯水城三期户型设计有:89平米两房送一房,104—109平米三房送两房,121—123平米亲水三房。园林风格 :威尼斯水城三期引入威尼斯概念,塑造富有水城特色的居住小区,其间建筑赋予异域色彩和质地的组合,主要通过建筑与基础设施展现,颜色重而不过。;两房面积为80㎡,户型紧凑、干湿分离、动静分区、明厨明卫、满足基本舒适度户型。; 结合当前区域发展情况,开发小高层、高层主力产品,应
以小三房、二房为主;
完善项目内部配套,利用项目自身优势,避开周边项目竟争;
通过“地暖”、“直饮水”等附加值设计提升项目竞争力。;;;;配套环境——项目所在属于经济不发达地区,周边配套设施不健全,项目可为周边带来经济发??,完善内部配套。未来发展潜力大。;地块价值分析—项目地块较为方正呈矩形,根据容积率3.50,限高为80米,以及周边四至。可开发为以一房和两房为主的公寓式产品。;;
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