从城建重点项目看聊城房产项目的价值潜力.doc

PAGE 2 政策利好 地产机遇——从城建重点项目看聊城房产项目的价值潜力 城建重点项目，顾名思义，即一座城市建设的重中之重，指明了城市未来发展的方向，也暗含着投资的无限商机。随着住宅市场化的推进，越来越多的买房人购买房屋都具有了投资意识，满足生活居住需求之余，还要求财富的保值增值。 20XX年，农历的春节刚过，聊城市便确定了今年城市建设的20大城建重点项目。20大城建重点项目涉及城市基础设施建设、文化体育、科技教育、河湖水系、绿化园林、民生居住、旅游服务、商贸旅游、生态环境等领域， 目标明确、重点突出。随后，相关部门陆续出台城建重点项目的开工时间表，再次向市民表明了推进这20大城建项目的力度和决心。 城建重点项目的确定，表明聊城市城市发展的总体战略——东扩南展今后将大步推进。随着城建重点项目的开工建设，项目周边的房地产项目也必将价值飙升：周边配套更加完善，出行交通更加便利，周边环境更加优美宜人。下面就跟随记者一起发现20XX聊城城区重点城建项目为哪些房地产项目带来了空前的发展机遇，这些机遇给购房的老百姓提供了怎样的便利。 奥森花园 项目简介： 奥森花园项目位于西依徒骇河，南邻“东昌府区行政中心”，东靠“聊城市文化产业园”，西依“徒骇河风景带”，北临聊城大学，所处版块为规划的聊城市未来的行政中心版块。 奥森花园项目鸟瞰图 随着东扩南展的推进，南部行政版块将成为聊城的行政中心、体育休闲中心和旅游中心。周边规划有多个住宅项目，商业配套、学校。“体育公园”与“奥森花园”的将设为一整体工程，奥森花园”开发建设所有收益将全部用于“体育公园”的建设。“奥森花园”项目共占地600亩，按市委市政府的要求，此项目将和“体育公园”融为一体，集“健身、休闲、科技、绿色、宜居”为一体的住宅科技示范小区。建筑面积75万平方米，绿化率达43.6%，容积率为1.8，均为高层和小高层。 具体受益内容： 全民健身中心效果图 体育公园：奥森花园北面即为聊城市体育公园，体育馆项目已经竣工并已经承办各类体育赛事，全民健身中心目前正在建设中，计划今年10月份竣工，健身中心将成为奥森花园小区居民独享的休闲、健身场所。小区居民在家门口便可以观看各种体育赛事，参与丰富多彩的体育文化项目。 徒骇河世界运河（建筑）博览园：奥森花园西面即为徒骇河，徒骇河世界运河（建筑）博览园今年计划进入实际操作阶段，目前已经确定由山东省南郊集团聊城三庆置业有限公司和即将来聊的恒大集团联合开发。徒骇河市区南段的投资开发不仅有利于提升整个江北水城的整体形象，对完善聊城市运河景观也大有裨益，而且对于开掘聊城市的旅游文化资源，改善河边居民生活环境和居住条件影响深远。随着项目的开工，徒骇河沿岸住宅项目不仅可以享受便利的出行，更能在家门口鉴赏世界运河文化的光辉灿烂。项目建成后，将成为聊城市重要旅游景点，这样一来，奥森花园位于运河建筑博览园的中部，也将享受发展旅游带来的便利的交通和无限的商机，投资价值倍增。 柳园南路、奥森路、滨河大道以及湖南路跨徒骇河大桥等改善交通项目：就目前来看，聊城市东南部，除了主干道光岳路和湖南路外，花园路南段和柳园路南段以及南部行政中心园区内路况不佳。今年的城建重点工程中明确提出要改善拓宽柳园南路，缓解交通压力，完工后，湖南路也将成为奥森花园小区居民出行的重要道路；随着徒骇河运河世界建筑博览园的开工，徒骇河沿岸东西两侧将修建宽敞的滨河大道，这也将大大方便奥森花园项目居民的出行；此外，奥森路的修建也是今年聊城城建重点项目之一，奥森路作为奥森花园小区出行的东侧主干道，完工后，小区居民将享受便捷的出行；湖南路跨徒骇河大桥的修建也是今年的城建重点项目，湖南路徒骇河桥将于4月上旬开工建设，明年五一前竣工。大桥建成后连接南部行政文化中心与主城区，将有效改善奥森花园小区居民出行条件，还将大大提升聊城城市形象。 嘉河莲城 项目简介： 嘉河莲城项目为市民活动中心的配套住宅项目，与市民活动中心一起规划、一起开工建设。项目由昌润住建投资开发，但是其中的住宅项目就有90多万平米，体量巨大，一期住宅项目今年将震撼面世。项目东临徒骇河，与开发区的繁华隔河相望，与开发区金银岛南北二岛形成三足鼎立之势，更因为其更贴近主城区而成为真正的双城之心，三足之首。如果说今后几年聊城房地产的机遇在于东南板块，那么嘉河莲城项目无疑是东南板块连接市中心最紧密，同时兼得城区的繁荣与城市发展之未来的房地产项目。 具体收益内容： 城中村改造：近年来，聊城市开展城中村改造的力度空前，城中村改造让大批原先生活在城市中央的低矮破旧的市中心的城区居民改善了居住条件。今年聊城市市政府将市民活动中心项目位置的城中村改造作为今年的城建重点项目大力推进。就目前来看，市民活动中心以及其配套住宅建设项目的拆迁工作进展顺利，项目建设涉及的厂区拆迁工作已经