某地产某某年财务分析报告.pptx

万科2011年 财务分析报告;目录;1.公司简介;A 公司概况; B 十大股东; 万科如今已是家喻户晓的企业，不仅作为中国最早一批上市公司，见证了资本市场和行业发展的完整历程，而且在近二十年的上市中，始终保持着稳健的成长，成为国内上市公司中持续盈利增长年限最长的企业。 根据2009中国房地产开发企业500强测评排行榜显示，上市房企竞争优势明显，在百强企业中占据62席，在50强企业中占据三分之二以上席位，万科继续占据榜首位置。 2009年百强企业呈现出强者恒强的梯队格局。万科、中国海外、保利地产作为第一梯队的代表领跑百强房企。;D 万科发展历程;9、我们的市场行为主要的导向因素，第一个是市场需求的导向，第二个是技术进步的导向，第三大导向是竞争对手的行为导向。八月-21八月-21Friday, August 06, 2021 10、市场销售中最重要的字就是“问”。18:49:0118:49:0118:498/6/2021 6:49:01 PM 11、现今，每个人都在谈论着创意，坦白讲，我害怕我们会假创意之名犯下一切过失。八月-2118:49:0118:49Aug-2106-Aug-21 12、在购买时，你可以用任何语言；但在销售时，你必须使用购买者的语言。18:49:0118:49:0118:49Friday, August 06, 2021 13、He who seize the right moment, is the right man.谁把握机遇，谁就心想事成。八月-21八月-2118:49:0118:49:01August 06, 2021 14、市场营销观念：目标市场，顾客需求，协调市场营销，通过满足消费者需求来创造利润。06 八月 20216:49:01 下午18:49:01八月-21 15、我就像一个厨师，喜欢品尝食物。如果不好吃，我就不要它。八月 216:49 下午八月-2118:49August 06, 2021 16、我总是站在顾客的角度看待即将推出的产品或服务，因为我就是顾客。2021/8/6 18:49:0118:49:0106 August 2021 17、利人为利已的根基，市场营销上老是为自己着想，而不顾及到他人，他人也不会顾及你。6:49:01 下午6:49 下午18:49:01八月-21 ; E 行业背景分析;2.财务分析;2.1 资产负债表分析 ;;;;;表1-2 2007年-2011年万科资产负债变动率;;;;;表1-3 2007年-2011年万科资产负债占比;;;;;（1）资产总规模及其变动趋势分析 ;（1）资产总规模及其变动趋势分析 ;（1）资产总规模及其变动趋势分析 ;（1）资产总规模及其变动趋势分析 ;;（2）流动资产结构变动情况分析 ;（2）流动资产结构变动情况分析 ;2.2 利润表分析;表2-2 2007年-2011年万科利润变动率 ;;表2-3 2007年-2011年万科利润占比 ;（1）对主营业务收入进行分析;（1）对主营业务收入进行分析;（2）对利润总额情况进行分析;;;2.3 现金流量表分析;;;（1）对现金流量表的一般分析;（2）现金流量表的结构分析; 从表中可以看到，该公司的现金流入结构中，经营活动现金流入最大，其在07年占比一半以上，并在近年来连续上升，于2011年达到最高，为79.59%。投资活动现金流入占比则呈波动趋势，分别于2008年与2010年达到最高比2.15%与2.20%，在2011年降至0.62%。筹资活动现金流入近年来持续下降，由2007年的最高值36.69%降至2011年的19.79%。说明公司经营活动所得连年增加，对筹资活动现金流入的依赖逐渐降低，反映了较好的发展态势。;2.现金流出结构分析;2.现金流出结构分析;3.现金流入流出比分析;2.4 财务比率分析;2. 期间费用分析 期间费用是企业降低成本的能力, 与技术水平, 产品设计, 规模经济和对成本的管理水平密切相关。在营业费用增长率有所降低的3 年间, 销售增速仍保持上升态势,除市场销售向好外, 还反映了销售管理水平有很大的提高。由下表可见, 管理费用的增长幅度不小, 良好的管理关固然是企业发展的核心, 但也应进行适度的控制。由于房地产业需要大量资金作后盾, 银行借款利息大量资本化的同时也存在大量的银行存款。因此, 万科在存在大量借款的情况下, 其财务费用却为负数, 管理层应注意提高资金利用效率。 各项目增长幅度表;3. 主营业务利润及利润构成分析 主营业务利润率分析: 由下表可见, 08- 11 年销售毛利率逐渐增长。09 年根据市场供需两旺, 房价