《常见渗漏、开裂部位产生原因及控制措施》(经验)解析.pdf

附件一： 常见渗漏开裂部位、产生原因及控制措施（ 2012 版） 前 言 为切实提升工程质量，解决业主投诉非常多的渗漏和开裂问题， 工程管理中心通过对各项目巡检结果的总结， 结合各区域、 各项目在 工程实践中提出的宝贵意见，会同规划设计中心，编制出《常见渗漏 开裂部位、产生原因及控制措施》 。 《常见渗漏开裂部位、产生原因及控制措施》 是一个指导工程各 重要环节施工，防开裂、防渗漏的重要技术管控文件。目的是要求各 项目： 1. 开工前充分理解施工图，研究各分项工程可能出现开裂、渗 漏的部位。 2. 充分研究这些可能出现开裂、渗漏部位产生的原因。 3. 制定防开裂、防渗漏的施工预控措施，达到根治渗漏、开裂 的目的。 由于各区域、各项目气候特征、地方政府相关部门要求、地方建 材特点、施工经验等存在一定程度的差异， 本文件难免存在不合理或 疏漏之处， 希望各项目及时提出宝贵意见， 以便工程管理中心不断进 行完善和修订，以共同提升集团工程质量。 集团工程管理中心 2012 年 8 月 1 日 1 目 录 第一节 钢筋混凝土结构工程 一、地下室工程 1、常见开裂、渗水部位 2 、渗水主要原因 3、施工控制要点 二、楼面结构板工程 1、常见开裂部位 2 、开裂主要原因 3、施工控制要点 三、混凝土翻边设置 1、砼翻边设置部位与高度 2 、施工控制要点 第二节 砌体及砌体构造工程 一、砌体构造设置 1、构造柱的设置 2 、抱框柱的设置 3、系梁的设置 4 、窗台、压顶梁的设置 5、过梁的设置 二、砌体工程 1、砌体材料 2 、拉结筋的设置 2 3、墙体四周加强处理 4 、施工控制要点 第三节 抹灰工程 一、内墙抹灰 1、内墙抹灰前的准备工作 2 、加强网的铺设要求 3、门窗洞口处的抹灰收口 4 、护角的抹灰要求 二 、顶棚抹灰 三、外墙抹灰要求 1、外墙抹灰前的准备工作 2 、外墙基层处理及挂网 3、外墙分格缝的设置 4 、外墙抹灰要求 5、各类外装饰线条设置要求 6、滴水线、槽的设置要求 第四节 门窗工程 1、门窗进场验收控制要点 2 、门窗框安装要求 3、门窗框塞缝要求 4 、外框密封胶注胶要求 5、外窗下框排水孔设置要求 3 6、门窗淋水试验 第五节 屋面工程 1、屋面（平、斜）板结构自防水要求 2 、屋面防水施工要求 3、保温板与保护层施工 4 、屋面瓦施工要求 5、屋面细部构造要求 第六节 变形缝节点工程 1、墙体变形缝处理 2 、屋面变形缝处理 3、外立面变形缝处理 第七节 石材安装工程 1、石材与主体的防水 2 、石材与石材间的防水 3、石材自身的防水 4 、施工控制要点 4 第一节