世联_案例库研究_天津老城厢壹街区产品类_40.pptx

天津房地产项目案例库研究(外部)壹街区项目--- 产品类;;;;;具体位置： 老城厢是天津旧城所在地； 该地区以鼓楼及鼓楼商业街为中心，由东马路、西马路、南马路、北马路围合而成； 总占地面积80万㎡。 ;区域规划特点: 鉴于老城厢整体改造和奥运经济的拉动作用，民俗文化旅游商贸区与健身会展商务区发展势头强劲； 鞍山西道、白堤路经济带为传统科贸区，堪称“天津中关村”，发展势头良好。 ;9、我们的市场行为主要的导向因素，第一个是市场需求的导向，第二个是技术进步的导向，???三大导向是竞争对手的行为导向。八月-21八月-21Saturday, August 14, 2021 10、市场销售中最重要的字就是“问”。13:08:3513:08:3513:088/14/2021 1:08:35 PM 11、现今，每个人都在谈论着创意，坦白讲，我害怕我们会假创意之名犯下一切过失。八月-2113:08:3513:08Aug-2114-Aug-21 12、在购买时，你可以用任何语言；但在销售时，你必须使用购买者的语言。13:08:3513:08:3513:08Saturday, August 14, 2021 13、He who seize the right moment, is the right man.谁把握机遇，谁就心想事成。八月-21八月-2113:08:3513:08:35August 14, 2021 14、市场营销观念：目标市场，顾客需求，协调市场营销，通过满足消费者需求来创造利润。14 八月 20211:08:35 下午13:08:35八月-21 15、我就像一个厨师，喜欢品尝食物。如果不好吃，我就不要它。八月 211:08 下午八月-2113:08August 14, 2021 16、我总是站在顾客的角度看待即将推出的产品或服务，因为我就是顾客。2021/8/14 13:08:3513:08:3514 August 2021 17、利人为利已的根基，市场营销上老是为自己着想，而不顾及到他人，他人也不会顾及你。1:08:35 下午1:08 下午13:08:35八月-21 ;2003.6.1-2003.10.18为老城厢拆迁阶段，共有居民4万户、12万人； 规划建筑面积230万平方米，住宅占130-140万平方米，居住家庭减少到1.3万户左右。 ;昨日老城厢，历史的味道;今日老城厢，繁华的复苏;项目四至图 ;项目四至特点： 东至东马路，隔街为约50万㎡的综合项目“仁恒广场”； 项目东向昭示性最好，售楼处设置在东马路上。;2.4项目交通;项目城市配套图 ; ;;总规划特点: 整体对称式排列，内部形成围合式布局； 全部楼栋南北向设计； 园林景观设计利用自然台地走势，运用水系因素； 9＃、10＃为社区景观采光资源最好楼座 人车分流设计； 北侧11、12、13、15为２梯３户，其余楼座均为2梯２户。 ;　　意大利地处南欧地中海亚平宁半岛，夏季炎热干旱，冬季温暖湿润，三面为坡，只有沿海一线为狭窄的平原。因此自古以来，意大利的贵族、富豪多背靠山坡、面向大海建造宅院别墅。欧洲文艺复兴时期，意大利成为经济繁荣的中心，使园林作为一种文化形态也达到极盛时期。 　　台地园的造园模式是自上而下，借势建园，主要建筑物通常位于山坡地段的最高处，向下形成多层台地，中轴对称，设置多级瀑布、叠水、壁泉、水池，各层台地之间以蹬道相联系；两侧对称布置整形的树木、植篱及花卉，以及大理石神像、花钵、动物等雕塑。 ;园林总平图/园林效果图 ;　　海派建筑特色核心是海纳百川，将西方住宅文化与本地居住理念融合进建筑设计中。比如，房型要迎合上海人居住的习惯，全户朝南，冷暖适宜，采用低窗户大开间采光，最大可能地引入景观； 　　在小区总体绿化方面，则取材于中欧经典庭院设计； 　　建筑风格则注重形式美感却不过度装饰的新古典主义； 　　海派建筑是海派文化的一部分，是多元的、复合的、有生命的海派艺术。;项目鸟瞰图(标明楼栋号） ;3.3建筑规划分析; ;;配比特点: 项目以住宅为主； 商业体量小，不作为重点开发。;配比特点: 130-145㎡为主力户型，套数占比为45％； 162㎡四房与75㎡一房完善项目产品线，套数占比较低，均为8％； 多数产品为双卫设计，使用便利性较高； 大多数楼栋为两梯两户设计，舒适度较高。;;;;;;;;;;;;;;The End