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世联地产凤凰山一号项目组
2008年3月;目标沟通;报告思路;中国人民银行决定从2007年4月16日起,上调存款类金融机构人民币存款准备金率0.5个百分点。 ;;07年以金融政策为主,直接针对投资客和多次置业,对市场的影响较大。;回归理性,短投转向长投,自住为主;9、我们的市场行为主要的导向因素,第一个是市场需求的导向,第二个是技术进步的导向,第三大导向是竞争对手的行为导向。八月-21八月-21Friday, August 13, 2021
10、市场销售中最重要的字就是“问”。20:34:5020:34:5020:348/13/2021 8:34:50 PM
11、现今,每个人都在谈论着创意,坦白讲,我害怕我们会假创意之名犯下一切过失。八月-2120:34:5020:34Aug-2113-Aug-21
12、在购买时,你可以用任何语言;但在销售时,你必须使用购买者的语言。20:34:5020:34:5020:34Friday, August 13, 2021
13、He who seize the right moment, is the right man.谁把握机遇,谁就心想事成。八月-21八月-2120:34:5020:34:50August 13, 2021
14、市场营销观念:目标市场,顾客需求,协调市场营销,通过满足消费者需求来创造利润。13 八月 20218:34:50 下午20:34:50八月-21
15、我就像一个厨师,喜欢品尝食物。如果不好吃,我就不要它。八月 218:34 下午八月-2120:34August 13, 2021
16、我总是站在顾客的角度看待即将推出的产品或服务,因为我就是顾客。2021/8/13 20:34:5020:34:5013 August 2021
17、利人为利已的根基,市场营销上老是为自己着想,而不顾及到他人,他人也不会顾及你。8:34:50 下午8:34 下午20:34:50八月-21
;深圳近期楼市 关键词:
量价齐跌:深圳近期客户观望情绪日盛,直接影响成交量,导致整个楼市量价齐跌,交易量萎缩60%-70%;
15%:深圳近期开盘销售率在15%徘徊,甚至更低,开盘当天热销场面不再。;市场冷淡,观望气氛浓厚;珠海豪宅市场分析 ——同期推售项目一览; ;客户背景;项目基础数据及总平图;独栋与联排别墅所占比例分别为48.28%和51.72%;
独立别墅面积区间:
286-380 m2
联排别墅面积区间:
250-270 m2
;报告思路;定价方法指导;核心均价合成 产品溢价指数确定;核心均价合成 比准均价确定;报告思路;定价策略;价格表制作原则;影响价格的因素和权重;平面调差;附送面积处理;独栋打分排序;价格策略调整;独栋价格分布及排序(实收);联排价格分布及排序(实收);折扣设置;整体核心均价合成;报告思路;第一批推盘建议;;整体推售策略及执行;版权声明
本文仅供客户内部使用,版权归世联地产顾问(中国)有限公司所有,未经世联地产顾问(中国)有限公司书面许可,不得擅自向其它任何机构和个人传阅、引用、复制和发布报告中的部分或全部内容。;附 件;;39;40;;42;;独立别墅DH1户型 四房三厅五卫;约296㎡,套数比6.9%
特点:双车位、露台花园赠送面积较大。一层层高45m,客厅开间6.4m,三层双阳台设计。海景效果较差。;约287㎡,套数比5.75%
特点:双车位、前后双花园、景观平台以及露台面积大。客厅及餐厅连缀10.5m,主卧层高4.6m,无敌海景。;约255.6㎡,套数比3.45%
前入户,开间7.8m。地下1层,地上3层。中部入户,功能空间,布置合理;首层客厅+餐厅厨房,客厅,高度4米。二层为客房2间+套房1间,二层高度3.2米。三层为主卧室+书房+阳台,主卧室高度4.2米。 ;约269.91㎡,套数比:6.09%
东西向望海别墅,后部入户。首层餐厅+客厅,客厅层高4.0米,客餐厅之间为绿化中庭,2层包括客房2+套房1,层高3.2米,三层为主卧室+书房,主卧室层高达5.3米。
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