在建工程评估.docVIP

. . . .word. - - - - -优质专业- 房 地 产 抵 押 估 价 报 告 工程名称：****开发公司抵押贷款涉及的*****3、5、6、9号楼局部房产〔在建工程〕抵押价值评估 估价委托人：****开发公司 房地产估价机构：*****房地产土地资产评估咨询 估价人员：孔旭华 洋 估价作业期：二○一五年六月八日至六月九日 估价报告编号：行估房字〔2015〕JZ第00017号 目 录 TOC \o 1-2 \h \z \u 一、致估价委托人函 1 二、估价师声明 2 三、估价的假设和限制条件、变现能力分析和风险提示 3 〔一〕估价的假设条件 3 〔二〕估价的限制条件 3 〔三〕变现能力分析 5 〔四〕风险提示 6 四、房产抵押估价结果报告 8 〔一〕估价委托人 8 〔二〕房地产估价机构 8 〔三〕估价对象 8 〔四〕估价目的 11 〔五〕价值时点 11 〔六〕价值类型和定义 11 〔七〕估价依据 11 〔八〕估价原那么 12 〔九〕估价方法 13 〔十〕估价结果 13 〔十一〕估价人员 14 〔十二〕估价作业期 14 〔十三〕估价报告应用的有效期 14 五、房产抵押估价技术报告 15 〔一〕实物状况描述与分析 15 〔二〕权益状况描述与分析 16 〔三〕区域状况描述与分析 16 〔四〕市场背景描述与分析 17 〔五〕最高最正确利用分析 18 〔六〕估价方法适用性分析 19 〔七〕估价测算过程 19 〔八〕估价结论 23 六、附件 24 评估咨询委托函 委托方营业执照 ?建立用地规划许可证? ?国有土地使用证? ?建立工程规划许可证? ?建筑工程施工许可证? ?3#、5#、6#、9#号楼房产面积一览表? ?房地产抵押估价法定优先受偿权利承诺函? ?房地产抵押估价法定优先受偿权利询证函? 估价对象位置示意图 估价对象概貌性照片 房地产价格评估机构营业执照 房地产价格评估机构书 估价人员书 . . . .word. - - 一、致估价委托人函 ****开发公司： 我公司于2015年6月8日承受贵方委托，对位于*****3、5、6、9号楼局部房产〔在建工程〕的抵押价值进展评估，评估围房屋预测总建筑面积为70681.24平方米。本次价值时点为2015年6月8日，估价目的是为确定房地产抵押贷款额度提供参考依据而评估房地产抵押价值，至2015年6月9日评估工作完毕。 我公司评估人员在现场查勘的根底上，根据?房地产估价规?、?房地产抵押估价指导意见?、有关政策法规和我公司掌握的房地产市场资料及长期积累的估价经历，结合贵方提供的资料和本次估价目的，遵循独立、客观、公正的原那么，按照估价程序，选取假设开发法和本钱法，综合分析影响房地产价格的各项因素，经认真分析计算，确定估价对象在价值时点2015年6月8日满足本报告假设和限制条件下的抵押价值为RMB14136.24万元，大写金额：人民币壹亿肆仟壹佰叁拾陆万贰仟肆佰元整，房产抵押估价结果见下表，具体估价过程详见?房产抵押估价结果报告?。 房产抵押估价结果一览表 栋号 面积〔m2〕 假定未设立法定优先受偿权利下的市场价值〔万元〕 注册房地产估价师知悉的法定优先受偿款〔万元〕 抵押价值〔万元〕 3 7874.86 1574.97 0 1574.97 5 16704.52 3340.9 0 3340.9 6 26338.96 5267.79 0 5267.79 9 19762.9 3952.58 0 3952.58 合计 70681.24 1413