政府办公楼物业设施设备维保管理方案.docx

政府办公楼物业设施设备维保管理方案 针对物业使用期限实施全过程管理，运用设施长远发展策略来调整现存设施设备管理概念。通过整合设施设备日常维修保养思想，修正设施设备大中修概念认识，调整设施管理阶段工作重点，是设施管理的重要手段。 一、设备、设施日常维修养护计划及实施方案 项目 维修类别 日常维修 计划 方案 标准 实施效果 机电 设备 1）电梯维护保养 每天巡视检查，发现现问题、及时维修。 由设备部组织实施。 各项机电设备维修保养规程 1)无故障、停电 2)保障安全运行。 2）水泵维护保养 3）其它设备设施 通讯 设备 1）电话 每周检查一 遍，发观问题，及时维修。 由设备部组织实施 各项机电设备维修保养规程 通讯畅通，无故障。 2）宽带 每周检查一遍，发现问题，及时维修。 由设备部组织实施 各项通讯设备维修保养规程 水泵及设备 水泵 每周检查一遍，发现问题，及时维修。 由设备部实施 1）设备运行正常； 2）储水池清洁无污染物。 1）确保供水正常； 2）水质无污染。 公用 照明 1）线路的检修维护； 2）灯具的维修及更新。 每周检查一遍，发现问题，及时维修 由设备部实施 1）线路无乱搭乱接； 2）照明灯具政党有效 消防 设备 1）疏散标志的维修及维护； 2）室内消火栓（箱）的维护及检修； 3）其它消防设备 每周检查一遍，发现问题，及时维修 由设备部按相应作业规程实施维修 1）标识制定及维护规定； 2）消火栓维修操作规程 设施有效，标志清楚，完好无损。 消防 设施 排水管 室外消防栓 每周检查一遍，发现问题，及时维修。 由设备部门作业维修工按相关维修规程实施 1）排水管施工技术标准。 2）消防设施施工标准。 1）管道畅通，无堵塞。 2）无泄露； 3）消防设施正常有效。 上、下水管 1）接口及砂眼漏水 2）管堵塞、破裂； 3）固定码松脱 每半年检查一遍，发现问题，及时维修。 由设备部负责维修。 1）排水管维护修缮标准； 2）给水管维护修缮标准。 上、下水通畅，无渗漏。 供配电 2）配电房 1）开闭所24小时值守。 2）配电房每班巡回检查2-3次，发现问题及时处理。 由设备部按相应工作制度、工作业规程实施。 开闭所及配电房工作制度、作业规程 供配电设施正常运行 中央 空调 1）表冷器 2）过滤网 3）管道附件 定期维护、保养，发现问题，及时处理。 由空调班按相应工作制度、作业规程实施。 空调维修工工作制度、作业规程 中央空调节器安全正常运行 二、设备、设施定期维修养护计划及实施方案 项目 维修类别 定期维修 计划 方案 标准 实施效果 机电 设备 1）电梯维护保养 每月维保、养护，发现问题、及时维修。 由设备部组织实施。 各项机电设备维修保养规程 1）无故障、停电； 2）保障安全运行。 2）水泵维护保养 3）其它设备设施 通讯 设备 1）电话 每季保养一次，发现问题，及时维修。 由设备部组织实施。 各项通讯设备维修保养规程 通讯畅通，无故障 2）宽带 变频水泵及设备 变频水泵及其设备 1）每月保养清洗一次； 2）每季度对设备保养一次。 由设备部实施。 1）有关二次供水规定； 2）有关电气维护标准。 1）确保供水正常； 2）水质无污染。 公用 照明 1）路的检修维护； 2）灯具的维修及更新。 每年检修一次线路和灯具，更换老化线路的损坏灯具。 1）由设备部按相应保养实施；2）照明器具每年更换一次。 1）线路无老化； 2）灯具政党使用，照明完好。 消防 设备 1）疏散标志的维修及维护； 2）室内消火栓箱的维护及检修； 3）其它消防设备。 每年对消防箱油漆一遍，并将消防带晾晒一次，以免发霉；2）每年对消防疏散标志进行一次维护。 1）由消防、机电维修专业人对应负责实施； 2）消防系统主要设施、设备每年更换一次。 消防设施保养规程。 设施完好率100% 消防设施管网 室外消防栓水泵结合器 1）消防栓及水泵接全器每半年油漆一次；2）消防栓每半年排一次水，检修一次。 由设备部组织 实施。 1）开启灵活； 2）不渗漏 1）正常有效使用； 2）外观完好。 上、下水主管 1）接口吸砂眼漏水；2）管道堵塞、破裂；3）固定码松脱。 1）每年刷一次管道油漆；2）每年维修一次，并坚固管道固定码；3）每年雨季检查一次雨水口，更换不合格部分。 由设备部按相关性作业规范实施。 排水管维护 修缮标准； 2）给水管维护修缮标准。 1）美观完好； 2）上、下水通畅； 3）无渗漏。 供配电 配电房 1）每季进行一次专业维保。 2）每年假期中进行曲一次中修和预防性试验。 由设备部按相关法规作业规范组织实施。 1）有关开闭所检修标准规； 2）有关电气维护标准。 确保供电设施安全正常运行。 中央 空调 冷冻、冷却水系统部件 按运行周期进行专业维护 由设备部按相关法规作业规范组织实施。