龙湖地产重庆市弗莱明戈项目后评估成果报告.pptx

龙湖·弗莱明戈项 目 总 结弗莱明戈项目后评估成果目录第一篇：项目运营总体概况第三篇：研发总结第五篇：成本总结第七篇：客户中心总结第二篇：工程总结 第四篇：营销总结 第六篇：物业总结弗莱明戈项目后评估成果第一篇：项目运营总体概况 1.1 1.2 1.3 1.4 80%1.5 1.1 3.7——3.73.7004000——21702170018301.2 16.6%20%77.5%74.1%2006年3月项目开盘，现金流为正。1.3 项目目标成本回顾成本审计成本差异1差异2土地获得价款4331.174329.134329.13-2.040.00勘测设计费682.67723.33723.3340.660.00行政及经营性收费850.281120.871120.87270.590.00前期工程费368.87617.20617.20248.330.00配套设施费202.81202.8174.000.00-128.81基础设施费1045.911190.591190.59144.680.00景观工程费1419.431419.431767.000.00347.57建安及装修工程费10796.74 12803.93 15239.15 1772.69 2435.22工程相关费用93.84100.61100.616.770.00开发成本19791.7122507.9025161.882481.682653.981.4 7685.7%11100%201470%?2007 4 3095%2007 6 301.5 ——96%91%88%龙湖地产的印象6.32总体规划5.69销售服务5.87接房流程6.336.08总体满意度5.205.405.605.806.006.206.401.5 —— 68%85.7%74%1.6 702710.584641000.211380.29110.02310.06140.0312150.03580.12590.1201190.25210.041331790.3810162.1 ?20058?200512?20062?200632.2?2007630?20077?200711346?20078AAA?200842.2 ???????2.3 ???????2.4 ?????3.1??“”????——???3.2?????弗莱明戈项目后评估成果第三篇：研发总结弗莱明戈项目后评估研发总结成果目录第一篇：项目定位第三篇：价值点挖掘第五篇：设计管理第七篇：成本控制第八篇：新材料、新技术、新工艺第九篇：规划报建与验收 第十篇：完成效果第二篇：项目简介第四篇：客户敏感点分析 第六篇：效果把控弗莱明戈项目后评估研发总结成果第一篇：项目定位龙湖的第一个花园洋房项目别墅区里面具有别墅品质的花园洋房沿袭蓝湖郡湖西的地中海风格，填补市场空白应具有高度的市场影响力、社会影响力客户人群应为比联排别墅稍低（介于别墅和高 层公寓之间但是略偏上）、但是向往高品质生 活的人群。项目定位带来的几个重大后续影响：1、容积率不能太高（控规是2，实际是1.32）2、户型偏大3、成本偏高弗莱明戈项目后评估研发总结成果第二篇：项目简介项目简介－－区位、总图、主要经济技术指标????105875.83 m21、住宅建筑面积：90100.93 m2 ，占85.10%2、车库建筑面积：14647.01 m2 ，占13.83%：80018 m2( ) ：487套36栋3、配套设施建筑面积：1127.89 m2 ， 占1.07%???487辆①地面 64辆②地下 423辆：1.32（包括地下）：22.08%：31.2%弗莱明戈项目后评估研发总结成果第三篇：价值点挖掘一、总图二、单体三、外立面四、车库五、合用六、经验与教训一、价值点发掘－－总图充分利用原始地形，将整个小区分成多个标高的台地，大大节约了土 方量，既节约成本，又有利于施工，而且增加了视线的层次感。各楼栋利用车库的连接自然形成8个围合院落，既可避免单调的排列 式布局，又倡导了一种新的生活方式。在几栋住宅之间布置车库，既方便了住户的直接入户，增加了住宅的 溢价能力，又不需结构转换增加结构成本。价值点挖掘－－总图利用一条环形车道串起了整个小区的车库和楼栋，大大节约了车行道 路的面积。临市政道路住宅均与道路成斜向布置，尽量减轻市政道路对住宅的影 响，而且住宅和道路形成的三角地带又给底层住户留出了宽阔的侧花 园位置，提高了底层住宅的溢价能力。在小区中央利用自然地形高差设置大型水体，提高了水体周边住宅的 价格，提升了整个小区的品质。价值点挖掘－－总图总图的规划布置使得整个小区的住宅户户有景，视野开阔，或面对开 放空间、或面对半私密的庭院，均好性较高。公共绿地小区化：按控规要求，临金渝大道应退8米绿