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龙湖集团项目合约规划模板使用指引
一、 适用范围:集团各地区地产公司的项目合约规划。
二、
在项目启动会时,由项目成本经理负责按本模板形成《项目合约规划》,作为启动阶段成果提交集团 审批,项目成本经理是该项目合约合理有效规划的第一责任人。
三、
各地区公司在使用过程中,可根据项目具体情况选择所需的合约规划,可减少合约规划,但不鼓励将 合约规划拆分过细。
四、
《材料供应方式及界面》、《各分包与总包施工界面划分》中所述内容供参考,各地区公司根据公司 发展阶段及项目特点填写,做为启动会阶段成果一并提交。
五、 每月3日前做为月度动态成本回顾的一部份进行《项目合约规划》回顾。
六、
集团项目合约规划模板由集团运营中心负责编制 、修订、更新、解释及培训,并检查各地区公司项目 合约规划的执行、回顾情况。
一
总体指标
1
总用地面积
73,104
㎡
6
总建筑面积(报规)
159,347
2
项目建设用地面积
55,435
㎡
其中
地上(报规)
121,957
2.1
建筑占地面积
17,836
㎡
地下(报规)
37,390
2.2
道路面积(车行道)
9,535
㎡
7
可售面积
128,758
2.3
景观面积
28,064
㎡
8
可租面积
7,240
其中
红线内
-
㎡
9
赠送面积
6,600
红线外
-
㎡
10
实际建设面积
165,947
3
容积率
2.2
11
车位数
434
4
建筑密度
0.32
其中
地上
5
5
代征绿化面积
2,143
地下
429
二
产品类型
地上建筑面积
地下建筑面积
赠送面积
总建筑面积
实际建设面积
住宅
超高层(100m)
-
-
塔楼(25,26层)
17,843
667
-
18,510
18,510
点板(15-18层)
24,041
2,765
26,806
26,806
板楼(9-18层)
36,773
6,150
42,923
42,923
叠拼别墅
41,914
11,185
6,600
53,099
59,699
院落别墅
-
-
联排别墅
-
-
独栋别墅
-
小计
120,571
20,766
6,600
141,337
147,937
公建
SOHO/酒店式公寓
-
写字楼
-
小商铺
906
200
1,106
1,106
主力店
-
酒店
-
小计
906
200
-
1,106
1,106
车库
车库
-
7,580
7,580
7,580
小计
-
7,580
7,580
7,580
配套
物管用房
50
150
200
200
设备用房
430
430
430
自行车库
自建人防
7,040
7,040
7,040
异地人防
会所
-
-
-
架空层
-
-
学校
-
-
幼儿园
-
-
-
其它
430
1,224
1,654
1,654
小计
480
8,844
-
9,324
9,324
合计
121,957
37,390
6,600
159,347
165,947
三
景观指标
面积
单位
占比
备注
景观面积
28,064
㎡
1
软景面积
25,258
㎡
90%
2
硬景面积
2,806
m
10%
项目规划指标
未定义
--------------------------------------------
产品中心:
非景观饰面
未定义
--------------------------------------------
产品中心:
开发商可办理产权 并可销售的建筑面积之和, 包括建筑地上和地下部分的 可售住宅面积、可售商业面 积、可售车位面积等。
未定义
--------------------------------------------
产品中心:
开发商可出租的建 筑面积之和,包括建筑地上 和地下部分的可租赁住宅面 积、可租赁商业面积、可租 赁车位面积等。
未定义
--------------------------------------------
产品中心:
指需要发生成本的 、不能办理产权,但可以提供给 独立业主使用空间的面积,包 括2.2米以下的地上和地下空间 、不计入产权面积的两层挑空 的阳台、可提供夹层空间的面 积、算半面积封闭空间等
未定义
--------------------------------------------
产品中心:
代征绿地或根据项 目需要在红线外额外建设的 景观面积。
未定义
--------------------------------------------
产品中心:
实际发生建造成本的 建筑面积,即报规总建筑面积 与不计入容积率的赠送面积之 和。
未定义
--------------------------------------------
产品中心
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